Составление договора

Сегодня собственник квартиры имеет право осуществлять с ней самые разные манипуляции в пределах действующего на территории РФ законодательства.

Также собственник имеет право продавать свою недвижимость. Важно изучить все аспекты составления такой документации.

Существует множество подготовительных этапов касательно процедуры продажи – для этого понадобиться оформить договор. Именно письменно составленные соглашения позволяют избежать многих трудностей.

Договор позволяет осуществить защиту своих прав, а также решить множество других задач. Сегодня существует много типов соглашений (купли-продажи, дарения, другие).

Основные сведения

Наибольшее внимание следует уделить именно составляемым для этой цели документам. Таким путем возможно не допустить факта возникновения самых разных существенных ошибок.

Соглашение, составление которого не обязательно, но имеет определенный смысл в некоторых ситуациях – договор купли-продажи.

Доля квартиры, а также полностью вся жилплощадь – все это возможно будет отразить в данном соглашении.

Сам алгоритм приобретения жилья должен осуществляться в соответствии с определенными правилами. Во многом соглашение данного вида схоже с обычным договором.

Бланк документа не сложно найти в интернете. Оформление его допускается по ипотеке, с материнским капиталом, а также различными иными способами.

Что это такое

Сегодня непосредственно под термином «купля-продажа» подразумевается процедура оформления специального соглашения, на основании которого в последствии осуществляется регистрация прав собственности.

Но при этом важно помнить, что процедура данная может быть реализована разными способами. Основанием для регистрации прав собственности в такой ситуации всегда является договор купли-продажи.

Но в определенных ситуациях, по различным причинам процедура данная не может быть осуществлена в соответствии с законодательными нормами.

Но в некоторых случаях намерения о покупателя и продавца остаются прежними. В таком случае может быть осуществлено составление договора купли-продажи специального типа.

Данный документ дает право на осуществление покупки приоритетное. Данный документ имеет большое количество самых разных особенностей.

Причем в некоторых случаях подразумевает выплату задатка. Установленной формы такого документа не существует, тем не менее есть перечень пунктов, отражение которых строго обязательно.

В противном случае могут возникнуть самые разные юридического характера сложности. Вплоть до признания сделки попросту недействительной, не имеющей никакой силы.

С какой целью формируется

Договор рассматриваемого типа имеет серьезную юридическую силу. Потому перед его заключением стоит обязательно внимательно ознакомиться с основными целями его составления.

С помощью данного соглашения возможно осуществить решение следующих задач:

Фактически, договор купли-продажи исполняет часть функций основного договора. Также важно помнить, что его выполнение является обязательным.

Если же одна из сторон считает, что его права нарушены данным соглашением, она имеет право осуществить разрешение ситуации различными способами:

• признание договора недействительным;
• расторжение сделки.

Предмет соглашения

Предметом соглашения, договора может быть фактически что угодно:

• передача прав собственности на основании:

1. Дарения.
2. Купли-продажи.
3. Переуступки прав.

• оказание услуг, поставка товаров;
• другое.

Существует достаточно много разных типов договоров по ГК РФ, соглашений. Это может быть соглашение о намерениях, сотрудничестве или же продаже предприятия. Отдельным случаем является договор кредитования/займа, аренды.

Нормативное регулирование (ГК РФ)

Законодательная база по вопросу составления договора достаточно обширна. В первую очередь нужно ориентироваться на ГК РФ.

Данный кодекс включает в себя перечень статей, которые устанавливают основные правила применения данного договора:

Ст.№423 – что такое договор возмездный и безвозмездный. Важно разделять два таковых понятия. Ст.№424 – что такое цена, стоимость в заключаемом соглашении этого типа.

Ст.№425 – на что именно может распространяться действие данного соглашения.

Важно заметить, что реальным договор является лишь в случае составления его в письменной форме, при двустороннем подписании сторонами. В качестве таковых могут выступать как физические лица, так и юридические.

В отдельную категорию выделяется агентский договор продажи и покупки. Обычно применяется при сделках с недвижимостью.

Заключение договора

Сама процедура составления и заключения договора купли-продажи, предварительного или же любого иного может иметь свои особенности в зависимости от разных моментов.

К основным нюансам нужно будет отнести следующее:

• существенные условия;
• необходимые документы;
• как выглядит образец;
• срок действия.

Оформить договор данного типа возможно самостоятельно или же у нотариуса. Процесс данный имеет свои особенности. Бланк договора можно скачать здесь.

Для заключения соглашения этого типа потребуется набор документов, аналогичный перечню, требуемому при составлении стандартного договора купли-продажи.

В зависимости от конкретной ситуации алгоритм продажи может иметь определенные отличия. Со всеми нюансами лучше всего разобраться заранее.

Отдельным вопросом является необходимость регистрации договора этого типа. Ранее договор купли-продажи необходимо было обязательно регистрировать в Росреестре.

На данный момент данное установленное законодательством правило упразднено. Аналогичным образом обстоит дело касательно процессе регистрации договора купли-продажи. Осуществлять регистрацию соответствующим образом необходимость попросту отсутствует.

Существенные условия

Прежде, чем приступить к составлению такого типа соглашения, стоит обязательно ознакомиться с примером его составления.

Это позволит избежать большого количества самых разных затруднений. Заблаговременное ознакомление с законодательными нормами позволит избежать самых разных затруднений в дальнейшем.

Нередко сложности, конфликты возникают именно по причине непонимания условий составленного соглашения. Потому стоит заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом по этому поводу.

К наиболее существенным нюансам, рассмотреть которые следует заранее, стоит отнести:

• заключение данного соглашения может быть осуществлено только лишь в рамках законодательных норм;
• оформление процедуры данного типа стоит осуществлять при участии нотариуса;
• существуют специальные законодательные нормы, регулирующие вопрос составления договора купли-продажи.

Необходимые документы

При составлении договора потребуется некоторый перечень документов. В перечень таковых входит:

• паспорта сторон;
• непосредственно сам договор;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• выписка из домовой книги;
• заверенные согласия на продажу квартиры от соответствующим органов;
• иные.

Как выглядит образец

Сам договор такого типа должен включать в себя следующие основные разделы:

• наименование документа;
• место и дата составления договора;
• цена договора;
• условия, которые позволяют установить предмет договоренностей;
• условия основного договора;
• стоимость квартиры, в соответствии с которой должна быть уплачена определенная сумма денег;
• полный перечень проживающих в квартире лиц и обозначение оснований;
• права, обязанности сторон;
• не зависящие от воли сторон обстоятельства;
• разрешение спорных ситуаций;
• подписи сторон;
• заверение нотариуса.

[Показать слайдшоу]

Срок действия

В соответствии с законодательными нормами стороны сами вправе решать обозначать срок действия договора или же нет.

Если срок заключения основного договора купли-продажи не установлен в предварительном соглашении, то в соответствии с п.4 ст.№429 ГК РФ необходимо будет заключить его в течение года.

В то же время стороны имеют право указать фактически любой период, в течение которого основной договор купли-продажи может быть заключен.

Данный момент достаточно подробно освещается в законодательных нормах. Важно лишь помнить, что отсчет времени осуществляется с момента подписания предварительного соглашения.

Видео: как составить договор в свою пользу

Срок, указанный в договоре, может составлять и 1 неделю, и несколько лет. Каких-либо четких границ по этому поводу не существует.

На основании законодательных норм стороны имеют право расторгнуть данный договор. Причем сделать это возможно как в двустороннем, так и одностороннем порядке.

Процесс расторжения возможно будет осуществить:

Составление договора купли-продажи должно осуществляться строго в рамках ГК РФ и других специализированных законодательных норм.

В противном случае могут возникнуть неприятности, в том числе банальное признание договора ничтожным в юридическом плане.