Чтобы избежать конфликтных вопросов между владельцем квартиры и съемщиком при сдаче жилья в аренду советуется подписывать типовое соглашение аренды квартиры.

Документ имеет юридическую силу, даже если написан самостоятельно и не заверен нотариусом. Арендный договор должен составляться соответственно с определенными правилами и включать обязательные разделы.

Основные моменты

Предполагая подписать соглашение между физ. лицами, необходимо подписывать только соглашение найма квартиры между физ. лицами. Его пункты прописываются соответственно со ст. 35 ГК РФ.

По данному документу человек, который передает свое помещение собственности в аренду, именуется наймодателем. Тот, кто получает их во временное пользование, называется нанимателем.

Определения

Договор сдачи квартиры в аренду – это возмездный либо консесуальный договор. Подписывается он между собственником помещения и нанимателем.

Предметом документа может являться только изолированное помещение, которое пригодно для стабильного проживания.

За назначенную оплату наниматель использует жилое помещение на протяжении установленного периода. Документ должен включать обязательные пункты, которые предусмотрены законодательством России.

С какой целью создается

Если квартиросъемщик пользуется жильем без нужного документа, то владелец может в любое время выселить их до завершения периода действия договора, не возвратив оплаченную раньше предоплату.

Кроме того, могут появиться конфликты по поводу цены проживания арендаторов. Отсутствие официального документа предполагает риски для владельца квартиры:

  1. Недобросовестные съемщики могут игнорировать правила использования жилья.
  2. Собственник квартиры не сможет отсудить деньги за невыплату коммунальных услуг и арендную плату.
  3. Компенсация испорченного либо украденного имущества владельца без данной бумаги будет не возможной.
  4. Полиция не будет принимать заявление при проблемах со съемщиками жилья, если нет официального документа аренды.
  5. При причинении квартирантами убытка соседям компенсировать все придется владельцу.

Действующие нормативы

Вопросы аренды регулируются ГК РФ. Долговременное соглашение подлежит госрегистрации, просмотреть которую можно на портале Росреестра.

Процедура заключения договора зависит от того, кто является арендатором. При сдаче недвижимого имущества физ. лицу подписывают соглашение найма.

Понятие и форма заполнения соглашения аренды между физ. лицами определяются согласно гл. 35 ГК РФ. Согласно ст. 675 ГК РФ документ найма заключается в письменном виде.

Если же съемщик квартиры – юр. лицо, то подписывают соглашение аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). Особенности заключения данного договора отражаются в гл. 34 ГК РФ.

Оформление договора на аренду квартиры между двумя физлицами

Перед тем как сдать квартиру в наем, советуется ее застраховать. В некоторых ситуациях владельцу жилья необходимо одержать согласие у других жильцов — при сдаче доли квартиры, коммунальной квартиры, неприватизированной квартиры.

После того, как все вопросы с квартирой решены, необходимо отыскать арендатора. Для этого можно обратиться за помощью к посредникам либо разместить объявление.

Вопросы осуществления выплат квартирантом, компенсации причиненного ущерба, времени расторжения соглашения, доп. соглашений разрешаются участниками сделки при личном разговоре и обязательно отображаются в официальном соглашении.

Квартира отдается съемщику по акту приема-передачи после регистрации соглашения. Важно, чтобы соглашение включало существенные условия, без которых документ не будет считаться действительным.

К ним причисляются такие условия:

  1. Данные о личностях участников сделки.
  2. Данные паспортов сторон.
  3. Предмет документа.
  4. Характеристики имущества, которое передает владелец арендатору.
  5. Сумма арендной оплаты.

После написания акта приема-передачи квартиры у каждого участника сделки появляются установленные права и обязательства.

Арендодатель обязан передать арендатору пригодное помещение для жительства, а арендатор – содержать его в нужном состоянии.

Необходимые документы

Для подписания соглашения аренды квартиры между физ. лицами нужны такие документы:

  1. Удостоверяющие личность для каждого участника документы.
  2. Документы, которые доказывают право собственности на квартиру для наймодателя.
  3. Акт купли-продажи.
  4. Свидетельство о наследстве, дарении, доверенность.

Нужно ли регистрировать в МФЦ

Достаточно просто письменно составить соглашение и заверить его подписями участников. Госрегистрация соглашения аренды и заверения у нотариуса договора не нужны.

Соответственно со ст. 674 ГК РФ кратковременные соглашения найма не нуждаются в госрегистрации в отделениях Росреестра, а долгосрочное соглашение придется зарегистрировать на протяжении месяца с периода заключения. Обычно владелец заключает соглашение на период меньше года.

Если с последующим выкупом

У данного соглашения есть своя специфика, поэтому необходимо будет знать ряд его особенностей:

Соглашение заключается в письменной форме Устные договоренности не могут быть удостоверены, а значит, даже при присутствии свидетелей разрешить определенные вопросы без соглашения не выйдет
Соглашение нужно заверять нотариально Это нужно потому, что в нем говорится о продаже, а значит, переходе прав собственности на помещение к другому человеку
В соглашении должен непременно описываться вопрос перехода прав собственности Точнее, нужно описать, в какой период данный переход произойдет. Обычно переход прав происходит после того, как арендатор оплатит полную цену квартиры по соглашению. Но участники сделки могут прописать и другой вариант
Расторжение соглашения вероятно как мирным способом, так и через суд Если соглашение расторгается через суд, важно, чтобы оно было составлено верно и без неточностей. Чем детальнее будет описан каждый пункт документа, тем больше шансов получить правильное и правомерное решение

Как правильно заполнить простой бланк

Данный документ можно составить самостоятельно, скачать бланк в сети и распечатать, либо попросить помощи у юристов.

Типичное соглашение с физ. лицом содержит данные о:

  1. Недвижимости, которая сдается в аренду.
  2. Условиях жительства гражданина.
  3. Сумме арендной оплаты.
  4. Обстоятельствах, при которых участники могут прекратить действие настоящего соглашения.

Важно написать соглашение, не пропустив обязательных пунктов. Соглашение аренды помещения должно включать информацию о недвижимости и гражданах, которые участвуют в сделке.

Кроме того, договор должен отображать период действия документа и определенную дату, когда жилец обязан освободить квартиру. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

В документ желательно включать персональные пункты ответственности участников сделки и выполнения ими своих обязанностей.

Важно указать, кто будет платить за коммунальные услуги, какие права имеют стороны, сумму ежемесячной выплаты. Каждая сторона договора получает свой экземпляр соглашения.

Образец заполнения (шаблон)

Критерии заполнения документа о найме квартиры не прописаны в ГК РФ, но определенную структуру документа необходимо соблюдать.

Соглашение должно содержать такие пункты:

  1. Преамбула. Здесь необходимо прописать название документа, место его подписания, реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения. Данный пункт содержит характеристику помещения.
  3. Сумма ежемесячной арендной оплаты.
  4. Права и обязанности нанимателя и владельца.
  5. Ответственность участников сделки.
  6. Период работы соглашения.
  7. Реквизиты и подписи владельца и нанимателя. Здесь необходимо детально прописать информацию сторон сделки.
  8. Перечень приложенных документов.

Расторжение соглашения

Документ может расторгаться досрочно по инициативе любой стороны. Владелец может прекратить действие соглашения и попросить нанимателя освободить помещение, если:

  1. Состояние арендуемого имущества испортится.
  2. Задержится выплата больше двух раз.
  3. Присутствуют значительные нарушения при использовании квартиры.
  4. Съемщик отказывается исполнять свои обязанности.

Причины для расторжения соглашения со стороны квартиранта могут быть такие:

  1. Помещение не подходит для пользования по независящим причинам от квартиранта.
  2. Владелец отказывается производить капремонт.
  3. Владелец не отдает жилое помещение нанимателю либо формирует препятствия для пользования им.
  4. Найдены дефекты, о которых наниматель раньше не знал.

Что делать, чтобы не попасть на мошенников

Соглашение аренды не относится к сложным документам. Любой осведомленный человек просто справится с написанием договора, если изучить законодательные моменты и образцы в сети.

Видео: договор найма квартиры между физическими лицами

Чтобы не попасть на мошенников оформить документ лучше с помощью квалифицированного юриста. Причины для этого могут быть такие:

  1. Сомнения в присутствии у арендодателя прав на сдачу помещения.
  2. Агентство, через которое подписывается соглашение, не надежное.
  3. Существенное отличие суммы оплаты за аренду в месяц от подобных предложений.

Специалисты советуют при подписании соглашения аренды квартиры обращаться для его составления к опытному юристу, либо в проверенное агентство недвижимости.

Только в данном случае специалисты посоветуют лучший вариант заключения договора, который будет удобным для обоих участников.