Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2017 году, подробно описано в российском законодательстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В нем же подробно указано и некоторых немаловажных нюансов данного соглашения. Сделку по передаче земли в аренду обязательно следует подтверждать документально.

В частности речь идет о письменном соглашении. Для возможности получить земельный участок в пользование, вовсе не обязательно оформлять его в собственность – достаточно составить договор аренды.

Основные сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством. Благодаря этому можно минимизировать риски признания сделки ничтожной.

Что нужно знать

Под определением “земля сельхозназначения” подразумевается территория, которая предоставляется государственным органом с целью ведения различной деятельности:

  • хозяйственной;
  • исследовательской и так далее.

Российское законодательство относит к такой категории такие наделы, как:

  • сенокосы;
  • лесополосы;
  • сформированные искусственным образом насаждения.

Под арендным договором подразумевается документ, согласно которому, арендодатель передает земельный надел арендатору во временное пользование на конкретный период за оговоренную сумму оплаты.

Одновременно с этим:

Арендодатель Лицо, которое предоставляет участок земли в аренду
Арендатор Лицо, которое получил во временное пользование надел

О данных нюансах необходимо знать для избегания различного недопонимания.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения по законодательству России могут быть:

  • ИП;
  • физические и юридические лица;
  • государственные либо муниципальные учреждения.

Право на передачу надела в аренду является ключевым полномочием собственника земли либо уполномоченного представителя.

Перечень лиц-арендодателей напрямую зависит от формы права собственности надела. Арендодателем могут быть физические и юридические лица, у которых есть право собственности на участок.

Иными словами соглашение можно подписать даже:

  • с дольщиками;
  • с пайщиками и так далее.

Если земля находиться в коммунальной собственности, то правом на распоряжение и передачу в аренду обладают местная исполнительная власть.

Правовая база

Основным нормативным документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности:

Ст. 130 ГК РФ Относит участок земли к объекту недвижимости
Ст. 607 ГК РФ Предусматривает возможность передачи земли в аренду
Ст. 610 ГК РФ Отображает порядок расторжения соглашения
От. 615 ГК РФ Отображает возможные сделки собственников наделов

К дополнительным нормативным актам принято относить:

Федеральный закон № 101 от июня 2002 года Отображает нюансы оборота земли сельхозназначения
Ст. 26 ЗК РФ Отображает нюансы регистрации договора
Ст. 77 ЗК РФ Дает разъяснения по земельному участку сельхозназначения

Указанный перечень нормативной документации по данному вопросу считается исчерпывающим и включает в себя все необходимые сведения. Особенности договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды надела сельхозназначения не может нести под собой передачу участка в бессрочное пользование, поскольку по закону установлен максимальный период действия.

Об этом и иных нюансах нужно знать для избегания различных проблем с контролирующим органом.

Существенные условия

Существенные условия сделки, которые обязательны к заполнению в содержании документа – цель применения земли сельскохозяйственного назначения.

К таковым принято относить:

  • садоводство либо огородничество;
  • возможный засев зерновыми культурами;
  • разведение птиц и скота;
  • рыболовство либо ведение охотничьих угодий.

В случае не указания одного из условий, сделка считается ничтожной.

В чем суть сделки

Предметом арендного соглашения является земельный надел. Арендодатель обязан предоставить потенциальному арендатору в оговоренный период надел на временное пользование.

Товар и иную прибыль, которая получена арендатором в процессе своей деятельности принадлежит только ему.

Назначение документа

Аренда надела сельскохозяйственного назначения дает возможность обрести во временное пользование землю, подписав при этом соответствующий договор.

Соглашение необходимо с целью передачи в пользование участок земли, который пригоден для производства.

Нюансы при заполнении бланка

Арендный договор не предоставляет возможности изменить тип разрешенного использования земельным наделом, поскольку это автоматически считается самовольным и влечет за собой привлечение к административной ответственности.

После оформления аренды, для возможности вести животноводческую деятельность граждане не обладают законным правом возводить различные объекты жилой недвижимости, даже при наличии согласия в договоре.

При подписании соглашения на период от 1 года, его обязательно нужно регистрировать в территориальном представительстве Росреестра.

Каждый гражданин вправе обратиться с соответствующим заявлением в исполнительную власть города, с просьбой о выделении земельного надела с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Такая земля подлежит передаче в период осуществления торгов. Бланк договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей между физическими лицами нет. В соглашении достаточно будет указать их паспортные данные и адреса проживания.

Крайне важно, что арендодатель был собственником земли, в ином случае заключение сделки будет невозможным.

На какой срок заключается

Положения Гражданского Кодекса России говорят о том, что участники сделки не ограничиваются в периодах по любым разновидностям сделки, из-за чего они самостоятельно могут определять срок действия арендного соглашения.

Одновременно с этим, период использования земель сельскохозяйственного назначения ограничивается законодательством РФ.

В Федеральном законе “Об обороте земли сельхозназначения” отображены условия максимального и минимального периода аренды.

Минимальный срок рассчитывается в зависимости от целевого использования участка, который различается по региональной принадлежности, максимальный составляет 9 лет.

Наиболее оптимальным вариантом принято считать 3-летний период действия арендного соглашения.

Видео: продление сроков аренды земельных участков

В такой ситуации договор об использовании надела предоставляет возможность обеспечить целевое назначение, а также сохранить грунт и избежать воздействия различных разрушающих факторов.

Как выглядит образец

Договор аренды земельных участков сельхозназначения до 1 года относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные.

Договора аренды земель сельхозназначения с правом выкупа бессрочен и землю можно выкупить.

Порядок расторжения

Любой тип соглашения можно расторгнут при нарушении условий либо возникновении каких-либо обстоятельств.

Расторжение договора – процедура не из легких, особенно когда один из участников выступает против.

Одновременно с этим это вполне реально, несмотря на необходимость в серьезных временных затратах и немалых усилиях, если участники согласны.

Односторонний вариант расторжения подразумевает под собой обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Арендатор не имеет права аннулировать соглашение при смене собственника земельного надела. Если в соглашении этот вопрос в договоре не поднимается, то необходимо отталкиваться от Гражданского Кодекса России.

Ключевым основанием для расторжения является нецелевое использование надела либо же несоблюдение оговоренных обязанностей участников. Данное условие указывается в соглашении.

Иные причины расторжения:

  • неуплата арендной платы;
  • неверное использование участка из-за чего качество грунта упало.

Важно — возможная смена фамилии не является основанием для расторжения соглашения. Основными причинами на практике принято считать:

  • завершение периода, на который был подписан договор;
  • земельный надел был выкуплен в принудительном порядке;
  • арендатор стал собственником земельного надела;
  • выявлен факт смерти арендатора либо же вынесение решения судебным органом относительно отчуждения земли;
  • арендатором выступало юридическое лицо, которое было ликвидировано.

Расторгнуть соглашение можно и по обоюдному согласию либо же по решению судебного органа.

Инициатором выступает один из участников, который должен предоставить разделы, нарушенные противоположной стороной договора.

На основании этого можно обращаться в судебный орган с целью принудительного расторжения арендного соглашения.

Процесс внесения изменений

При необходимости внесения каких-либо поправок в арендное соглашение земельного надела, следует формировать дополнительный договор.

В нем отображаются разделы, в которых указано о поправках согласованных обоими участниками сделки.

Формирование дополнительного договора по условиям аренды надела могут относиться такие обстоятельства, как:

  • показатели качества плодородности грунта;
  • правила страхования земли;
  • внесение поправок по отношению ответственности за соблюдением сторонами соглашения договорных обязательств;
  • исполнение мелиоративных мероприятий.

Если же стороны не могут прийти к обоюдному согласию и оговорить порядок внесения поправок в соглашение, то оптимальным вариантом является обращение в судебный орган.

В завершении можно отметить — сложностей в составлении документа нет, но при этом необходимо обращать внимание на рассмотренные особенности.

Это позволит минимизировать риски признать договор недействительным, а сделку – ничтожной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.