Одним из самых популярных способов передачи частной собственности третьим лицам, является дарение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы права были переданы необходимым образом, соглашение дарения необходимо зарегистрировать. Это можно сделать через МФЦ.

Что нужно знать

При желании подарить недвижимое имущество его владелец должен составить соглашение дарения и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый тоже должен расписаться, что указывает на его согласие и получить подарок. Соглашение не обязательно нотариально заверять, но оно должно пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Суть дарения состоит в бесплатной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно применять в некоторых случаях, к примеру, как альтернативу завещанию, либо при желании высвободить имущество от опасности раздела при разводе.

Данная форма сделки имеет некоторые ограничения:

  1. Дарителем не может выступать недееспособное лицо либо его представитель.
  2. Нельзя дарить подарки, которые стоят больше 3 тыс. руб. чиновникам и соц. работникам.
  3. Соглашение не может заключаться между коммерческими компаниями.

Первоначальные понятия

Договор дарения Это соглашение сторон, по которому даритель обязуется передать одаряемому вещь во владение или имущественное право к себе либо к третьему лицу, либо освобождает ее от имущественной обязанности перед собой либо третьими лицами
Предмет соглашения Любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе деньги и ценные бумаги. Чаще всего предметом соглашения является недвижимое имущество

Каково его назначение

По соглашению дарения одна сторона обязуется передать в дальнейшем другой стороне бесплатно имущество в собственность.

Данное соглашение является безвозмездным, поэтому даритель не может требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного либо неимущественного характера. Договор дарения с нарушением законодательства является ничтожным.

Действующие нормативы

В РФ отношения сторон по соглашению дарения регулируется ст. 572 ГК России.

Если по соглашению предполагается встречная передача вещи, права или встречное обязательство со стороны одаряемого, то такое соглашение признается ничтожным и к нему применяются правила, которые предусмотрены ст. 170 ГК России.

В данном случае говорится о нормах, которые относятся к возмездной сделке.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Любые виды сделок с недвижимым имуществом запрашивают проведение государственной регистрации.

Раньше пройти такой процесс можно было только в Росреестре. Для удобства граждан во многих городах были созданы многофункциональные центры (МФЦ).

Теперь можно оформить договор дарения и через данную организацию. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ, который передаст все документы в Росреестр.

Какие необходимы документы

Документы для регистрации соглашения дарения в МФЦ включают:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Правоустанавливающие документы на объект дара.
  3. Справки о составе семьи и отсутствии задолженностей по комунплатежам (если объектом договора выступает квартира).
  4. Согласие других владельцев объекта дара, если он находится в совместной собственности.
  5. Согласие родителей либо законных представителей, если получателем дара является несовершеннолетний гражданин.
  6. Квитанции о выплате государственной пошлины.
  7. Соглашение дарения.
  8. Заявление.
  9. Доверенность, если сделка осуществляется через доверенное лицо.

При оформлении дарения разных объектов недвижимости список документов может отличаться. Вы можете уточнить данную информацию по телефону вашего МФЦ либо позвонив по московскому телефону в Центр госуслуг.

Как правильно заполнить бланк соглашения

Договор дарения должен включать такие условия:

  1. Полные и правдивые данные о сторонах сделки.
  2. Данные об объекте соглашения.
  3. Стоимость передаваемого имущества в дар. Прописывается для тех случаев, если сделка совершается между чужими людьми для выплаты НДФЛ в дальнейшем.
  4. Согласие получателя дара.
  5. Период передачи объекта в собственность одариваемого.
  6. Доп. условия соглашения, которые не противоречат закону, по усмотрению участников сделки.

Чтобы соглашение прошло регистрацию, нужно соблюдать все необходимые требования, которые предъявляются гражданским законодательством к данному типу сделок.

Участники сделки могут использовать типичный образец договора дарения в Росреестре. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Нужно ли заверять у нотариуса

Для оформления договора дарения не обязательно идти к нотариусу, вы можете сами составить соглашение, использовав готовый бланк или образец.

Хоть договор не обязательно нотариально оформлять по законодательству, но данный способ может сильно упростить регистрацию и обезопасить участников сделки от признания соглашения недействительным в дальнейшем.

Регистрация документа

В МФЦ договор дарения оформить просто, для этого необходимо выполнить такие шаги:

Подготовить необходимый пакет документов И оплатить государственную пошлину
С полным пакетом документов прийти в МФЦ При заключении соглашения должны присутствовать даритель и одаряемый либо лицо по доверенности. Работник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы должны будете подписать. А также даст вам расписку в получении пакета бумаг и сообщит о периоде готовности. По закону данный период не превосходит 10 дней с момента получения документов Росреестром
После завершения срока, отведенного на регистрацию соглашения Прийти в МФЦ и получить обратно соглашение с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку с ЕГРН с печатью Росреестра о закрепленном праве

Несмотря на удобство обращения в многофункциональный центр, период регистрации может затянуться, ведь центр является посредником между участниками сделки и Росреестром.

Все поступающие документы в центр после анализа и обработки будут отправляться в Росреестр для оформления права собственности.

Если доли квартиры между близкими родственниками

Если заключается соглашение дарения доли квартиры между близкими родственниками, оформлять его нужно в такой последовательности:

Необходимо определить размер доли, которая передается в дар Данная передача может быть осуществленной юридически только через нотариуса. Поэтому вам нужно будет найти надежного нотариуса, которому вы доверяете
Пойти к нотариусу должны оба участника сделки Далее нужно составить договор о дарении, подписать его и нотариально заверить
Зарегистрировать соглашение через МФЦ в Росреестре
Необходимо прийти за оформленными документами в Регистрационную Палату Процесс регистрации сделки проводится без вашего участия, вам необходимо только получить документы

Документы, которые нужно собрать в данном случае:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
  3. Документ о покупке квартиры либо доли в квартире.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выдержка из домовой книги.

Вы должны ясно дать знать, что квартира в наличии, у вас нет долгов за коммунуслуги, что право собственности появилось в результате определенной сделки, и имеет документальные свидетельства, определена площадь квартиры или ее доли.

В данных случаях сбором документов занимается нотариус, однако вы также должны знать список этих документов:

  1. Заявление от дарителя о передаче его прав на долю в квартире.
  2. Заявление от другой стороны о регистрации своих прав на долю в квартире.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Справка из БТИ.
  5. Выписка о людях, которые живут в квартире.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер госпошлины

При самостоятельном оформлении договора дарения сумма госпошлины будет включать такие составляющие:

  • государственная пошлина за регистрацию соглашения в качестве сделки;
  • государственная пошлина за переход собственности на объект дарения.

Их нужно заплатить по месту регистрации соглашения. НК предусматривает такие ставки за регистрацию прав зависимо от категории плательщика:

Для физических лиц 2 тыс. руб.
Для компаний 22 тыс. руб

Данное значение определяется на федеральном уровне, то есть оно единственное для всей территории страны.

Переоформление и выдача нового свидетельства на собственность будет стоить 350 руб. для физ. лиц и 1 тыс. руб. – для компаний.

Если в дар была передана доля в общей собственности, за регистрацию данной сделки необходимо заплатить 200 руб.

Срок давности

По большинству исков, которые вытекают из договора дарения, существует период исковой давности в 3 года. Но если нужно признать недействительным оспоримый договор дарения, срок давности составит 1 год.

В ситуациях, когда оспаривание сделки связано с нарушением права собственности заинтересованного лица, на данные требования срок исковой давности не распространяется.

Видео: диалог с юристом — завещание или договор дарения

Если договор дарения оспаривается одним из участников соглашения, то период давности начинается с того момента, когда он узнал о нарушении собственных прав.

Если по договору имеет претензии сторона, которая не участвует в соглашении, то период исковой давности начинается с момента, когда она узнала о начале такой сделки.

Договор дарения чаще всего заключается между близкими родственниками, так как в данном случае на него не распространяется налогообложение.

Зарегистрировать сделку можно непосредственно в Росреестре, а можно обратиться в местный МФЦ с нужными документами и зарегистрировать соглашение с его помощью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.