Предприятие представляет собой комплексное имущество, состоящее как из движимой, так и недвижимой собственности, поэтому любые сделки с таким имуществом, будь то продажа или аренда, требуют тщательного подхода и соблюдения комплекса правовых особенностей.

Сторонам договора потребуется учесть множество моментов, каждый из которых может существенно повлиять на последствия, поэтому требуется тщательный и подробный анализ ситуации.

Что это такое

В соответствии с действующим законодательством, предприятие считается имущественным комплексом, состоящим как их движимого, так и из недвижимого имущества.

Фактически, договор аренды предприятия предполагает передачу во временное пользование недвижимого имущества и ряд движимых объектов (как правило, это оборудование или иные объекты, так или иначе связанные с производственным процессом).

При заключении такой сделки в первую очередь учитываются особенности предприятия, как комплексного имущества.

Важно учесть не только наличие в составе недвижимости, но и движимого имущества, хоть на первый взгляд это может показать не столь важным.

В рамках договора арендатору может быть передано право пользования следующими объектами:

  1. Здания и сооружения, а также земельные участки.
  2. Оборудование, задействованное в производственном процессе.
  3. Право пользования различными объектами и ресурсами.
  4. Имущественные права, связанные с деятельностью данного предприятия.
  5. Различное сырьё и топливо.
  6. Прочие предметы и права собственности, связанные с предприятием.

Собственник не может передать имущество и права, если это связано с наличием у него особого разрешения или лицензии, которая отсутствует у арендатора.

Понятия

Договор аренды Сделка, в соответствии с которой собственник передаёт право на временное пользование объектом третьему лицу. При этом собственник именуется арендодателем, а лицо, принимающее право пользования — арендатором
Существенные условия договора Такие условия, при отсутствии согласования которых сделка не может считаться заключенной
Предприятие Это комплексное имущество, состоящее из движимых и недвижимых объектов, а также различных прав, которое используется в производственном процессе
Аренда предприятия Предоставление имущества и прав, которые являются составной частью организации, во временное пользование на коммерческой основе

Стороны соглашения

Сторонами договора аренды предприятия являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель -это собственник такого комплексного имущества, которые передаёт его во временное пользование, а арендатор — лицо, принимающее его и обязующееся оплатить арендную плату в оговоренном размере.

Сторонами такого договора должны быть субъекты коммерческой деятельности, то есть предприниматели. Это могут быть или организации, или ИП. Физические лица не вправе заключать подобные договора.

Правовые аспекты

Правовое регулирование договора аренды предприятия производится на основании нескольких законодательных актов, но первоочередное значение будет играть Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно на основании параграфа 5 главы 34, который полностью посвящён аренде предприятий.

Также стоит учитывать нормы процессуального права, в данном случае — Арбитражного Процессуального кодекса РФ, так как субъектами таких правоотношения являются предприниматели, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует принудительное исполнение судебных актов.

Дополнительно стоит обратить внимание на некоторые иные правовые акты, которые более косвенно затрагивают подобные отношения. Например, это Налоговый кодекс или ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности договора аренды предприятия

В соответствии с таким договором, предприятие предоставляется в целом, как имущественный комплекс.

В таком комплекс входит разнообразное имущество, доступен даже договор аренды автомобиля директора с предприятием. Бланк договора аренды предприятия можно скачать здесь.

Образец сделки должен содержать все существенные условия и соблюдать прочие законодательные требования.

Договор характеризуется следующими моментами:

  1. Он носит консенсуальный характер, то есть считается заключенным после согласования его существенных условий.
  2. Возмездный.
  3. Взаимный, то есть права и обязанности возникают у каждой стороны.

В целом, договор имеет множество сходных черт с другими типами сделок, например:

Договор аренды Непотребляемых вещей
Договор займа Например, частью предприятия является сырьё, которое может быть использовано, но подлежит возврату после окончания срока действия. Естественно, возвращается уже иное сырьё, но с теми же родовыми признаками
Договор цессии Арендатор получает некоторые обязательства предыдущего собственника арендодателя
Договор коммерческой концессии Арендатор получает права на использование некоторых прав, например, товарного знака

Данные обстоятельства подтверждают, что договор аренды предприятия носит комплексный, смешанный характер, он включает в себя различные обстоятельства, присущие другим типам сделок.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды предприятия относят предмет и цену такой сделки. Из отсутствие говорит о том, что договор не может считаться заключенным.

Прочие условия считаются дополнительными, но ввиду особой сложности таких правоотношений сторонам рекомендуется подробная регламентация как можно большего количества условий с целью минимизации возможных негативных последствий в будущем.

Содержание соглашения

Договор аренды предприятия заключается в форме письменного документа и, как правило, содержит следующие моменты:

Наименование договора А также дата его заключения
Полные реквизиты сторон сделки Данный пункт является важным, так как данных должно быть достаточно для идентификации каждой стороны
Существенные условия договора То есть его предмет и размер арендной платы
Обязанности арендодателя А именно обязанность предоставить для временного пользования комплексное имущество и возместить стоимость неотделимых улучшений
Обязанности арендатора То есть обязанность производить ремонт на срок действия договора, вносить соответствующую оплату и вернуть комплексное имущество в надлежащем состоянии
Права сторон Как право на получение арендной платы и возврат имущества арендодателя, так и право арендатора на получение имущества, а также иные права, предусмотренные оговором и законом

Дополнительно указываются прочие права и обязанности сторон, необходимые для полной регламентации существующих правоотношений.

С какого момента считается заключенным

Договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно с момента такой регистрации договор считается заключенным, а никак не ранее этого момента.

Как выглядит образец

Договор имеет стандартную форму. Он не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации, поэтому стороны должны получить заверенный госорганом экземпляр.

В тексте указываются реквизиты сторон, существенные условия сделки, а также прочие моменты, которые стороны посчитают необходимым внести.

При этом важное значение будут иметь приложения к договору, в особенности — акт описи передаваемого имущества.

Требует ли государственной регистрации

В соответствии с действующим законодательством, а именно — статьёй 658 ГК РФ, договор подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность в соответствии с текстом договора и действующим законодательством.

В первую очередь это касается сохранности имущества и понесённых убытков, которые наступили в результате действий второй стороны.

Видео: о перезаключении на новый срок договора аренды

Также существует возможность взыскать неустойку, которая предусмотрена договором, а при её отсутствии в тексте — законную неустойку.

Судебная практика

Вопрос достаточно распространён на практике, суды часто выносят решения касательно таких ситуаций.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился истец, ООО «П.» с иском о расторжении договора аренды предприятия, заключенного между истцом в качестве арендодателя, и ООО «М.» в качестве арендатора.

Истец утверждал, что ответчик использует арендованное имущество не по назначению. Ответчик отрицал требования, встречных требований не выдвигал.

Суд отказал в удовлетворении иска ввиду отсутствия доказательств. Арбитражный суд Ростовской области рассматривал иное дела.

В суд обратился истец ИП М. с требованием о досрочном взыскании суммы долга по договору займа между ним и ответчиком, ООО «И.». В качестве третьего лица в суд было вызвано ООО «С.».

Ранее, между ответчиком и третьим лицом был заключен договор аренды предприятия, однако кредитор ответчика, истец по данному делу, не был уведомлен об этом.

Суд принял во внимание данные доводы, ответчик обстоятельство не отрицал. Исковые требования были удовлетворены в полном объёме.

Договор аренды предприятия является сложной комплексной сделкой, требующей тщательного и подробного подхода.

Он включает в себя некоторые признаки различных договорных отношений, в том числе аренды, цессии и займа.

При заключении сделки стороны должны учитывать все обстоятельства, установленные законодательством, а также сложившейся практикой делового оборота.