Оформление договора залога в 2019 году находится под контролем российского законодательства. Такой документ предоставляет гарантии для кредитора в возврате его заемных средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Залог считается едва не самым распространенным вариантом обеспечения взятых на себя обязательств.

Известно, что обязательства по соглашению не всегда исполняются в полном объеме. Для предоставления гарантий обязательно нужно установить защиту на исполнение обязательств.

Такая защита может предоставляться в виде залог (недвижимости, транспортного средства и так далее), который существенно минимизирует риски убытков кредитора при невозврате кредитных средств.

Рассмотрим подробней особенности заключения договора залога в 2019 году.

Основные сведения

Договор залога несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания.

В частности рекомендуется ознакомиться с российским законодательством и базовыми теоретическими сведениями.

Что это такое

Залог считается вариантом обеспечения выполнения взятых на себя обязательств сторон. Особенностями формы залогового соглашения принято считать:

  • по общепринятым правилам соглашение заключается в письменной форме;
  • запрещено заключать договор устно;
  • нотариальная форма документа может быть установлена по закону либо самостоятельно;
  • передача прав в залог, заключенного с помощью горегистрации с участием ООО осуществляется с соблюдением общепринятых требований.

О данных нюансах нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания.

Каково его назначение

Рассматриваемый договор заключается в случае оформления ипотечного либо иного вида займа:

  • в крупных размерах;
  • в случае с требованиями кредитора.

В качестве залога может выступать приобретаемый объект либо иное имущество, которое можно продать в кратчайшие сроки.

Договор заключается между:

  • залогодателем;
  • и залогодержателем.

Наличие залога принято считать основным гарантом возврата денежных средств кредитору в случае нарушения потенциальным заемщиком своих взятых обязательств.

Правовая база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Федеральный закон “Об ипотеке”
Ст. 335 ГК РФ Разъясняет положения относительно предмета соглашения
Ст. 338 ГК РФ Разъясняет нюансы относительно того, у кого именно должно находиться залоговое имущество
Ст. 432 ГК РФ Отображает условия, которые могут указываться в тексте договора

Указанный перечень не исчерпывающий, но включает в себя базовые сведения и все необходимые нюансы по рассматриваемому типу договора.

Заключение договора залога по ГК РФ

Согласно Гражданскому Кодексу РФ заключение рассматриваемого типа соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации риска признания документа недействительным.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора залога можно скачать здесь.

Необходимые документы

С целью заключения залогового соглашения нужно подготовить:

  • правоустанавливающую документацию на залоговое имущество;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • справку из БТИ относительно инвентаризационной себестоимости;
  • выписку из реестра ГРП относительно отсутствия факта арестов и обременений залогового имущества;
  • техпаспорт на недвижимость — при покупке квартиры;
  • Постановление местного органа самоуправления относительно выдачи земельного надела;
  • арендное соглашение – при наличии;
  • кадастровый план на земельный участок;
  • согласие второго супруга на предоставление имущества в залог;
  • внутренний паспорт;
  • свидетельство о присвоении ИНН.

В зависимости от того, кто именно и что выступает в качестве залогового имущества, устанавливается окончательный перечень необходимой документации.

Существенные условия

К существенным условиям принято относить:

  • предмет договора;
  • оценка предмета соглашения;
  • отображение в тексте соглашения объема и периодов исполнения взятых на себя обязательств;
  • условия относительно того, у кого должно находиться залоговое имущество;
  • иные условия, согласно которым могут быть достигнуты договоренности.

В случае не указания в тексте соглашения рассмотренных условий договор может быть признан таковым, как недействительным.

Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре

Соглашение обязательно должно быть заключено в письменном виде. Он подразумевает под собой документ, в котором отображаются подписи всех участников сделки.

После заключения он подлежит обязательной регистрации. Уполномоченными лицами Росреестра на основании обращения будут внесены все необходимые поправки в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Соглашение обретает юридической значимости с момента регистрации.

Что можно заложить

Согласно российскому законодательству залогом могут выступать:

  • ценные бумаги;
  • транспортное средство;
  • недвижимость;
  • иные типы драгоценного имущества.

Рассмотрим наиболее распространенные ситуации подробней.

Недвижимое имущество между физическими лицами

Данная разновидность залога предусматривает ситуации, при которых недвижимость остается в пользовании залогодателя либо иных третьих лиц.

Одновременно с этим запрещается продажа, сдача и иные операции с недвижимостью.

Автомобиль

Договор залога автомобиля в обеспечение договора займа широко распространен на территории России.

В подобной ситуации возникает необходимость в регистрации договора в территориальном подразделении ГАИ по месту постановки транспортного средства на учет.

Ипотеку

Договор залога недвижимости в обеспечение договора займа, в частности при ипотеке является обязательным.

Предметом ипотечного залога могут быть:

  • сооружения;
  • здания;
  • квартиры в многоквартирных домах;
  • и даже компании.

Ипотека данного залогового имущества обязательно подлежит регистрации в центре по недвижимости того города, в котором она состоит на учете.

Товары в обороте

Залог может иметь прямое отношение и товаров, которые на период предоставления находятся в обороте. О данном факте обязательно нужно указывать в тексте соглашения.

Если между юридическим и физическим лицом

В случае подписания залогового соглашения между физическим и юридическим лицом, то каких-либо существенных нюансов не предусматривается.

Достаточно только внимательно относиться к занесению сведений о сторонах сделки.

В частности со стороны физлица нужно указать:

  • паспортные данные;
  • место проживания;
  • полные инициалы.

Со стороны юридического лица:

  • сведения о регистрации юридического лица;
  • адрес расположения компании;
  • инициалы уполномоченного лица;
  • сведения оп остановке на учет в налоговом органе.

Занесение недостоверных сведений дает возможность признать сделку недействительной.

Образец заполнения

Согласно российскому законодательству рассматриваемое соглашение должно включать в себя:

  • предмет;
  • обязательство, которое обеспечивается залогом;
  • сумму исполнения, которая определяется ключевым обязательством;
  • период, который устанавливается с целью исполнения основного взятого на себя обязательства.

Условия относительно ключевого взятого на себя обязательства принято считать согласованными, если в договоре о залоговом имуществе отображается ссылка на договор, который считается обязательным для базовых обязательств.

Видео: договор залога

С целью минимизации рисков занесения в текст соглашения недостоверных либо ошибочных сведений рекомендуется как следует изучить документ.

Как выглядит соглашение о расторжении

Во время заполнения текста договора необходимо обращать внимание на такие нюансы, как:

Оценка экономической целесообразности данного договора Унепосредственного залогодержателя должна отпасть в этом острая необходимость
Конкретно сформулировать основания заключения данного типа договора Различные недочеты в данном разделе могут стать причинами для разбирательств в судебном органе
Подписание договора с заведомо невыгодными в нем условиями Это является причинами разбирательств в будущем в судебном органе

Дополнительно необходимо обращать внимание на специфику отдельных разновидностей залоговых соглашений и их форм.

К примеру, если участниками договора относительно расторжения подписано соглашение, которое зарегистрировано в Роспатенте, то при государственной регистрации им нужно представить:

  • соответствующее заявление, которое формируется по общепринятым правилам;
  • платежное поручение относительно уплаты государственной пошлины;
  • доверенность – в случае с доверенными лицами;
  • копию основного соглашения в сочетании с подлинником.

Необходимо обращать внимание на то, что документ не должен содержать в себе какие-либо ошибочные либо недостоверные сведения, поскольку это может послужить не только поводом для дальнейших судебных разбирательств, но и нести под собой иные юридические последствия.

В завершении хотелось бы отметить — договор залога несет под собой множество нюансов, о которых нужно обязательно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания и его признания недействительным.

Беря во внимание все рассмотренные выше особенности можно с легкостью заключать соглашения такого типа не прибегая к помощи к квалифицированным юристам, что автоматически влечет за собой экономию персональных сбережений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.