Недвижимое имущество подлежит дарению, как и любые другие объекты собственности. Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений на этот счёт, дарение может быть произведено как между родственниками, так и между сторонними лицами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом стороны обязательно должны учитывать ряд законодательных требований, которые касаются как процедуры, так и текста заключаемого договора.

Общие моменты

Дом является разновидностью жилых помещений, наравне с квартирами или комнатами. Однако его отличие заключается в том, что он является обособленным имуществом и расположен на участке земли, на которую у собственника дома также должны быть определённые права.

Это не всегда право собственности, возможно и право бессрочного безвозмездного пользования или даже аренда.

Дарение дома будет производиться на общих основаниях. Фактически, процедура будет точно такой же, как и при дарении квартиры.

Одной из особенностей является тот факт, что при дарении дома законодатель требует передачу прав и на земельный участок, на котором этот дом расположен.

В противном случае сделка не может быть проведена Росреестром. Любая передача права собственности на недвижимость, в том числе на дом, проводится только через государственную регистрацию.

По сути, переход права собственности осуществляется только после регистрации договора, до этого момента бремя содержания несёт предыдущий собственник.

Необходимые термины

Договор дарения Тип сделки, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности третьему лицу на безвозмездной основе
Недвижимость Собственность, которая в силу своих особенностей не подлежит перемещению
Дом Объект недвижимости, являющийся обособленным имуществом, строение, расположенное на земельном участке, предназначенное для проживания
Существенные условия договора Такие условия, которые не могут быть исключены из текста сделки, так как при их отсутствии договор считается незаключенным
Росреестр Государственный орган, осуществляющий учёт и регистрацию сделок с недвижимостью, а также любой переход права собственности на недвижимые объекты независимо от оснований
МФЦ Многофункциональный Центр Государственных Услуг. Организация, в которой можно получить ряд услуг различных государственных и муниципальных органов, если их представители присутствуют

С какой целью создается

Договор дарения требуется по следующим причинам:

  1. Письменная форма сделки — обязательное условие, установленное законодателем.
  2. Договор должен быть зарегистрирован, то есть он требуется для осуществление регистрации перехода права собственности.
  3. Текст сделки определяет её конкретные условия.
  4. Может служить в качестве доказательства дарителя или одаряемого в суде или некоторых других структурах.

По сути, договор дарения определяет отношения, которые возникают между сторонами сделки, он конкретизирует их и вводит особенности.

Действующие нормативы

Правовое регулирование дарения дома производится на основании нескольких правовых актов, к которым относят:

Гражданский кодекс РФ Это основной закон, которые регулирует процесс дарения в целом и сделки с недвижимостью — в частности
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Определяет процедуру перехода права собственности от дарителя к одаряемому

Дополнительно стоит рассмотреть правовые нормы, которые не регулируют вопрос в целом, но разрешают косвенные моменты, которые могут возникнуть в такой ситуации.

Например, Гражданско-Процессуальный кодекс определяет процесс судебного разбирательства, Налоговый — оплату государственной пошлины и оплату налога одаряемым и так далее.

Как составить договор дарения жилого помещения

При составлении договора дарения жилого помещения необходимо учесть некоторые моменты, такие как:

В тексте договора обязательно должны быть прописаны существенные условия В противном случае он не может быть принят Росреестром, регистрация не будет произведена
Договор составляется в письменном виде
Нотариальное заверение обязательно лишь тогда Когда предметом дарения является лишь доля в праве собственности на дом
Договор подлежит обязательной государственной регистрации Переход права собственности осуществляется лишь после завершения этой процедуры
Стороны не вправе включать финансовое условие в текст сделки Однако может быть включено, например, условие о пожизненном проживании дарителя

В текст договора рекомендуется включать как можно больше информации, даже если они не являются обязательными.

Помимо существенных условий лучше сразу обозначить дополнительные. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Список необходимых документов

Для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на дом сторонам потребуются следующие бумаги:

Документы, которые подтвердят личность каждой стороны Как правило, используются паспорта, но они могут отсутствовать по какой-либо причине. Тогда стороны вправе применить иной документ, например, временное удостоверение личности
Правоустанавливающий документ на дом Который подлежит дарению
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом Это не обязательно документ о праве собственности, участок может принадлежать, например, на праве безвозмездного бессрочного пользования
Квитанция Которая подтвердит факт оплаты установленной законом государственной пошлины

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, доверенность, если одна из сторон выступает не лично, а через представителя или кадастровый паспорт на строение. Всё зависит от конкретных обстоятельств.

Содержание соглашения

В тексте договора обязательно должны присутствовать следующие моменты:

Название документа и его реквизиты Дата заключения, муниципальное образование, в котором он заключался
Полные реквизиты каждой стороны сделки Обязательны для их последующей идентификации
Предмет договора Указывается полный адрес, кадастровый номер и прочие реквизиты дома, а также земельного участка, на котором он расположен
Права, а также обязанности сторон Возможные ограничения или обременения
Дополнительные условия договора

Стороны могут прописывать и прочие условия, если считают их необходимыми, а также при условии их законности.

Регистрация в Росреестре

Любой переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре и дарение не будет исключением.

Процедура регистрации производится также в МФЦ, в котором находится представитель Росреестра.

Процесс займёт пять суток с даты подачи документов. По истечению этого срока стороны смогут получить правоустанавливающие документы, которые подтвердят переход права собственности от одного лица другому.

Доли несовершеннолетним детям

Дарение возможно и в пользу несовершеннолетних. Фактически, закон позволяет им заключать сделки, которые им выгодны, а дарение относится к одной из таких.

Подпись в договоре будет ставить их законный представитель, например, один из родителей или опекун.

Сделка также регистрируется в Росреестре. Распоряжаться имуществом (с существенными ограничениями) до совершеннолетия собственника будет его официальный представитель.

Стоимость оформления сделки между родственниками

Оформление сделки будет стоить одинаково, независимо от того, кем приходятся друг другу даритель и одаряемый.

Одаряемый должен будет оплатить государственную пошлину в размере две тысячи рублей за дом и триста пятьдесят рублей — за земельный участок, на котором этот дом расположен.

Видео: что лучше — дарственная или завещание

Объект, который подлежит дарению, учитывается в качестве прибыли эквивалентно его стоимости.

Однако при дарении между близкими родственниками данный налог не оплачивается. Об этом прямо говорят нормы Налогового кодекса РФ.

Образец заполнения

При заполнении договора дарения стоит учитывать основные требования, которые к нему выдвигаются.

Так, договор должен быть письменным, его должны собственноручно или через представителей подписать стороны, он должен быть прошит, его страницы — пронумерованы.

Текст обязательно должен содержать все существенные условия, то есть реквизиты сторон сделки и предмет договора. Все остальные моменты являются дополнительными и вносятся по желанию сторон.

Уплата налогов

Передаваемый в дар дом стоит рассматривать как прибыль, которую получает одаряемый. Размер прибыли напрямую связан со стоимостью подаренного дома.

После приобретения права собственности на дом, одаряемый должен оплатить соответствующий налог в установленном размере.

Если дарение производится между близкими родственниками, то такая сделка не подлежит налогообложения.

Близкими родственниками можно считать тех, кто входит в первую очередь родства, то есть родителей, детей, супругов.

Договор дарения жилого дома осуществляется в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

При оформлении стоит учитывать ряд государственных ограничений, например, что передача права собственности на дом может быть осуществлена с одновременной передачей прав на земельный участок, на котором он расположен.

Также стороны должны включить в текст документа его существенные условия. В основном применяются стандартные требования.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.