Для получения определенного имущества в собственность составляются соглашения купли-продажи, наследования, дарения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует менее популярный способ заключения сделки на переоформление собственности – подписать соглашение ренты, по условиям которого можно платить за имущество частями продолжительный период. Такой документ имеет свои особенности.

Что это такое

Договор ренты – это соглашение, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона должна в обмен на имущество периодически платить получателю ренты финансовые средства на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Предметом соглашения может быть такое имущество:

  1. Недвижимость.
  2. Движимое имущество.
  3. Деньги.
  4. Ценные бумаги.

Основные понятия

Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, облигаций, имущества, земли. Один участник считается получателем ренты. Он отдает свое имущество во владение плательщику ренты.

Сделка, которая заключается участниками соглашения, учитывает обязательство плательщика периодически передавать денежные средства получателю либо предоставить другие средства его содержания.

Назначение документа

В договоре ренты детально прописываются права и обязанности участников. В нем в деталях изображается предмет соглашения, который отдается в собственность лицу, который оплачивает ренту.

Также в соглашении в деталях изображаются все условия сделки. Это обязанность по оплате определенной суммы с определением точной даты очередной выплаты.

Детально описываются обязательства покупателя. То есть по соглашению обе его стороны будут юридически защищены.

Правовые аспекты

Согласно ст. 583 ГК РФ соглашение ренты предусматривает передачу имущества во владение от получателя ренты к ее плательщику.

Условием документа стает передача определенной суммы денег как периодичных выплат или обеспечения содержания в другом виде. Форму документа определяет ст. 584 ГК РФ.

Документ в обязательном порядке должен заверяться нотариусом и проходить государственную регистрацию. Детально все пункты о ренте описываются в гл. 33 ГК РФ.

В ст. 583 ГК РФ определяется три варианта ренты:

  1. Пожизненная.
  2. Постоянная.
  3. С пожизненным содержанием.

Суть любой ренты одна – покупатель получает полное право собственности, но право пользования к нему перейдет только после смерти второй стороны.

Особенности договора ренты по ГК РФ

Среди особенностей соглашения по ГК РФ необходимо выделить его плюсы и минусы. Бланк договора ренты можно скачать здесь.

К положительным сторонам соглашения ренты можно отнести:

  1. Возможность покупки имущества в рассрочку.
  2. Возможность подписания договора на условиях стабильного пользования предметом соглашения.

Среди недостатков сделки необходимо выделить:

Сумма оплаченной ренты Может сильно превзойти стоимость имущества
Соглашение можно расторгнуть Если продавец заявит о невыполнении основных условий соглашения, покупатель не сможет довести обратное
Вероятно появление родственников Которые могут заявить права на данное имущество

Существенные условия

Существенные условия соглашения ренты зависят от ее типа. Общим для типов данного документа условием считается его предмет.

Под оплату ренты может передаваться любое имущество, предметом соглашения пожизненного содержания с иждивением может являться только объекты недвижимости.

К существенным условиям можно отнести также обязанность плательщика ренты обеспечивать интересы второй стороны. Так законодательство пытается защитить интересы получателя ренты.

Содержание документа

Самое главное в соглашении ренты – его правильное составление, учет всего того, что разрешит сторонам избежать конфликтов.

Здесь необходимо помнить, что если предыдущие договоренности не были оформлены в соглашении, можно считать, что предварительного устного договора не было совсем.

В соглашении указываются такие данные:

  1. Инициалы сторон.
  2. Даты рождения.
  3. Документы, которые удостоверяют личность.
  4. Адреса сторон.
  5. Предмет соглашения.
  6. Характеристика предмета соглашения.
  7. Перечень документов на объект соглашения.
  8. Данные об отсутствии обременений.
  9. Стоимость предмета соглашения.
  10. Вид соглашения ренты.
  11. Права и обязанности участников соглашения.
  12. Возможность и последовательность выкупа соглашения ренты.
  13. Ответственность сторон.
  14. Заключительная часть.
  15. Подписи сторон и дата составления соглашения.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения ренты считаются рентный кредитор (получатель ренты) и рентный должник (лицо, которое платит ренту).

Рентный кредитор – лицо, которое отдает предмет соглашения в собственность второму участнику с задачей приобретения дохода на протяжении продолжительного времени.

Получателем ренты могут быть физ. лица, а также некоммерческие компании, если это не возражает законодательству и отвечает целям их деятельности. Коммерческие компании не могут быть в роли получателей ренты.

Рентный должник – лицо, которое должно в обмен на приобретенное имущество платить второй стороне денежные средства на продолжении продолжительного времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физ. и юр. лица.

Если с пожизненным содержанием без денежных выплат

По соглашению ренты с пожизненным содержанием без выплат владелец жилья отдает свою недвижимость в собственность новому владельцу – лицу, которое оплачивает ренту, который должен за это содержать вторую сторону соглашения либо другое лицо.

Сторона, которая отдает свое недвижимое имущество, может быть представлено только физ. лицом, а плательщиком ренты могут быть физ. и юр. лица.

Компании, которые занимаются заключением соглашений ренты, также могут быть частными и государственными.

Не важен возраст получателя, состояние его здоровья и работоспособность. Основным условием есть присутствие права собственности на передаваемую недвижимость.

Видео: договор ренты (важные особенности)

Получателями могут являться сразу несколько лиц. При этом определенная рента делится между ними в одинаковых частях, если другое не устанавливается договором.

Когда несколько человек подписывают соглашение ренты с пожизненным содержанием, после смерти одного получателя, его часть отдается остальным.

Для составления соглашения о ренте данного типа необходимо собрать такие документы:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Документы, подтверждающие право на предмет соглашения.
  3. Справка из БТИ.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Реквизиты счетов.
  6. Свидетельство о регистрации из Росреестра.

У данного типа соглашения ренты есть много преимуществ. Например, на жилье законодательство накладывает обременение — плательщик ренты на время действия документа не может совершать какие-то сделки со своим недвижимым имуществом без согласования с получателем ренты.

Еще одно преимущество рентному кредитору будет в том, что жить он будет в своем жилье, как и до оформления соглашения, но теперь у него будет дополнительная финансовая поддержка и уход.

Последнее является особенно ценным для престарелых граждан и инвалидов, которые не могут обслуживать себя самостоятельно.

Образец заполнения

Договор ренты содержит такие разделы:

Информация сторон Инициалы, дата рождения, адреса участников
Предмет соглашения Прописывается объект соглашения, дается его четкое определение и перечисляются нужные документы. Указывается стоимость предмета соглашения
Порядок выдачи пожизненной ренты с содержанием Прописывается сумма ренты и типы услуг. Причем детально описывается сумма каждой услуги
Права и обязанности участников сделки К данному пункту необходимо относится с особенным вниманием. Если какой-то устный договор не прописать в соглашении, то и запрашивать ее выполнения нельзя
Последовательность выкупа пожизненного содержания Описываются условия выкупа и сумма выкупной стоимости с вариантом ее возвращения
Ответственность участников сделки Прописываются результаты невыполнения условий документа либо ненадлежащее исполнение
Заключительные положения Срок действия соглашения, разделение затрат на оформление документа

Можно ли оспорить

Договор данного вида оспаривается только через суд при указании весомой причины, с ее обоснованием.

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Документ нужно сначала показать квалифицированному юристу и узнать, насколько его содержание входит в рамки законодательства. Если найдется причина для расторения займа, следует подавать иск в суд.

Как расторгнуть соглашение

Соглашение ренты расторгается, если для этого есть весомые основания. Соглашение может расторгаться двумя способами:

  1. Внесудебным.
  2. В суде.

Внесудебный порядок расторжения соглашения возможен, если участники соглашения достигли согласия и подписали мировое соглашение.

Расторжение соглашения в судебном порядке возможно, если один из участников соглашения не выполняет его условия, если расторжение было прописано в самом соглашении и если плательщик ренты плохо относится с предметом ренты.

Договор ренты составляется в случаях, если получатель ренты желает получать деньги за имущество на протяжении продолжительного времени.

Для плательщика ренты данное соглашение может быть невыгодным, так как стоимость предмета соглашения может быть ниже, чем при выплате ренты.

Более выгодным является договор ренты с пожизненным содержанием, который позволяет плательщику ренты стать собственником жилья в короткие сроки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.