Аренда жилого частного дома является далеко не самой популярной услугой на территории России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одновременно с этим, проживание в доме способно объединить в себе достоинства и недостатки квартиры, гаражного строения и даже садового участка.

Это возможно благодаря особому типу постройки, который предоставляет возможность ощутить весь комфорт нахождения в квартире, простор приусадебного участка, а также функционирование хозяйственного блока.

По этой причине крайне важно знать, как правильно заключить договор аренды частного дома, чтобы ощутить на себе все преимущество данной разновидности объекта недвижимости.

Основные сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими моментами, а также изучить российское законодательство.

Благодаря этому можно исключить возможное возникновение различного недопонимания не только между участниками сделки, но и различными контролирующими органами.

Что это такое

Первое, что необходимо сделать арендатору и арендодателю – заключить арендное соглашение.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса России, частным домом считается персональное строение, которое включает в себя жилые и бытовые комнаты.

В случае аренды совместно с частным домом земельного надела о данном факте обязательно указывается в содержании документа.

Помимо этого, потенциальному арендатору не лишним станет удостовериться в юридической чистоте объекта жилой недвижимости, в частности путем получения выписки из единого государственного реестра прав на собственности и возможность совершения сделок по нему.

Для этого можно воспользоваться официальным порталом Росреестра. Лица, которые сдают в аренду дома, должны предусмотреть возможность внесения задатка от потенциального арендатора с целью минимизации рисков получения отказа в будущем от аренды.

Какова его роль

Арендное соглашение должно подписываться исключительно в том случае, если передача имущества осуществляется на продолжительный период – на год и больше.

Заключение сделки документально предоставляет возможность оказать существенную помощь при необходимости защитить свои права от недобросовестных лиц, которые сдают чужое имущество с целью собственной выгоды.

В таком случае нарушителю грозит административная, и даже уголовная ответственность.

Действующие нормативы

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Ст. 607 ГК РФ Отображает критерии, по которому можно идентифицировать объект сделки
Ст. 16 ЖК РФ Разъясняет термин жилой частный дом
Ст. 654 ГК РФ Отображает условия признания договора не заключенным
Ст. 652 ГК РФ Отображает критерии перехода совместно с домом в арену земельного участка

Перечень не является исчерпывающим, однако разъясняет все базовые сведения по вопросу подписания арендного соглашения.

Образец заполнения договора аренды частного дома

Формируя арендное соглашение необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные особенности и требование российского законодательства.

В случае игнорирования требований есть вероятность признания сделки несостоявшейся. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Согласно Гражданскому Кодексу России необходимо обращать внимание на некоторые особенности.

В частности объект соглашение должен определяться с помощью отображаемых в тексте реквизитов объекта недвижимости.

При отсутствии описания либо же объем сведений не дает возможности идентифицировать дом, то соглашение по закону считается недействительным.

Для земельного надела необходимо указывать:

  • занимаемую площадь;
  • месторасположение;
  • категория целевого назначения;
  • разрешенное применение;
  • описание границ надела;
  • кадастровый номер;
  • сведения относительно наличия объектов недвижимости.

Земельные наделы могут идентифицироваться, к примеру, путем указания кадастрового номера совместно с паспортом.

Для частного дома необходимо указывать:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • этажность.

Помимо этого необходимо указывать и размер арендной платы. Во многом это связано с несколькими нюансами, а именно:

  • минимизация рисков недопонимания между сторонами в дальнейшем;
  • при наличии статуса капитального строения – стоимость является обязательной к указанию.

О таких нюансах необходимо знать для избегания факта признания сделки недействительной.

Договор аренды частного дома для предпринимательства дополнительно должен включать в себя целевое использование, к примеру, под офис.

Список необходимых документов

Регистрация сделки с недвижимостью осуществляется в территориальном представительстве Росреестра. Основной пакет документов включает в себя:

  • заявление;
  • копию арендного соглашения;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорта обеих сторон.

В случае дополнительной аренды земельного участка необходимо приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • ситуационный план.

При наличии у одной из сторон статуса юридического лица необходимо дополнительно приложить:

  • свидетельство о регистрации в госоргане;
  • документальное подтверждение полномочий доверенного лица.

Среди иной документации выделяют:

  • согласие второго супруга на сдачу в аренду;
  • нотариально заверенная доверенность – при необходимости.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой составляет:

Для физлиц 2 тысячи рублей
Для юридических лиц 22 тысячи

От полноты документов зависит возможность регистрации соглашения в Росреестре.

Если с земельным участком

Если де частный дом, который подлежит передаче в аренду, обладают статусом жилым, то к подобной сделки применимы нормы глав 34 и 35 ГК РФ.

В большинстве случаев такие строения арендуют физические лица с целью отдыха, из-за чего целесообразней говорить о соглашении найма.

Арендный договор жилого частного дома с земельным участком обязательно формируется в письменном виде с отображением всех рассмотренных выше существенных условий.

Совместно с домостроением по договору аренду переходит земельный надел либо же его территория, без которой невозможно нормально эксплуатировать жилплощадь.

Между физическими лицами

Изначально необходимо обратить внимание на то, что допускается возможность оформить договор аренды комнаты в частном доме, нежели всего строения в целом.

Одновременно с этим, не имеет значения о комнате идет речь либо о целом доме. Физическим лицами необходимо указать в бланке документа:

  • паспортные данные;
  • полные инициалы;
  • контактные данные;
  • свое место проживания.

Дополнительно стороны могут предусмотреть в документе сдачу дома в аренду:

  • с мебелью;
  • с бытовой техникой;
  • с гаражом;
  • прочим имуществом.

В таком случае рекомендуется дополнительно оформить акт приема-передачи.

С последующим выкупом

Возможность выкупа частного жилого дома в арендном соглашении крайне редко сегодня встречается на практике.

По большому счету, в договоре достаточно отобразить сведения относительно размера выкупной себестоимости.

Для избегания недоразумений рекомендуется ознакомиться с ст. 549 – 558 Гражданского Кодекса России – в них отображены особенности выкупа объекте недвижимости.

Видео: договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

В случае несоблюдения указанных в нормативных документах критериев, сделка не будет обладать юридической силой.

Из-за этого рекомендуется обратиться за помощью в заключении сделки к квалифицированным специалистам нотариального органа.

Срок действия

Арендное соглашение может быть подписано:

  • без установленного временного периода;
  • на период менее 1 года;
  • на срок от 1 года и больше.

Согласно российскому законодательству при подписании договора на срок от 1 года и больше, то документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Расторжение соглашения

Основными причинами для расторжения рассматриваемого договора принято считать:

  • завершение периода действия;
  • по обоюдному согласию сторон;
  • в случае неопределенности периода действия документа либо оповещения одной стороны прекратить отношения с противоположным участником сделки;
  • в случае неисполнения оговоренных обязательств.

Если кто-либо из участников сделки изъявил желание расторгнуть договор, то обязательно необходимо уведомить вторую сторону не раньше, чем за месяц до разрыва деловых отношений.

Согласно российскому законодательству в случае с недвижимостью уведомление должно поступить не раньше, чем за 3 месяца.

В случае одностороннего отказа от исполнения своих прямых обязанностей по соглашению могут затрагиваться интересы всех сторон.

С целью минимизации рисков возникновения спорных ситуаций, необходимо предусмотреть документом пути расторжения, а именно:

  • с помощью судебного органа;
  • по обоюдному согласию – такое право предусмотрено законодательством РФ;
  • в одностороннем порядке при неисполнении одной из сторон прямых обязательств;
  • иные способы.

Важно обращать внимание на то, что условия соглашения могут включать в себя нечеткие формулировки относительно одностороннего разрыва отношений.

Такого рода упущения могут спровоцировать различные конфликтные, которые повлекут за собой судебные разбирательства.

Напоследок можно отметить, что договор арендного соглашения на частный дом включает в себя множество нюансов.

Несмотря на простоту составления документа крайне важно учитывать их для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.