Любой человек осознает ценность собственной недвижимости и может распоряжаться данными ценностями по своему желанию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Соглашение дарения часто используется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как верно составить его.

Передача имущества при помощи данного соглашения не требует больших расходов, поэтому заплатить придется только госпошлину.

Общие моменты

В основном, дарственную оформляют для того, чтобы скорейшим образом вступить в законные права владельца на имущество.

Такой подарок можно сделать кому-угодно – родственнику или соседу. Согласие третьих лиц, например, ваших соседей по комнате, не нужно, поскольку они не имеют никакого отношения к вашей жилплощади.

Новый владелец имущества вправе распоряжаться ею как захочет, даже перепродать. Продажа комнаты по договору дарения частый случай в практике.

Такое действие может помочь распрощаться с долгами или просто обзавестись средствами для использования на свои нужды. Законодательство РФ не ограничивает действия сторон договора.

Что это такое

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона передает либо обязуется передать в дальнейшем другой стороне бесплатно имущество в собственность.

Дарение имущества может происходить на двух основаниях:

  1. Безвозмездно.
  2. С выгодой дарителю.

Обязательное условия при составлении договора дарения – бескорыстность и безвозмездность, т.е. даритель не должен получить материальную или денежную выгоду от сделки.

Дарение целостного имущества (квартиры или дома) носит установленный порядок, с которым, как правило, проблем не возникает.

Совсем по-другому, если в дар передается комната или доля недвижимости. В данном случае, стоит уточнить много нюансов.

Каково его назначение

Итак, дарение или дарственная, является документов сделки, которая имело место состояться между дарителем и одариваемым лицом. Дарение часто применяется в практике соглашений между родственниками.

Первоначальный смысл этого документа в том, что даритель проявляет в качестве собственной воли желание одарить другое лицо своим имуществом на безвозмездной основе.

Замысла в том, чтобы получить от этого выгоду, а точнее доход, не предвидится. Как даритель, так и получатель дара могут быть физическими лицами, юридическими и т.д.

Правовая база

Порядок оформления и составления договора дарения регламентируется гл.32 ГК РФ. Вопросы уплаты налога на прибыль определяется гл. 25,3 НК РФ.

В вопросах переоформления права владения в отношении дарения комнаты или доли в коммунальном учреждении, общежитие и т.д., носящее безвозмедный характер, с обременением на имущество, регламентируется нормативами ГПК РФ, СК РФ, АК РФ, включая постановления и акты регионального значения.

Образец заполнения договора дарения комнаты в 2019 году

Образец договора дарения комнаты должен включать в себя такие пункты:

  • место и дату составления;
  • данные паспорта и реквизиты сторон;
  • номер СНИЛС;
  • писание документов, которые удостоверяют право собственности;
  • подписи сторон.

Существенные условия

Те, кто сталкиваются с таким моментом, как дарственная комнаты, невольно задаются вопросом, как оформить этот документ?

На самом деле, не все так сложно, как кажется. Однако, имеют место некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание предварительно.

Изначально, и самое важное, это выражение воли владельца комнаты, подарить ее кандидату. Например, отец решил передать своей дочери в полное право собственности имущество.

После подписания договора дарения она сразу входит в полноправные права владельца и с этого момента имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Если у вас есть супруг/супруга, не забудьте поинтересоваться его/ее мнением по этому поводу, поскольку при формировании дарственной по передачи комнаты согласие должно быть повсеместным.

Достигнув согласия со всех сторон, стоит определиться с тем, какой тип договора будет заключаться. Договор дарения может составляться следующими образами:

  1. Нотариально.
  2. Простая письменная форма.
  3. С дополнениями, которые будут содержать в себе отдельные условия.
  4. Согласно типовому образцу Росреестра.

Для правильного завершения оформления договора дарения нужно сформировать пакет документов.

Список необходимых документов

Коммунальная комната должна считаться выделенной отдельно, в противном случае, договор дарения буде носить договора доли.

Какие документы могут понадобиться:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Если к сделке не будет привлекаться нотариус, вы формируете документ самостоятельно, то документ нужно составить в трех экземплярах.
  3. Документ права собственности на комнату.
  4. От владельца имущества понадобится предоставить тот первичный документ, который свидетельствует о праве собственности на нее.
  5. Справка из домовой книги о имении прописанных в комнате.
  6. Согласие супругов с каждой стороны (от дарителя и принимаемого в дар, если имеются).
  7. Выписка из Единого госреестра об отсутствии обременения на недвижимость.
  8. Паспорта кадастра и техпаспорт имущества.
  9. Справки из БТИ, что долгов по комуслугам за имуществом не имеется.

Стоит знать, что справка из ЕГРН действительна только 30 дней с момента ее получения. Остальные документы, как правило, бессрочны.

Более полный и точный список документов, для оформления дарственной на комнату, вы сможете получить у специалиста при консультации.

Не стоит пробовать самостоятельно все организовать, поскольку можете наткнуться на подводные камни.

Первоначально, стоит достать форму договора дарения на комнату (жилищное помещение), после чего нужно будет пройти порядок регистрации в ФНС.

Для регистрации список документов следующий:

  1. Специальной формы бланк, в качестве заявления на дарственную комнаты.
  2. Договор дарения.
  3. Паспорта сторон с копиями.
  4. Документы на право собственности имуществом.
  5. Паспорт кадастра с заверенными копиями.
  6. Справка из домовой книги.
  7. Письменное согласие совладельца имуществом (если имеется).

Срок действия соглашения

Как и любой документ, носящий статус дарственной, набирает свою полную юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

Согласно законодательству РФ, срока давности договор дарения не имеет. Допускается только расторжение сделки в судебном порядке.

Если в коммунальной квартире между близкими родственниками

С родственниками дарственная на комнату в коммуналке довольно распространенное явление.

Немного сложнее обстоит дело с делением комнаты в многоэтажном доме, поскольку квартиры такого плана рассматриваются, как неделимая недвижимость.

Видео: советы от юриста оформление дарственной

В случае недоразумений между родственниками, могут возникнут споры. Родственник, как лицо принимаемое дар, по закону освобождается от уплаты подоходного налога, который составляет 13%.

При составлении договора дарения таким образом, желательно запастись поддержкой специалиста в данном вопросе, но можно и составить все самостоятельно.

Только при выборе последнего варианта оформления, стоит сторонам обратить особое внимание на следующие моменты:

  • на содержание;
  • конкретику дарения — комната;
  • порядок и правильность оформления;
  • характеристики недвижимости (метраж и т. д.);
  • права и обязанности сторон и т. д.

Также дополнительно должны содержаться пункты:

  • адрес недвижимости;
  • типаж строения;
  • общее состояние недвижимости.

В общежитии

Процесс дарения комнаты в общежитии можно смело приравнивать к процессу купли-продажи. Как правило, только таким образом и можно оформить сделку.

Но, если все-таки есть намерение подарить недвижимость, то понадобиться приложить следующие документы:

  • заявление о госрегистрации с обеих участников договора;
  • квитанция об оплате государственного сбора;
  • паспорта РФ сторон;
  • дарственная;
  • подтверждающие документы на право собственности имуществом;
  • справки из БТИ;
  • согласие от мужа/жены того, кто дарит имущество (если они состоят в браке).

Размер госпошлины

Стоит отметить, что за получение подарков, никакие пошлины не полагаются к уплате. Тем самым, родственники не считаются обязательными к платежу.

Как правило, лицо, которое дарит имущество, не получает никакого дохода. Однако, на практике встречаются ситуации, когда даритель должен подать на декларирование, полученной прибыли от дарения.

Тогда, уплачивается налог на прибыль. Если он не хочет этого делать, то к заявлению в налоговую нужно приложить копию договора дарения. Он будет свидетельствовать об отсутствии намерения получить выгоду от сделки.

Можно ли составить соглашение одному

Договор дарения носит двусторонний характер. Обязательно должно присутствовать обоюдное согласие его участников (и супругов).

Однако, имеется небольшое исключение из правил – одностороннее оформление сделки. Бланк договора дарения комнаты можно скачать здесь.

Такой вид дарственной может заключаться одним дарителем, в качестве данного ранее обещания подарить.

Об этом говорится в содержании п.2 ст.572 ГК РФ. Получатель дара вправе отказаться от подарка до момента получения.

Отказ также будет носить односторонний характер, оформленный аналогичным образом, что и сам дар (п.1 ст.573 ГК РФ).

Ответственность сторон

Какая ответственность и обязанности накладываются на стороны договора?

Со стороны дарителя:

  • передать в пользование даремое имущество;
  • если имеются недочеты или какие-либо недостатки в имуществе, желательно стоит упомянуть об этом получателю дара;
  • даритель берет на себя обязательство об уплате налога и т.д.

Со стороны получателя дара:

Должным образом и с соблюдением описанных условий в самом договоре дарения Пользоваться предоставленным имуществом
Если имело место подача на разрыв предварительного договора дарения самим дарителем То без замедлений вернуть имущество обратно

Договор дарения комнаты пишется по стандартному образцу и содержит все основные пункты общего договора дарения.

Соглашение составляется в трех экземплярах. Один экземпляр после регистрации передачи прав собственности выдается одаряемому, второй – дарителю, третий хранится в архиве Росреестра.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.