Арендное соглашение парковочного места может потребоваться в случае оформления машиноместа на крытых стоянках либо в автопарках в аренду.

Помимо этого, такой документ может потребоваться и в иных различных ситуациях. Рассмотрим подробней особенности составления такого договора в 2019 году.

Общие моменты

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной с различными юридическими последствиями.

Необходимые понятия

Загруженность городских дорог транспортным средством повышается ежедневно. Из-за этого поднимается актуальный вопрос относительно парковки в дневное время и стоянки в ночное.

Сегодня большой популярностью пользуются арендные соглашения парковочных мест.

Согласно с общепринятыми нормами, под определением аренда подразумевается передача имущества во временное пользование кого-либо за конкретную оплату.

Касательно аренды парковки, то можно говорить о передаче места под стоянку транспортного средства на оговоренный период по установленной себестоимости.

Под парковочным местом подразумевают:

  • часть земельного участка в пределах автомобильной стоянки;
  • нежилой объект недвижимости, используемый для стоянки транспортных средств. К нему можно относить гаражи;
  • некая часть специально обустроенного места с целью хранения транспортного средства.

Одновременно с этим под паркингом часто подразумевают:

  • так называемые надземные парковки закрытого и открытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • стоянки, которые оборудованы механизированными системами;
  • стоянки иных разновидностей;
  • подземные стоянки.

Арендное соглашение машиноместа необходимо не только с целью гарантирования для себя на определенный период парковочного места, но и для юридической доказательной базы сделки в случае выявления каких-либо мошеннических деяний со стороны арендодателя или арендатора.

По уровню сложности составления договор считается простым.

Назначение документа

На основании подписанного соглашения, арендодатель обязуется своевременно предоставить арендатору имущество (место для парковки) в пользование на определенный период.

В том случае сели описание арендуемого объекта отсутствует либо же составлено ненадлежащим образом, то договор признается недействительным.

Это означает, что невозможно регулировать на законодательном уровне права и обязанности участников сделки.

Необходимо обращать внимание на то, что с целью минимизации рисков возникновения различных спорных ситуаций рекомендуется подписывать соглашение как юридическим, так и физическим лицам.

Правовая база

Положения договора аренды регулируются 625 статьей Гражданского Кодекса РФ. К дополнительным нормативным документам, которые регулируют рассматриваемую сделку, принято относить:

Ст. 606 ГК РФ Разъясняет различные особенности по вопросу формирования арендного соглашения
Ст. 614 ГК РФ Отображает необходимость в формировании арендного договора и иные немаловажные нюансы

Дополнительно рекомендуется изучить ст. 614 Гражданского Кодекса России, в которой разъясняется возможность и периодичность повышения суммы оплаты за аренду.

Как заключить договор аренды парковочного места

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с имеющимися нюансами, игнорирование которых может привести к аннулированию сделки.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Любая разновидность сделки обязана включать в себя существенные условия, без которых договор будет считаться недействительным, а его юридическая сила будет аннулирована:

  • место, где было подписано соглашение;
  • персональные сведения каждого участника сделки с целью их идентификации;
  • технические параметры предмета сделки;
  • правила и порядок внесения оплаты;
  • срок действия арендного соглашения.

Наличие указанных сведений предоставляет возможность исключить вероятность признания сделки недействительной.

Регистрация соглашения

В случае подписания арендного договора на период от 1 года, участники сделки должны зарегистрировать документ в территориальном Росреестре.

Для этого обязательно необходимо не только заключить сделку, но и предоставить определенный перечень документации.

В частности нужно подготовить:

  • паспорта участников сделки;
  • подписанное арендное соглашение;
  • техническую документацию на предмет сделки;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право собственности арендодателя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Со всей собранной документацией необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

В случае аннулирования действия договора либо же внесения в него каких-либо поправок по дополнительно составленному соглашению, возникает необходимость в повторной регистрации.

По этой причине многие физические лица заключают сделку на период в 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации соглашения по обоюдному согласию участников.

Образец заполнения

Согласно общепринятым правилам договор должен быть сформирован по стандартной структуре. Арендное соглашение машиноместа не является исключением из правил.

Изначально необходимо заполнить в нем шапку. В ней отображаются такие сведения, как:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные сведения участников сделки либо реквизиты юридических лиц — зависимости от статуса арендодателя и арендатора.

После этого необходимо составить тело договора, в частности необходимо указать:

  • общие сведения — предмет соглашения, подробную о нем информацию;
  • обязанности участников сделки;
  • порядок внесения платы за аренду;
  • варианты решения возможных будущих спорных ситуаций, в том числе и возможность обращения в судебные органы;
  • порядок расторжения договора;
  • варианты выхода из форс-мажорных ситуаций;
  • иные условия сделки;
  • реквизиты участников сделки и подписи.

Важно — наличие ошибок или опечаток в документе является основанием для его признания недействительным.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей в договоре аренды паркинга между физическими лицами нет. Ключевым условием является подробное описание месторасположения машиноместа.

Видео: договор аренды нежилых помещений

Если же предмет сделки указан недостоверно либо же поверхностно, то договор теряет юридической значимости из-за чего невозможно формировать права и обязанности участников сделки.

Типовой договор аренды машиноместа между физическими лицами можно скачать по ссылке здесь.

Между юрлицами

Арендное соглашение между юридическими лицами не сильно различается от подобного, которые подписывается между физическими лицами.

Основное различие заключается в том, что вместо сведений относительно физических лиц и реквизитов необходимо отобразить информацию об организации.

Между физическим и юридическим лицом

Основная особенность договора аренды паркинга между физическими и юридическими лицами заключается в необходимости не только регистрировать документ в Росреестр, но и обязательство по формированию текста соглашения на фирменном бланке компании.

Иными словами, договор обретает юридической значимости в случае его подписания на бланке юридического лиц по общепринятому шаблону.

Ответственность сторон

Изначально необходимо понимать, что размер штрафов в случае неисполнения прямых обязательств сторон либо же порчи предмета соглашения оговаривается самими участниками сделки.

В случае финансовых затрат из-за досрочного расторжения сделки арендодателем, он имеет полное право обратиться в судебный орган с целью возмещения убытков.

Участники сделки имеют законное право согласно Гражданскому Кодексу России отображать в документе:

  • размер штрафного взыскания в случае неисполнения обязательств;
  • возможное начисление штрафной пени по факту возникновения просрочки арендной платы;
  • условия досрочного расторжения сделки;
  • иную разновидность ответственности при неисполнении либо отказе в исполнении прямых обязательств одной из сторон сделки.

При возникновении каких-либо спорных ситуаций, каждая сторона обладает юридическим правом обращения в судебный орган с целью защиты своих интересов и отстаивания своих прав.

Срок действия

Согласно Гражданскому Кодексу России арендное соглашение может быть подписано на один из таких периодов, как:

  • на неопределенный срок;
  • на срок, который не превышает 1 года;
  • на срок, который превышает 1 год.

В случае если период действия арендного соглашения не установлен в период согласования условий сделки участниками, то документ автоматически считается таковым, который подписан на неопределенный срок.

По этой причине он считается бессрочным. При наличии статуса бессрочного, договор обладает своей юридической силой до тех пор, пока одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть.

Напоследок можно отметить — как и любая иная разновидность арендного соглашения, этот обладает немалыми нюансами, о которых крайне важно знать.

В случае игнорирования установленных российским законодательством требований, договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.