Каждому жителю дома или квартиры законодательство ставит в обязанность своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Но если оплата по каким-то причинам не была осуществлена в установленный срок, то начинает копиться долг по коммунальным платежам.

Эта задолженность несколько отличается от других и имеет ряд особенностей, о которых стоит обязательно знать.

Что это такое

Каждый житель квартиры или дома должен оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Если этого не происходит, то начинает накапливаться задолженность и если оплатить счет за 1 месяц можно, то с долгом ситуация может оказаться очень проблемной.

Законное обоснование

Обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена в Жилищном кодексе РФ.

На договора с управляющей компанией и поставщиками услуг распространяются также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Замечание. В некоторых ситуациях могут применяться и нормы других законодательных актов.

Например, последние изменения в отношении пени при просрочке оплаты услуг ЖКХ были введены ФЗ №307-ФЗ от 03.11.2015 г.

Спишутся ли в новом году

В 2019 году прошла масштабная «налоговая амнистия». В результате были списаны долги по налогу на имущество, транспортному налогу и т. д. накопленные до 2015 года.

Подобных мер в отношении оплаты услуг ЖКХ не принималось. Единственное, что может использовать должник по коммуналке — срок исковой давности.

Если долги были накоплены давно, а управляющая компания лишь сейчас решила обратиться в суд, то заявив об истечении срока давности, долг по коммунальным платежам можно существенно уменьшить.

В части долгов действует стандартный срок исковой давности в 3 года.

Это значит, что при наличии заявления от должника взыскать у управляющей компании в суде получится только задолженность за последние 3 года. Все что было накоплено ранее, ей придется просто списать.

Уважительные причины

Если долги были накоплены из-за действительно серьезных причин или из-за них невозможно быстрое их погашение, то управляющая компания может пойти навстречу должнику и осуществить реструктуризацию задолженности.

В этом случае будет составлено соглашение, по которому будет выплачиваться задолженность по частям.

Но пойдет управляющая компания на такие уступки только при наличии у должника серьезных обстоятельств, из-за которых и собрался долг.

Рассмотрим, какие причины будут признаны уважительными:

 Тяжелая болезнь самого должника или его близкого родственника 
Потеря работы по независящим причинам (банкротство предприятия, сокращение и т.д.)
 Снижение заработной платы из-за причин, независящих от работника
 Рождение ребенка потребует больших затрат

Любую из причин придется подтверждать документально. Только в этом случае можно будет надеяться на то, что вам пойдут навстречу.

Важно! Согласие на реструктуризацию долга — право, а не обязанность управляющей компании или поставщика услуг.

Долги по коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам вещь крайне неприятная. Они могут привести к негативным последствиям для должника.

А ведь часто человек даже и не знает об их существовании, так как по месту регистрации фактически не проживает и не следит за квитанциями по квартплате.

Желательно хотя бы иногда проверять наличие задолженности по коммуналке, даже если ей и браться вроде бы неоткуда.

Иногда управляющие компании начинают требовать оплаты долга по коммуналке с нового собственника квартиры.

Он приобрел недвижимость и даже не подозревал, возможно, о их наличии и только после требований УК вынужден разбираться с вопросом о том, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника.

На самом деле законодательство довольно четко описывает, что долг к новому собственнику переходит лишь при наличии нотариально заверенного договора об этом с прошлым хозяином недвижимости.

Во всех остальных случаях управляющая компания должна получить долги с прошлых жильцов.

Совет. Лучше все же проверить перед покупкой наличие (отсутствие) долгов по коммуналке у прошлых хозяев квартиры. Сделать это можно различными способами, например, лично посетив УК.

Узнать через интернет по адресу

В настоящее время появилось достаточно большое число сервисов, позволяющих быстро узнать наличие и размер долгов по ЖКХ через интернет.

Для проверки понадобится не только адрес недвижимости, но еще и лицевой счет (код плательщика).

Узнать номер ЛС можно у прошлого владельца еще до оформления договора купли-продажи. Это поможет исключить возможные споры с управляющей компанией в будущем.

Рассмотрим, какие основные способы узнать долги по ЖКХ через интернет существуют:

  • портал Госуслуг;
  • система ГИС ЖКХ;
  • сайты поставщика услуг, управляющей компании или расчетного центра;
  • интернет-банкинг.

Лишь в некоторых городах созданы сервисы, позволяющие проверить задолженность, даже без номера лицевого счета. Например, в Москве подобная возможность доступна через Центр координации ГУ ИС.

Каковы последствия

Любые долги приводят к негативным последствиям.

При наличии задолженности управляющая компания или непосредственно поставщик услуг сможет начислять на ее сумму пени, ограничить поставку, а также инициировать судебное разбирательство для принудительного взыскания долга.

В настоящее время разбирательство по долгам за ЖКХ проходит по упрощенной схеме. Это значит, что коммунальщики смогут подать заявление в суд о выдаче судебного приказа.

Он выдается судьей единолично, после проверки всех необходимых документов. После вынесения судебного приказа взыскание долга будут проводить уже судебные приставы.

Рассмотрим, какие действия могут быть предприняты судебными приставами для взыскания долга по коммуналке:

 Арест счетов и доходов должника Судебные приставы легко могут списать денежные средства в счет погашения с любых банковских счетов и карт должника. Они также имеют возможность удерживать до половины заработной платы или других доходов 
 Наложения ареста на имущества Если доходов нет и отсутствуют средства на банковских счетах в достаточном объеме, чтобы погасить долг, то приставы могут наложить арест на имущество. Чаще всего аресту подвергаются автомобили, но при желании пристав может описать и другую собственность. Если долг по-прежнему не будет выплачен, то имущество изымут и реализуют
 Запрет выезда за пределы РФ Если сумма долга превышает 30 тысяч рублей, то пристав может также наложить временный запрет на выезд с территории РФ. Его снимут только после полного погашения долга

Еще одним негативным последствием долгов по ЖКХ является невозможность использования льготы по их оплате.

Пока не будет соглашения о реструктуризации задолженности или погашения долга государство не станет осуществлять поддержку должника по оплате коммунальных услуг.

Начисление пени

Первая мера ответственности, которая ждет должника — это начисление пени на сумму долга.

Пени представляют собой неустойку, которая взимается управляющей компанией или поставщиком услуг.

Начинает взиматься они после того, как просрочка превысила 30 дней. Размер штрафных санкций будет зависеть от срока просрочки.

Приведем эту информацию в следующей таблице:

 Просрочка до 1 месяца  Просрочка от 1 до 3 месяцев  Просрочка от 3 месяцев
 0   1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки  1/130 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки

Ограничение поставок

Если квитанция за коммуналку не была оплачена больше 3 месяцев, то у управляющей компании появляется право ограничить поставку услуг. Проще говоря, их просто отключат.

Сначала должника письменно уведомят, но если погашения долга не последует, то он будет отключен.

Не могут отключить только поставку холодной воды и отопления. Все остальные услуги могут быть ограничены в поставках.

Наиболее часто возможностью ограничивать поставку услуг пользуются поставщики газа и электроэнергии.

Видео: что будет если не платить

Выселение из жилья

Если долги накоплены за коммунальные услуги в муниципальной квартире и просрочка уже достигла 6 месяцев, то имеется реальный шанс обращения наймодателя в суд с иском о выселении должника.

При этом обычно предоставляется новое жилое помещение, но уже значительно уступающее по параметрам.

Исключения составляют дети, при их выселении жилищные условия ухудшаться не могут ни при каких обстоятельствах.

Выселение собственников жилья за долги по коммуналке недопустимы в настоящее время. Но дискуссии о введение подобной нормы ведутся постоянно.

Долг по коммунальным платежам может стать огромной проблемой для жильца.

Нужно обязательно знать особенности и последствия такой задолженности, чтобы избежать негативных последствий или хотя бы свести их влияние к минимуму. Но лучшим вариантом будет не копить долги по ЖКХ.