Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2020 году
Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2017 году, подробно описано в российском законодательстве.
В нем же подробно указано и некоторых немаловажных нюансов данного соглашения. Сделку по передаче земли в аренду обязательно следует подтверждать документально.
В частности речь идет о письменном соглашении. Для возможности получить земельный участок в пользование, вовсе не обязательно оформлять его в собственность – достаточно составить договор аренды.
Основные сведения
Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством. Благодаря этому можно минимизировать риски признания сделки ничтожной.
Что нужно знать
Под определением “земля сельхозназначения” подразумевается территория, которая предоставляется государственным органом с целью ведения различной деятельности:
- хозяйственной;
- исследовательской и так далее.
Российское законодательство относит к такой категории такие наделы, как:
- сенокосы;
- лесополосы;
- сформированные искусственным образом насаждения.
Под арендным договором подразумевается документ, согласно которому, арендодатель передает земельный надел арендатору во временное пользование на конкретный период за оговоренную сумму оплаты.
Одновременно с этим:
| Арендодатель | Лицо, которое предоставляет участок земли в аренду |
| Арендатор | Лицо, которое получил во временное пользование надел |
О данных нюансах необходимо знать для избегания различного недопонимания.
Стороны соглашения
Сторонами соглашения по законодательству России могут быть:
- ИП;
- физические и юридические лица;
- государственные либо муниципальные учреждения.
Право на передачу надела в аренду является ключевым полномочием собственника земли либо уполномоченного представителя.
Перечень лиц-арендодателей напрямую зависит от формы права собственности надела. Арендодателем могут быть физические и юридические лица, у которых есть право собственности на участок.
Иными словами соглашение можно подписать даже:
- с дольщиками;
- с пайщиками и так далее.
Если земля находиться в коммунальной собственности, то правом на распоряжение и передачу в аренду обладают местная исполнительная власть.
Правовая база
Основным нормативным документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности:
| Ст. 130 ГК РФ | Относит участок земли к объекту недвижимости |
| Ст. 607 ГК РФ | Предусматривает возможность передачи земли в аренду |
| Ст. 610 ГК РФ | Отображает порядок расторжения соглашения |
| От. 615 ГК РФ | Отображает возможные сделки собственников наделов |
К дополнительным нормативным актам принято относить:
| Федеральный закон № 101 от июня 2002 года | Отображает нюансы оборота земли сельхозназначения |
| Ст. 26 ЗК РФ | Отображает нюансы регистрации договора |
| Ст. 77 ЗК РФ | Дает разъяснения по земельному участку сельхозназначения |
Указанный перечень нормативной документации по данному вопросу считается исчерпывающим и включает в себя все необходимые сведения. Особенности договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор аренды надела сельхозназначения не может нести под собой передачу участка в бессрочное пользование, поскольку по закону установлен максимальный период действия.
Об этом и иных нюансах нужно знать для избегания различных проблем с контролирующим органом.
Существенные условия
Существенные условия сделки, которые обязательны к заполнению в содержании документа – цель применения земли сельскохозяйственного назначения.
К таковым принято относить:
- садоводство либо огородничество;
- возможный засев зерновыми культурами;
- разведение птиц и скота;
- рыболовство либо ведение охотничьих угодий.
В случае не указания одного из условий, сделка считается ничтожной.
В чем суть сделки
Предметом арендного соглашения является земельный надел. Арендодатель обязан предоставить потенциальному арендатору в оговоренный период надел на временное пользование.
Товар и иную прибыль, которая получена арендатором в процессе своей деятельности принадлежит только ему.
Назначение документа
Аренда надела сельскохозяйственного назначения дает возможность обрести во временное пользование землю, подписав при этом соответствующий договор.
Соглашение необходимо с целью передачи в пользование участок земли, который пригоден для производства.
Нюансы при заполнении бланка
Арендный договор не предоставляет возможности изменить тип разрешенного использования земельным наделом, поскольку это автоматически считается самовольным и влечет за собой привлечение к административной ответственности.
После оформления аренды, для возможности вести животноводческую деятельность граждане не обладают законным правом возводить различные объекты жилой недвижимости, даже при наличии согласия в договоре.
При подписании соглашения на период от 1 года, его обязательно нужно регистрировать в территориальном представительстве Росреестра.
Каждый гражданин вправе обратиться с соответствующим заявлением в исполнительную власть города, с просьбой о выделении земельного надела с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности.
Такая земля подлежит передаче в период осуществления торгов. Бланк договора аренды земельного участка можно скачать здесь.
Между физическими лицами
Каких-либо особенностей между физическими лицами нет. В соглашении достаточно будет указать их паспортные данные и адреса проживания.
Крайне важно, что арендодатель был собственником земли, в ином случае заключение сделки будет невозможным.
На какой срок заключается
Положения Гражданского Кодекса России говорят о том, что участники сделки не ограничиваются в периодах по любым разновидностям сделки, из-за чего они самостоятельно могут определять срок действия арендного соглашения.
Одновременно с этим, период использования земель сельскохозяйственного назначения ограничивается законодательством РФ.
В Федеральном законе “Об обороте земли сельхозназначения” отображены условия максимального и минимального периода аренды.
Минимальный срок рассчитывается в зависимости от целевого использования участка, который различается по региональной принадлежности, максимальный составляет 9 лет.
Наиболее оптимальным вариантом принято считать 3-летний период действия арендного соглашения.
Видео: продление сроков аренды земельных участков
В такой ситуации договор об использовании надела предоставляет возможность обеспечить целевое назначение, а также сохранить грунт и избежать воздействия различных разрушающих факторов.
Как выглядит образец
Договор аренды земельных участков сельхозназначения до 1 года относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные.
Договора аренды земель сельхозназначения с правом выкупа бессрочен и землю можно выкупить.
Порядок расторжения
Любой тип соглашения можно расторгнут при нарушении условий либо возникновении каких-либо обстоятельств.
Расторжение договора – процедура не из легких, особенно когда один из участников выступает против.
Одновременно с этим это вполне реально, несмотря на необходимость в серьезных временных затратах и немалых усилиях, если участники согласны.
Односторонний вариант расторжения подразумевает под собой обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.
Арендатор не имеет права аннулировать соглашение при смене собственника земельного надела. Если в соглашении этот вопрос в договоре не поднимается, то необходимо отталкиваться от Гражданского Кодекса России.
Ключевым основанием для расторжения является нецелевое использование надела либо же несоблюдение оговоренных обязанностей участников. Данное условие указывается в соглашении.
Иные причины расторжения:
- неуплата арендной платы;
- неверное использование участка из-за чего качество грунта упало.
Важно — возможная смена фамилии не является основанием для расторжения соглашения. Основными причинами на практике принято считать:
- завершение периода, на который был подписан договор;
- земельный надел был выкуплен в принудительном порядке;
- арендатор стал собственником земельного надела;
- выявлен факт смерти арендатора либо же вынесение решения судебным органом относительно отчуждения земли;
- арендатором выступало юридическое лицо, которое было ликвидировано.
Расторгнуть соглашение можно и по обоюдному согласию либо же по решению судебного органа.
Инициатором выступает один из участников, который должен предоставить разделы, нарушенные противоположной стороной договора.
На основании этого можно обращаться в судебный орган с целью принудительного расторжения арендного соглашения.
Процесс внесения изменений
При необходимости внесения каких-либо поправок в арендное соглашение земельного надела, следует формировать дополнительный договор.
В нем отображаются разделы, в которых указано о поправках согласованных обоими участниками сделки.
Формирование дополнительного договора по условиям аренды надела могут относиться такие обстоятельства, как:
- показатели качества плодородности грунта;
- правила страхования земли;
- внесение поправок по отношению ответственности за соблюдением сторонами соглашения договорных обязательств;
- исполнение мелиоративных мероприятий.
Если же стороны не могут прийти к обоюдному согласию и оговорить порядок внесения поправок в соглашение, то оптимальным вариантом является обращение в судебный орган.
В завершении можно отметить — сложностей в составлении документа нет, но при этом необходимо обращать внимание на рассмотренные особенности.
Это позволит минимизировать риски признать договор недействительным, а сделку – ничтожной.