Арендное соглашение складского помещения необходимо формировать таким образом, что оно в полном объеме отвечало российскому законодательству и затрагивало интересы арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для возможности исключить вероятность нанесения ущерба, который возможен в виду отсутствия в договоре соответствующих разделов, необходимо знать о тонкостях формирования договора аренды складского помещения.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса о порядке составления арендного соглашения, необходимо изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому участники сделки способны обезопасить себя от возможных юридических последствий, в частности признания сделки несостоявшейся.

Что это такое

Согласно арендному соглашению арендодатель обязан предоставить арендатору имущество либо объект недвижимости за определенную плату во временное использование либо же владение.

Все без исключения доходы, которые были получены в результате использования полученного во временное пользование имущества, является исключительной собственностью арендатора.

Каково его назначение

Основным назначением договора является законное подтверждение права временного пользования переданного арендодателем имущества, в частности складского помещения.

В нем отображены права и обязанности сторон, которых необходимо придерживаться.

В случае несоблюдения указанных в договоре условий и обязанностей одной из сторон, противоположный участок сделки вправе расторгнуть соглашение и потребовать компенсации материального и морального ущерба.

В случае возникновения каких-либо разногласий участники сделки имеют право обратиться с исковым заявлением и арендным договором в судебный орган для решения возникших спорных ситуаций.

Законодательная база

Основной нормативной документацией, на которую следует ссылаться в период заключения арендного соглашения принято считать:

Ст. 606 ГК РФ Разъясняет общие положения по договору аренды
Ст. 607 ГК РФ Дает разъяснения по объектам аренды
Ст. 609 ГК РФ Отображает критерии, согласно с которыми возникает необходимость в государственной регистрации арендного договора
Ст. 614 ГК РФ Отображает имеющиеся нюансы при определении размера арендной платы
Ст. 624 ГК РФ Предоставляет возможность выкупа арендуемого имущества при определенных ситуациях

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим. Одновременно с этим в них содержатся все необходимые сведения, которые дают возможность безошибочно сформировать договор аренды складского помещения.

Особенности оформления соглашения

В период составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на множество нюансов, незнание которых может привести к расторжению сделки со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Рассмотрим подробней особенности формирования договора об аренде склада. Бланк договора аренды склада можно скачать здесь.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения принято считать условия, при недостижении согласий по которым между участниками сделки договор признается незаключенным.

Существенными для такой разновидности соглашения признаются условия, по отношению к которым предусмотрены указания в российском законодательстве и иной нормативной документации, включая те условия, по отношению к которым были достигнуты договоренности.

Правило действует согласно ст. 432 Гражданского Кодекса России. Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на отделимые улучшения.

Под этим подразумеваются улучшения, которые допускается возможность изъять без нанесения ущербу арендуемому типу имущества.

Необходимые документы

В процессе подписания договора об аренде склада, согласно российскому законодательству понадобиться такая документация, как:

  • учредительная документация;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • свидетельство, которое подтверждает факт присвоения ИНН;
  • свидетельство относительно внесения всех необходимых сведений в ЕГРП;
  • документы, которые способны подтвердить имеющиеся полномочия руководства компании на заключения арендного соглашения.

Дополнительно потребуются документы, подтверждающие право собственности на складское помещение.

Если же сделка заключается с физическим лицом, достаточно будет предоставить только его паспорт и ИНН. В случае с ИП – свидетельство о регистрации.

Образец заполнения

Для возможности избежать признания сделки ничтожной, необходимо отображать:

  • предмет сделки – подробные сведения о помещении, которое подлежит передаче в аренду, в частности: адрес, кадастровый номер, размер складского помещения;
  • сумму арендной платы, а также правила и способы оплаты;
  • сведения относительно участников сделки;
  • возможные форс-мажорные ситуации;
  • компенсацию за простой по вине арендодателя.

В арендном соглашении на безвозмездной основе складского помещения, в отличии иных помещений, к примеру, офиса либо магазина, необходимо указывать, что именно будет храниться на складе.

В противном случае контролирующий орган может составить заключение об использовании склада не по целевому назначению.

Между юридическими лицами

В составлении арендного договора между юридическими лицами нет ничего сложного. Достаточно только обращать внимание на указание реквизитов сторон.

В частности юридические сведения должны указывать:

  • полное наименование компании;
  • сведения о государственной регистрации;
  • юридический адрес расположения компании. К примеру, в формате — г Москва, улица/корпус/…;
  • контактные данные;
  • инициалы уполномоченных лиц.

Важно помнить о том, что правом на заключение сделок между юридическими лицами обладают те лица, которым даны полномочия учредительной документацией либо нотариально составленной доверенностью.

С физическим лицом

В случае если же одним из участников сделки является физическое лицо, то согласно законам РФ можно пренебречь указанием в арендном соглашении срока.

Это означает, что сделка будет действительной до того периода, пока один из участников сделки не оповестит противоположную сторону о необходимости расторгнуть договор. Уведомление должно быть направлено минимум за месяц до расторжения.

Если с погрузочными работами

В случае если арендное соглашение включает в себя получение дополнительно погрузочных работ, то об этом крайне важно отображать.

В частности следует предусматривать необходимость в составлении по завершению погрузочно-разгрузочных работ формировать акт приема-передачи.

Благодаря этому акту можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания между сторонами сделки.

Видео: заключение договора аренды

Дополнительно рекомендуется указывать сведения об оплате — входят либо эти услуги в арендную плату либо же оплата осуществляется отдельно.

Для возможности воспользоваться дополнительно такими видами работ, у арендодателя должна быть в наличии соответствующая лицензия. При необходимости договор может подразумевать выделение склада с охраной.

Расторжение соглашения

Правила расторжения соглашения является едва не ключевым разделом документа, который призван улучшить взаимное понимание участников сделки при возможном возникновении обстоятельств, побуждающий прекратить договорные правовые отношения.

Такие положения соглашения не должны противоречить Гражданскому Кодексу России. Одновременно с этим, веских оснований для расторжения договора может быть немало.

К примеру, говоря об интересах арендодателя:

Использование арендатором прав в качестве предмета залога Либо же в качестве вклада в иное юридическое лицо
Возможная перепланировка арендатором Без получения предварительного согласия арендодателя
Не отображение в документе Размера арендной платы

Если в соглашении об аренде причина аннуляции соглашения не отображены, то его можно расторгнуть:

  • по согласию обеих сторон, которое подтверждается в письменном виде;
  • путем обращения в судебный орган согласно российскому законодательству.

Необходимо отметить — у арендодателя отсутствует право банального выставления за дверь арендатора.

Одновременно с этим, арендатор не обладает правом съехать с объекта, не оповестив предварительно арендодателя.

В первой ситуации судебный орган обяжет арендодателя возместить понесенные затраты, во втором – признает арендатора потенциальным должником не только за использование помещения, но и за коммунальные услуги.

Правила досрочного внесудебного расторжения соглашения заключаются в следующем:

  1. Одна сторона формирует и передает противоположной соответствующее уведомление.
  2. Второй участник сделки дает свой положительный ответ.
  3. Участники сделки подписывают соответствующее соглашение.

Если оповещение осталось проигнорировано в установленные периоды, то можно обращаться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением о признании фиктивности договора аренды склада.

В завершении можно говорить о наличии множества нюансов, которые крайне важно учитывать в процессе составления арендного соглашения.

Предоставленные образцы договоров предоставят возможность существенно минимизировать риски занесения недостоверных сведений и свести вероятность признания сделки ничтожной к нулю.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.