Покупка или продажа предприятия — это довольно масштабная сделка, поэтому, помимо его правильного выбора, необходимо обратить должное внимание на документацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В договоре должны быть прописаны не только основные моменты соглашения, но и нюансы, которые могут появиться в процессе его проведения. Это защитит как продавца, так и покупателя от нежелательных проблем.

Первоначальные аспекты

Стоит отметить, что если формат договора не соответствует установленным критериям, то он может быть признан недействительным.

А это тоже может повлечь за собой невозможность доказать свою правоту одной из сторон, в случае возникновения спорной ситуации.

Вдобавок ко всему, на основе правильно составленного договора и выносятся судебные решения в сторону того или иного лица.

Поэтому этот аспект проведения сделки является одним из главных. Предметом соглашения является предприятие как имущественный комплекс.

Получается, что все его элементы будут принадлежать покупателю, кроме личных прав продавца, который занимался определенным видом деятельности на этом предприятии. К примеру, это может быть лицензия.

Что это такое

Договор купли- продажи — это официальный документ, по которому продавец обязуется передать в собственность предмет соглашения покупателю за определенную плату.

Последний должен принять эту вещь и заплатить за неё, установленную договором, сумму денежных средств второй стороне сделки.

Исходя из официального документа, продавец передаёт предприятие в собственность как имущественный комплекс.

Исключением являются только права и обязанности, которые он не может предоставлять другим людям.

Покупатель, в свою очередь, принимает эти условия и выплачивает определённую сумму за право собственности на установленное предприятие.

Предприятие — это объект гражданских прав, который относится к недвижимому имуществу и включает в себя различные элементы, что и создают платформу для предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят такие составляющие, которые необходимы для его функционирования, начиная с земельного участка, и заканчивая трудовым инвентарём.

Видео: алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Объектом купли-продажи может быть как всё предприятие, так и его часть. Стоит отметить важность прав на следствия интеллектуальной деятельности, к которым относятся товарные знаки, коммерческое обозначение и другие особые права.

Именно их существование и обозначает предприятие как завершённый объект. Для того чтобы продать или купить предприятие необходимо составление единого для обеих сторон документа, который будет подписан, а его правила чётко соблюдены.

Неправильное заполнение и пренебрежение правилами при составлении влечёт за собой недействительность документа, а как следствие и недействительной сделки.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован на государственном уровне и считается заключенным с периода проведения этой процедуры.

Важность соглашения

Для правильного составления текста документа лучше всего привлечь специалиста. В случае если договор был составлен некомпетентным лицом, то он обязательно нуждается в проверке корректности формулировок и правильном использовании законодательной базы.

Также проверка является обязательной, если у вас возникли какие-либо сомнения, поскольку одна ошибка может повлечь за собой серьёзные проблемы.

Важным моментом является определение в договоре порядка сотрудничества сторон, поскольку момент согласования всех противоречий является важным. Без этого прийти к общему согласию в описании того или иного пункта попросту невозможно.

Это может качаться таких моментов как — процесс перехода права собственности, права и обязанности каждой из сторон, оплата выполненной сделки и много других моментов, которые могут возникнуть при составлении документа.

Если договор купли продажи предприятия как имущественного комплекса составлен по всем правилам, то и трудностей в решении споров быть не должно.

Действующая правовая база

Гражданский кодекс РФ является основным документом, который регулирует вопрос купли-продажи предприятия:

Согласно статье 559 продавец обязуется продать предприятие Также между сторонами проходит обсуждение касательно элементов предприятия, однако, при этом оно должно сохранить целостность предпринимательской деятельности
Достаточно серьёзные правила регулируют и форму составления договора Об этом идёт речь в статье 560, а именно, что он должен быть составлен в письменной форме и в едином документе. Несоблюдение этого правила означает недействительность документа, а также обязательным аспектом является регистрация договора
В статье 562 внимание уделяется правам кредиторов, поскольку при продаже все долги становятся собственностью покупателя, поэтому кредиторы должны быть обязательно письменно уведомлены о будущей сделке Также идёт речь о последствиях при нарушении этого правила, а именно, подача иска со стороны кредитора

Эти и некоторые другие статьи являются основными в урегулировании отношений между продавцами и покупателями предприятия.

Особенности договора купли-продажи предприятия

Особенностей у такой немаловажной сделки предостаточно, а основные из них прописаны в ГК РФ. Бланк договора купли-продажи организации можно скачать здесь.

Помимо основного документа, а именно, договора, к нему необходимо добавить ещё и такие обязательные приложения как:

  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимого аудитора о составе и цене предприятия;
  • перечень всех долгов (обязательств), которые входят в состав предприятия.

Существенные условия

Не менее важным элементом, о котором еще не шла речь, является установление цены на предприятие, а также его состав.

Это происходит после полной инвентаризации, которая проводится в соответствии с установленными правилами (статья 561 ГК РФ).

Предметом договора является весь комплекс, который включает в себя такие элементы:

  • земельный участок, здание;
  • инвентарь и различное оборудование;
  • долги;
  • права на обозначения, которые характеризируют предприятие, его продукцию, работы и услуги;
  • иные права, если иное не предусматривается на законодательном уровне.

Содержание

В основном в договоре встречается 6 основных пунктов, но для того, чтобы перейти к их заполнению необходимо указать дату и данные о субъектах (названия предприятий, должности и ФИО).

После идут такие положения:

  • предмет договора (цели использования, какие права и обязанности передаются);
  • обязанности сторон (отдельно указываются для продавца и для покупателя);
  • цена предприятия и порядок расчетов;
  • ответственность сторон ;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения.

После основного текста документа указываются адреса и банковские реквизиты сторон, а ещё их подписи и печати.

Ответственность сторон

Важным моментом является определение мер ответственности за несоблюдение условий договора. Этот пункт обязательно прописывается в нём и включает в себя:

  • установление определённой суммы штрафа за просрочку платежа в виде процента от цены предприятия;
  • также указывается, что ответственность несется в соответствии с законодательством России.

С какого момента считается заключенным

Поскольку соглашение купли-продажи подлежит непременной государственной регистрации, то только после совершения этой процедуры он и является официально заключенным.

Государственная регистрация права собственности на предмет соглашения как имущественный комплекс осуществляется после кадастрового учета и гос. регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия.

Образец заполнения

Образец оформления договора купли продажи между предприятиями должен соответствовать вышеуказанным критериям (пункты должны быть соблюдены).

Правильным решением будет обращение за помощью к специалисту. Он поможет составить или просто откорректировать некоторые положения, поскольку неправильная формулировка того или иного предложения может звучать недостаточно конкретно.

А этим фактом получится воспользоваться и явно не во благо. По ссылке вы можете ознакомиться с образцом договора в электронном виде.

Как выглядит передаточный акт к соглашению

Составление передаточного акта является важной частью купли-продажи. С момента подписания этой бумаги предприятие считается официально проданным покупателю.

На него ложится риск за случайную гибель или повреждение имущества. Обычно составление передаточного акта совершается вместе с гос. регистрацией перехода права на собственность.

Он относится к договору, поэтому эта информация указывается при написании акта. Также пишется год и данные о сторонах сделки, а после идёт перечень всех составляющих предприятия.

Важно указать информацию о том, что кредиторы были уведомлены о сделке, о выявленных недостатках. После ставится подпись обеих сторон. Пример формы для заполнения можно посмотреть по ссылке.

Судебная практика

Грамотный подход к сделке поможет минимизировать риски. При обращении к специалисту он подробно расскажет обо всех нюансах, которые могут возникнуть в ходе её проведения.

При выполнении всех условий, которые прописаны в договоре шансы на начало судебного разбирательства минимальны. Тем более, если договор составлен грамотно, то закон всегда будет на вашей стороне.

Момент передачи предмета соглашения покупателю не сходится с периодом перехода к нему права собственности на предприятие. Право собственности нужно регистрировать официально.

Во время передачи предприятия покупателю, тот может пользоваться данным имуществом в определенных целях по соглашению купли-продажи предприятия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.