Долг за коммунальные платежи по квартире может принести серьезные проблемы. Даже людям, добросовестно вносящим все необходимые платежи, стоит периодически проверять эту информацию.

В настоящее время существует достаточно много способов быстро узнать долги по квартплате.

Общие вопросы

Государство под давлением различных коммунальных организаций постоянно ужесточает санкции к должникам по платежам за квартплату.

Необходимо стараться не допускать долгов по ним, а если уже они возникли, то немедленно предпринимать меры для разрешения ситуации.

Иначе долг по платежам за квартиру может стать причиной очень серьезных проблем для всех ее жильцов.

Важные нюансы

Долги по коммунальным платежам управляющая компания или поставщики услуг имеют право взыскивать в судебном порядке.

Процесс пойдет в упрощенном порядке. Это значит, что после предоставления всех документов со стороны УК и проверки их, судьей в течение 5 дней будет выдан судебный приказ.

На его основании будут взыскивать долги судебные приставы. Примерно аналогично взыскиваются налоги, если они не были уплачены своевременно.

Приставы смогут прибегнуть к следующим действиям при взыскании долга:

  • списание денежных средств с банковских карт и счетов должника;
  • принудительное удержание до половины дохода должника (вычеты из заработной платы);
  • арест имущества должника и его последующая продажа для погашения долга;
  • наложение временного запрета на выезд должника за пределы Российской Федерации.

Если с момента образования долга прошло более 3 лет, то при наличии соответствующего заявления судом будет применен срок исковой давности.

В этом случае долги старше 3 лет управляющей компании останется только списать. Впрочем, столь долго с подачей документов в судебные органы УК обычно уже не тянут. Им не выгодно копить просроченную задолженность.

Правовая база

Обязанность каждого жильца квартиры или дома своевременно вносить плату за коммунальные услуги установлена не только в договоре с управляющей компанией или поставщиком услуг.

Она прямо прописана в Жилищном кодексе РФ, где рассматривается и большинство вопросов об ответственности за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

Распространяются на взаимоотношения между жильцами и управляющей компанией и нормы Гражданского кодекса РФ и других законодательных актов.

Как можно погашать

Если задолженность за коммунальные платежи возникла, то нужно предпринимать меры по ее урегулированию.

Первым делом надо узнать размер долга и определиться с тем, обратилась ли управляющая компания уже в суд или еще нет.

Совет. При наличии относительно небольшой суммы долга лучше сразу начинать погашение, хотя бы частями. Это позволит уменьшить общие пени и избежать других негативных последствий.

Подобные действия допустимы, если просрочка еще не достигла и 30 дней.

Если же и это сделать нет финансовой возможности, то стоит обратиться в УК и попробовать найти выход, например, за счет реструктуризации долга и оформления льгот.

Когда сумма долга, пришедшая в квитанции, уже стала внушительной и просрочка перешла в разряд длительной, то без обращения в управляющую компанию решить вопрос без суда уже не получится.

Вариантом решения проблемы может стать реструктуризация долга. Но для подобной процедуры должны иметься соответствующие основания.

Обычно управляющие компании согласны реструктуризировать долг в следующих случаях:

 Тяжело заболел сам должник или его близкий родственник 
 Лишение трудоспособности из-за признания инвалидом 
 В семье родился ребенок из-за чего появились финансовые затруднения 
Лишился работы или доходы существенно сократились но только если это произошло по причинам, от него не зависящим

Причину реструктуризации придется подтвердить документально, так же надо будет обязательно представить справку о доходах.

Если все требования должником выполнены, то большинство управляющих компаний идут навстречу и оформляют реструктуризацию долга, не доводя дело до судебного разбирательства. В этой ситуации главное выполнять все условия соглашения с УК.

Приведем основные плюсы реструктуризации для должника:

 Возможность списать пени даже если они уже были начислены
 Получение рассрочки на разумный период времени 
 Возможность оформить льготы на оплату коммуналки еще до полного погашения долга 
 Отсутствие проблем с приставами  

Если избежать судебного разбирательства не удалось, то решать проблему с выплатами долга придется уже с судом и приставами.

Нередко судьи идут на предоставление должникам отсрочки или рассрочки по уплате долга. Это также позволяет погасить задолженность в более-менее комфортные сроки

Долг по услугам ЖКХ обычно является солидарным, т. е. взыскивают его одновременно со всех жильцов после решения суда.

С кого первого получится взыскать всю сумму в данном случае приставов или управляющую компании особо не интересует.

Часто столкнувшись с солидарной ответственностью люди начинают искать ответ на вопрос о том, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. С уже просуженной задолженностью подобное действие не пройдет.

Исключения могут составлять лишь варианты с заранее заключенными соглашениями, но и то они вызывают слишком много вопросов, и судья, откажет в разделе долга.

На будущее избежать проблем с солидарной ответственностью будет можно, заключив отдельный договор с управляющей компанией и самостоятельно оплачивая свою часть квартплаты.

Лучше это делать сразу, если есть подозрения в том, что остальные жильцы будут плохо справляться с обязанностью по платежам за коммуналку, а не после суда и выплаты чужого долга.

Как узнать долг за квартиру онлайн

Даже если особых предпосылок к образованию долгов по квартплате нет их необходимо периодически проверять. Иногда человек узнает о задолженности совершенно случайно.

Не лишним будет проверить долги по квартплате и перед покупкой квартиры. Закон четко прописывает, что при отсутствии отдельного соглашения между старым и новым хозяином квартиры они не переходят к покупателю. 

Сегодня с проверкой задолженности по квартплате особенных проблем не возникает. Для этого предложены различные интернет-сервисы.

Можно и по старинке просто зайти в офис управляющей компании или просто позвонить в нее по телефону. Обычно информацию эту легко предоставляют.

По лицевому счету

Наиболее простой вариант узнать информацию о наличии (отсутствии) задолженности по коммунальным платежам через интернет будет, если известен лицевой счет (код плательщика).

В этом случае можно воспользоваться одним из следующих сервисов:

 Портал Госуслуги Узнать задолженность можно в разделе «Оплата ЖКХ» после выбора управляющей компании и ввода данных о лицевом счете 
 Система ГИС ЖКХ Это специализированный сервис, созданный в рамках портала Госуслуг. Здесь можно получить информацию о задолженности по коммуналке и сразу оплатить ее при необходимости с банковской карты
 Интернет-банкинг Большинство банков предлагают ознакомиться с информацией о задолженности в мобильном и интернет-банке после выбора поставщика для оплаты услуги и ввода номера лицевого счета 
 Различные сайты поставщиков, управляющих компании и единых расчетных центров Во многих из этих ресурсов присутствует возможность посмотреть задолженность по номеру лицевого счета и сразу ее оплатить

Найти номер лицевого счета можно на любой квитанции за коммунальные услуги. Меняется он очень редко.

По адресу

Если ничего о квартире кроме адреса не известно, то ситуация будет сложнее. Единственный надежный вариант, позволяющий, как узнать долги по квартире за коммунальные услуги по адресу, так и уточнить нужную информацию — личный визит в офис управляющей компании.

Только в этом случае сведения можно будет получить гарантировано. Быстрее все же уточнить номер лицевого счета по квитанции.

В некоторых городах по адресу проверить информацию о долгах за коммунальные услуги можно. В Москве, например, данной функцией обладает сервис Центр координации ГУ ИС.

Видео: задолженность по квартплате — грозит ли жильцам выселение

Чем грозит задолженность

Наличие долгов по квартплате не ведет ни к чему хорошему. Начиная с 31 дня просрочки, УК начнет насчитывать пени в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, а с 91 дня их размер увеличится до 1/130.

Также с 91 дня обслуживающие организации могут и ограничить подачу услуг. Отключить, согласно закону, нельзя только холодную воду и отопление.

Естественно, что управляющая компания может обратиться в суд для начала принудительного взыскания долга. Обычно это также происходит после 3 месяцев просрочки.

Жильцы муниципальных квартир с задолженностью по квартплате от 6 месяцев и вовсе рискуют быть выселенными.

Жилье им, конечно, какое-нибудь предоставят, но оно будет уступать текущему по параметрам однозначно. Исключение составляют дети — их жилищные условия ухудшаться не могут.

Долг по квартплате может стать причиной достаточно серьезных проблем. Даже если нет особенных причин для его возникновения лучше периодически проверять эту информацию и при образовании долга предпринимать все необходимые действия для решения проблемы.