Дарение считается распространенной юридической процедурой, поскольку в таком случае получается в результате имущество, в частности земельный надел не подвержен налогообложению для родственников.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Из-за этого вопрос о составлении договора дарения остается актуальным многие годы.

Основные сведения

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность признания сделки недействительной.

Что это такое

На основании российского законодательства, под “дарением земельного надела” подразумевается переда прав на участок на безвозмездной основе иным лицам либо же само обязательство дарения в дальнейшем.

Ключевым нюансом в данном случае является безвозмездность. Любые упоминания о взаимных обязательствах влекут за собой признание сделки ничтожной.

С целью оформления дарственного соглашения необходимо обязательно получить разрешение одаряемого, поскольку против его воли этого сделать нельзя.

Факт безвозмездной передачи имущества подтверждается путем составления письменного соглашения.

Пример позволит исключить вероятность допущения ошибок. В документе необходимо подробно отобразить условия, которые напрямую относятся к сделке.

На базе соглашения новый владелец должен зарегистрировать свое право в территориальном представительстве Росреестра.

Сторонами соглашения выступают:

  • даритель;
  • и одаряемый.

Причем дарителем могут быть исключительно собственники земельного участка.

В случае наличия совладельцев возникает необходимость в получении дополнительных от них разрешений на дарение, поскольку эта процедура влечет за собой утрату прав собственности.

При рассмотрении земли как предмета дарения, то надел обязательно должен состоять на кадастровом учете.

Иными словами, за ним обязательно должны быть закреплены границы, который важный для идентификации.

В роли одаряемого могут быть все без исключения граждане, которые стали выбором дарителя.

В большинстве случае ими выступают близкие родственники, поскольку этот вариант передачи имущества является наиболее оптимальным при жизни дарителя.

Назначение документа

Основным назначением документа по законодательству России принято считать юридическое подтверждение прав перехода собственности от одного лица к другому.

Иными словами этот документ позволяет на безвозмездной основе передать то или и иное имущество иному лицу.

Правовая база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Ст. 572 – 582 Разъясняют общие положения по вопросу оформления дарственного соглашения и отображают различные особенности
Ст. 574 Отображает необходимость в регистрации прав на передаваемое имущество новым собственником, если ее стоимость свыше 3 тысяч рублей
Ст. 131 Отображает ситуации, согласно которым регистрация не является обязательной и дополнительно рассматривает иные ключевые нюансы

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые ключевые и одновременно базовые сведения по вопросу оформления дарственного соглашения на земельный участок.

Как оформить договор дарения на земельный участок

С целью формирования дарственного соглашения на землю необходимо обязательно придерживаться общепринятого механизма, а именно:

  1. Изначально необходимо достигнуть согласия между сторонами по вопросу вступления в отношения по соглашению.
  2. Далее устанавливается предмет сделки и нюансы.
  3. На следующем этапе необходимо оформить кадастровые выписки и иную документацию – при отсутствии.
  4. Получение письменного разрешения от супруга либо же иных владельцев земли.
  5. Формирование в нескольких экземплярах соглашения (самостоятельно либо с помощью квалифицированных специалистов за дополнительную плату).
  6. На следующем этапе составляет акт приема-передачи, который способен подтвердить разрешение и отсутствие претензий с обеих сторон на предмет соглашения.
  7. Далее формируется необходимый пакет документов.
  8. После этого уплачивается госпошлина в установленном размере.
  9. Далее необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган по адресу месторасположения земельного надела – присутствие обоих участников либо их представителей обязательно.
  10. Ожидание регистрации.

По завершению выполнения указанных выше действий регистрирующим органом будет выдано правоустанавливающую документацию новому владельцу. Бланк договора дарения земельного участка можно скачать здесь.

Существенные условия

Согласно российскому законодательству к существенным условиям принято относить предмет сделки.

В частности обязательно нужно указывать такие сведения об объекте, как:

  • адрес месторасположения;
  • площадь;
  • категорию, к которой отнесен надел;
  • целевое назначение;
  • кадастровый номер.

В случае не указания подобных сведений в документе он может быть признан таковым, как недействительным.

Структура соглашения

Структура рассматриваемого типового соглашения имеет вид:

  • наименование документа (считается не обязательным условием, поскольку в случае возникновения различных споров, его целевое назначение устанавливается на базе содержания);
  • дата составления и место подписания;
  • сведения о дарителе и самом одаряемом (паспортные и контактные данные);
  • предмет сделки;
  • отображение наличия либо отсутствия каких-либо обременений (в частности арендные, залоговые либо сервитут);
  • информация относительно оценочной себестоимости земельного надела;
  • подробный список всех самостоятельных либо несамостоятельных сооружений на наделе;
  • подробный список ограничений, которые были наложены на право пользования наделом – при наличии;
  • права и обязанности сторон договора;
  • варианты и правила решения возможных спорных ситуаций;
  • подписи каждой стороны.

Рекомендуется использовать данный шаблон с целью минимизации рисков допущения каких-либо ошибок в содержании документа. Простая форма документа не влечет за собой сложности в формировании.

Видео: дарение земельного участка

Пакет необходимых документов

С целью осуществления рассматриваемой процедуры согласно российскому законодательству нужно представить такие документы:

Внутренние паспорта обоих участников в формате подлинник Копии всех заполненных страниц
Подлинник свидетельства О праве собственности
Кадастровый план на земельный надел с подробным отображением его себестоимости в формате подлинник Заверенная в Земельном комитете копия
При наличии у земельного надела нескольких собственников обязательно нужно получить разрешение (заверенное в нотариальном органе нотариусом) иных владельцев При отсутствии согласия согласно ст. 576 ГК РФ сделки признается незаконной

Нередко может быть затребована и иная документация. К примеру, если дарение оформляется на родственника, необходимо документально подтверждать степень родства. Однако это рассматривается в индивидуальном порядке.

Государственная регистрация в Росреестре

В отдельной регистрации соглашения в Росреестре нет необходимости. Однако она необходимо с целью регистрации прав собственности на надел.

В регистрирующий орган необходимо представить документацию, который запрашивает нотариальный орган.

Дополнительно необходимо приложить заявление относительно перерегистрации прав собственности. Подать все документы можно:

  • путем личного обращения;
  • путем обращения в МФЦ;
  • с помощью почты России;
  • через уполномоченных представителей.

В последних двух ситуациях все документы подлежат нотариальному заверению. На базе полученных сведений Росреестр оформит расписку и назначит время получения свидетельства.

По завершению проверки документов на предмет подлинности будут внесены все необходимые поправки в реестре.

Размер госпошлины

С целью регистрации прав собственности возникает необходимость в уплате госпошлины. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Если же в дар подлежит передача надела сельскохозяйственного назначения, то размер госпошлины составляет 350 рублей.

Если между родственниками

Порядок оформления родственного соглашения ничем не отличается от рассмотренного выше. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на иные нюансы.

Родственники не уплачивают налог в отличии от иных категорий граждан. Для иных лиц он составляет:

13% Для резидентов
30% Для нерезидентов

Дополнительно необходимо документально подтвердить наличие родственных связей.

Образец заполнения

Документ в Ворде позволяет исключить вероятность признания сделки ничтожной.

В завершении хотелось бы отметить, что процедура формирования дарственного соглашения не влечет за собой каких-либо сложностей.

С целью придания документу юридической значимости крайне важно иметь в наличии всю необходимую документацию и избегать наличия в договоре ошибок либо недостоверных сведений.

Только благодаря этому можно с юридической стороны оформить факт передачи прав собственности на земельный надел.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.