Законодатель позволяет сторонам распоряжаться своим имуществом в соответствии с их волей. Главное ограничение — такое использование не должно противоречить интересам третьих лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом допускается составление договора безвозмездной аренды, но с условием соблюдения некоторых особенностей, которые существуют на практике.

Основные сведения

Договор безвозмездной аренды предполагает, что собственник определённого объекта недвижимости передаёт другому лицу объект своей собственности в безвозмездное пользование.

При этом такая передача может предполагать определённый срок, а может быть выдана бессрочно, с условием возврата по требованию.

Законодатель не вправе запретить такую передачу, так как любой собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему объектом в соответствии с собственной волей.

Безвозмездная передача в пользование — один из вариантов, которым может воспользоваться сторона.

Интересы арендодателя, который в данном случае именуется ссудодателем, могут быть совершенно разнообразными.

Самые распространённые варианты — имущество передаётся в связи с особенностями личных отношений между сторонами или с целью компенсации расходов на объект собственности.

Что это такое

Договор аренды представляет собой сделку, при которой собственник определённого объекта собственности передаёт данный объект третьему лицу во временное пользование.

Данное лицо именуется арендатором или ссудополучателем, если речь идёт о безвозмездной аренде, а собственник — арендодателем или ссудодателем.

Лицо, которое получает объект в пользование, не получает иных аспектов собственности, то есть оно не владеет и не вправе распоряжаться, речь не идёт о временном переходе права собственности в полном или частичном объёме, а только лишь в предоставлении временной возможности использования объекта.

Договор аренды может быть как возмездным, так и безвозмездным, всё зависит от воли сторон.

Если он заключается на срок от одного года и его предметом является недвижимость, то подлежит обязательной государственной регистрации, несмотря на коммерческую или некоммерческую основу.

Регистрация производится в Росреестре, которая фиксирует переход права пользования на указанный отрезок времени.

Объект нежилого помещения представляет собой тип недвижимого имущества, строение, которое не может быть использовано для проживания.

Это может быть сарай, офисное здание, склад и иные недвижимые объекты, используемые как в коммерческих, так и в личных целях.

Каково его назначение

Назначение любого договора — фиксирование возникших правоотношений сторон. Договор аренды распределяет права и обязанности арендатора и арендодателя, определяет пределы данных правоотношений.

Кроме того, договор необходим:

  1. В качестве доказательства наличия подобных правоотношений между сторонами.
  2. Для определения особенностей таких
  3. Для определения характера подобных правоотношений.

Договор безвозмездной передаче права собственности в аренду имеет свои цели. Чаще всего объект недвижимости передаётся в пользование арендатора (в данном случае — ссудополучателю) для обеспечения сохранности и его обеспечения.

Если в данный период времени объект собственником не используется а его реализация не планируется, он всё равно обязан содержать его — он платит коммунальные платежи, несёт риски и так далее.

Договором аренды можно предусмотреть, что арендатор несёт ответственность за объект, переданный ему для личных или коммерческих целей (под магазин, медицинский кабинет и так далее).

Обстоятельства могут быть иными. Как пример — между сторонами могут быть хорошо налаженные личные отношения, поэтому речь и идёт именно о безвозмездной аренде.

Действующие нормативы

Правовое регулирование данного вопроса производится на основании нескольких правовых актов:

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) устанавливает основы договора аренды, а также ссуды То есть безвозмездной передачи объекта во временное пользование. Также содержит общие особенности договорных отношений и иные моменты, которые могут относиться к вопросу
Гражданско-Процессуальный и Арбитражный Процессуальный кодексы Устанавливают правила судебного разбирательства между сторонами
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Устанавливает порядок регистрации договора пользования объектом

Также стоит обратить внимание на Налоговый кодекс РФ, на основании которого стороны подают соответствующие отчётности и рассчитывают свою налоговую ответственность.

Как выглядит образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе должен обязательно содержать следующие условия:

  1. Наименование документа и дата его составления.
  2. Реквизиты сторон сделки, то есть паспортные данные физических лиц и регистрационные данные организаций или ИП.
  3. Предмет договора, то есть описание объекта, который передаётся в пользование. Относительно недвижимости нужно вписать в текст её адрес, площадь, кадастровый номер, тип объекта и так далее.
  4. Указание на безвозмездный характер сделки. Если не вписать данный пункт, то арендодатель сможет взыскать стоимость, которая обычно применяется при аналогичных сделках.
  5. Права и обязанности сторон сделки.
  6. Дополнительные моменты, необходимые к указанию.
  7. Подписи сторон сделки.

Бланк договора должен соответствовать законодательным требованиям. Он должен быть составлен в письменном виде и содержать, в первую очередь, все существенные условия.

Порядок заключения

Договор заключается в следующем порядке:

Стороны проводят согласование сделки Оговаривают её условия
Составляется проект договора, при необходимости — с привлечением юриста Типовой договор можно скачать и в интернете, но при наличии особых обстоятельств желательно проконсультироваться со специалистом
Стороны производят корректировку договора И подготавливают окончательный вариант
Стороны подписывают договор Если срок его действия от одного года, то далее производится государственная регистрация

После проведения процедуры стороны получают соответствующие права и обязанности. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Данный договор по своей природе ближе не к аренде, а именно к ссуде, то есть безвозмездной передаче права пользования.

У данных договоров два существенных условия:

  1. Предмет договора, то есть факт передачи конкретного объекта недвижимости в безвозмездное пользование.
  2. Безвозмездность сделки.

Важно, чтобы безвозмездный характер был прямо указан в договоре, так как при его отсутствии стороне придётся доказывать, что заключался именно такой договор, а не стандартная аренда, условие о цене относительно которой не считается существенным.

Срок действия

Договор может быть заключен как на определённый период времени, так и без его указания. Если срок не указан, то обратная передача объекта должна быть произведена после требования собственника.

Стороны сделки

Сторонами такой сделки является ссудодатель, то есть собственник объекта нежилого помещения, который передаёт его в пользование, а также ссудополучатель, то есть лицо, которое данный объект принимает в пользование.

Если у физического лица

Данный объект может быть в собственности у физического лица, которое вправе распоряжаться им так, как считает нужным.

Недвижимость может быть передана в пользование как физическому лицу, так и юридическому.

Видео: договор аренды нежилых помещений

Любой ссудополучатель вправе пользоваться объектом в соответствии с его прямым назначением, то есть учитывать нежилой характер передаваемой недвижимости.

Между физлицом и ИП

Образец договора аренды безвозмездного пользования нежилым помещением должен учитывать особенности правового статуса сторон.

Так, подобная сделка может быть заключена и с ИП, и с ООО, однако есть некоторые ограничения. Например, организация не вправе заключать сделку с учредителем и с иными заинтересованными лицами.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, а также с действующим законодательством.

В первую очередь это касается обеспечения сохранности объекта, для этого рекомендуется при заключении сделки составить акт приёма-передачи и описать его состояние.

Также ссудополучатель несёт ответственность за использование недвижимости не по назначению. Пределы такой ответственности оговорены в тексте сделки.

Налогообложение

Собственник не должен платить налог на прибыль, так как фактически её не получает. Ссудополучатель, в то же время, будет нести дополнительное налоговое бремя, так как данное имущество должно быть оговорено как прибыль ввиду безвозмездности её использования.

Налоговые последствия

Безвозмездная передача объекта с целью его использования накладывает свои особенности на налогообложение.

Так, внереализационная прибыль будет пересчитана, НДС будет начислен, а также существует возможность отказа в исчислении амортизации. Расходы на имущество не будут причисляться к списку возможных затрат.

Договор безвозмездной аренды является, по сути, договором ссуды. Именно правовые нормы о ссуде регулируют процесс безвозмездной передачи имущества в пользование.

Стороны должны учесть особенности данного типа сделок, касающиеся взаимных прав и обязанностей, а также налоговой ответственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.