Для понимания того, как составить договор купли-продажи земельного участка в 2017 году необходимо знать российское законодательство. Именно в нем содержаться все необходимые нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор купли-продажи является основной документацией, которая способна подтвердить законность сделки с объектом недвижимости, в частности с земельным участком.

Именно по этой причине документ требует к себе особого внимания, в противном случае избежать неприятностей не получится.

Что нужно знать

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально изучить базовые сведения и российское законодательство.

Это позволит минимизировать риски признания договора купли-продажи недействительным.

Понятия

Прежде чем давать свое согласие на покупку такой разновидности собственности, необходимо изначально ознакомиться документацией.

Так можно убедиться в том, что конкретный объект недвижимости может быть реализован и по отношению к нему допускается возможность совершения процедуры перерегистрации прав.

Раньше возникали ситуации, при которых после передачи денег реализатор попросту с ними пропадал в неизвестном направлении. Причем сам земельный надел зарегистрировать было невозможно.

К таким особенностям принято относить:

  • правоустанавливающую документацию;
  • технический паспорт на строение – если оно есть на земельном участке;
  • кадастровый паспорт.

Правоустанавливающей документацией принято считать ту, на базе которой была произведена процедура регистрации земельных наделов на конкретного реализатора (к примеру, государственный акт, документ о проведении межевальных работ и так далее).

В обязательном порядке документы должны быть сформированы по правилам российского законодательства.

Дополнительно следует помнить о том, что перед подписанием соглашения, следует обратиться в Росреестр, в котором находятся сведения относительно прав собственности (вне зависимости о государственной идет речь либо частной).

Стороны соглашения

Договор купли-продажи может быть подписан между физическими либо юридическими лицами.

В том случае, если соглашение составляется между физическими лицами, в документе нужно указать:

  • полные инициалы каждой из сторон;
  • паспортные сведения;
  • адрес проживания.

При подписании договора между юридическими лицами обязательно помимо названия компании необходимо указывать и реквизиты, а именно:

  • ИНН;
  • ОГРН;
  • расчетный счет;
  • полные инициалы генерального директора либо уполномоченного лица, который действует по доверенности.

В случае отсутствия какого-либо обязательного реквизита документ считается таковым, который утратил свою юридическую силу.

Действующие нормативы

Основным нормативным документом, на который необходимо ссылаться в период оформления договора купли-продажи, принято считать главу 30 Гражданского Кодекса РФ.

Именно в этом разделе отображены нюансы и особенности процедуры подписания договора. Сам процесс отображен в статье № 454 ГК РФ.

Специально предусмотренные критерии указываются в статье № 455 ГК РФ. Реализатор в обязательном порядке должен соблюдать специальные критерии относительно передачи продукции в персональную собственность покупателя.

Этот вопрос регулируется статьей № 456 Гражданского Кодекса РФ. Период исполнения обязательств по данной разновидности передачи также определяется статьей № 457 ГК РФ.

Важно брать во внимание тот факт, что соглашение купли-продажи типичной формы не обладает, которая была бы утверждена НПД.

Одновременно с этим необходимо помнить о том, что имеется несколько разделов, которые обязательно должны присутствовать в соглашении. Об этом четко указано в 7 параграфе Гражданского Кодекса России.

Особенности оформления образца договора купли-продажи земельного участка

Форма соглашения может быть нескольких видов:

  • простая;
  • или нотариальная.

Стороны имеют право самостоятельно выбирать наиболее оптимальный вариант по обоюдному согласию.

Российское законодательство не предусматривает обязательств в заверении у нотариального органа договора по продаже земельных наделов.

Важно помнить — соглашение должно быть подписано исключительно в письменном виде.

Договор вступает в юридическую силу сразу после того, как будет произведена регистрация, а не тогда, когда стороны смогли достичь взаимного согласия по всем необходимым ключевым вопросам.

Регистрация необходима в дальнейшем с целью подтверждения перехода прав собственности на участок земли.

Структура типового соглашения купли-продажи обязательно должен включать в себя такие разделы:

  • преамбула;
  • предмет соглашения;
  • стоимость;
  • порядок внесения платежа. Если приобретается земля в рассрочку, то указывается график платежей;
  • права и обязанности для каждой стороны;
  • информацию относительно имеющихся ограничений и обременений на приобретаемый объект недвижимости;
  • порядок передачи прав собственности;
  • реквизиты каждой стороны;
  • подписи сторон.

При желании стороны имеют право дополнить документ иными разделами.

Подготовка документов

На первом этапе покупатель подбирает для себя наиболее подходящий надел. Перед подписанием соглашения купли-продажи участка земли, необходимо потребовать от реализатора правоустанавливающую документацию и свидетельство о регистрации.

Видео: правильное оформление купли-продажи земельного участка

Необходимо доверять исключительно подлинникам. Крайне не рекомендуется использовать копии, даже в том случае, если они были заверены в нотариальном органе.

Подача заявления в Росреестр

После подписания соглашения, покупатель обращается с ним в Росреестр и пишет по шаблону соответствующее заявление.

На основании поданного заявления с договором ему будет предоставлено свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный участок.

Процесс регистрации сделки

Процедура регистрации прав собственности подразумевает под собой необходимость в предоставлении определенного пакета документов.

Согласно российскому законодательству пакет должен включать в себя:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • документ, выступающий в качестве оснований для осуществления процедуры регистрации;
  • иную документацию, которая отображена в Федеральном законе № 218.

Дополнительно возникает необходимость в уплате государственной пошлины, а после квитанция должна быть приложена к основному пакету документов.

Необходимость предварительного соглашения

По предварительному соглашению каждая из сторон берет на себя определенные обязательства, которые подтверждают сделку купли-продажи в дальнейшем.

Реализатор обязывается, согласно предварительному договору передать земельный надел покупателю.

Необходимо брать во внимание то, какой именно объект недвижимости подлежит продаже и по какому именно адресу он расположен.

Причем необходимо дополнительно отображать сведения относительно имеющегося строения и о самом наделе.

По завершению подписания документа, вступают в юридическую силу обязательства по подписанию основного соглашения купли-продажи. В случае расторжения договора будет наложен штраф.

Бланк договора купли-продажи земельного участка в формате ворд можно скачать здесь.

Для подачи в Росреестр договора купли продажи земельного участка образец 2017 ворд позволит избежать занесения ошибочных сведений и тем самым минимизирует риски возникновения различных проблем в будущем.

Что можно сделать по доверенности

Доверенность предоставляет право уполномоченному лицу выполнять указанные в документе действия.

Иными словами, документ предоставляет возможность подписать договор купли-продажи. Нередко он необходим в таких случаях, когда:

Владелец земельного надела отсутствует К примеру, он уехал
Собственник не может действовать самостоятельно К примеру, из-за своего заболевания

Российским законодательством не запрещено подписывать соглашение купли-продажи уполномоченными лицами.

Часто задаваемые вопросы

Нередко в процессе подписания договора у граждан возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее популярные.

Между физическими лицами

Сделка между физическими лицами подписывается стандартным образом. В бланке документе необходимо указать только реквизиты каждой стороны и обратиться в дальнейшем в Росреестр с целью получения прав собственности.

Если участок с домом

Перед подписанием соглашения необходимо удостовериться в том, что не только земля, но и дом находится в праве собственности у продавца.

Подтверждением будет являться правоустанавливающая документация. В документе рекомендуется указать:

Предмет сделки – надел и дом Достаточно подробно отобразить объекты и их характеристики
Себестоимость Отображается цена надела и дома

Иные условия стороны вправе добавлять по своему усмотрению. Существует несколько вариантов продажи:

  • если дом жилой;
  • если не жилой.

В случае если строение не жилое, то сделать его таким будет весьма сложно, поэтому при покупке объекта с целью жизни рекомендуется подобрать иной вариант.

В завершении можно отметить — составить договор не составит труда. Наиболее сложно – подобрать необходимый участок земли, поскольку сегодня немало недобросовестных продавцов, предлагающий приобрести землю с обременениями.

С целью избежать возможности приобрести проблемный участок земли необходимо изначально проверять правоустанавливающую документацию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.