Долги по ЖКХ
Оплачивать коммунальные услуги обязаны все собственники жилых и нежилых помещений. Тем не менее, долги по жилищно-коммунальным услугам составляют огромные суммы.
Главные аспекты
Если помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, то оно должно содержаться в соответствующем состоянии и должно иметь коммуникации. За это отвечает жилищно-коммунальное хозяйство данного муниципального образования.
В жилом помещении должна быть:
- вода;
- канализация;
- свет;
- отопление.
Это услуги, которые оказываются собственнику жилого помещения. За них нужно платить.
Большинство собственников делают это добровольно и систематические. Они не имеют долгов по ЖКХ, и, следовательно, претензий от государства.
Но, есть и такие граждане, которые, по каким-либо причинам, не желают оплачивать предоставляемые им услуги.
У них начинают копиться долги, которые, впоследствии, приводят к неприятным последствиям.
В СССР, все предприятия в сфере ЖКУ получали дотации из бюджетов различных уровней, поэтому ставки на услуги были достаточно низкие.
Сейчас же, любая организация, оказывающая населению услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, находится на самоокупаемости.
То есть, они получат только те деньги, которые реально заработали — за реально предоставленные услуги.
Но не все собственник желают эти услуги оплачивать. Отсюда происходит постоянный рост тарифов ЖКХ.
За счёт роста тарифов предприятие — поставщик «перекрывает» долги недобросовестных собственников.
Правовая база
Основной закон, который регулирует деятельность предприятий и организаций в сфере ЖКХ — это Жилищный Кодекс.
В этом законе описаны:
- Обязанности собственников по оплате коммунальных услуг.
- Права управляющих компаний.
- Права других форм управления жилыми помещениями.
- Иные аспекты.
Каждый регион имеет право самостоятельно устанавливать тарифы на коммунальные услуги.
Но, они должны быть экономически основаны и не превышать те, которые установлены на федеральном уровне.
В ст. 153 ЖК РФ сказано, что все предоставляемые жилому помещению услуги в сфере ЖКХ, должен оплачивать собственник этого помещения.
Причины возникновения
Долги по коммунальным платежам могут возникнуть по различным причинам. Некоторые из них можно отнести к уважительным.
Например:
Ухудшение материального положения семьи | В случае судебного разбирательства, эта причина будет признана уважительной в том случае, если до этого семья не имела долгов по коммуналке |
Ухудшение состояние здоровья одного из членов семьи | то есть, большая часть средств, временно, уходит на лечение |
Другие причины | связанные с возникновением проблем денежного характера |
Но, большинство причин возникновения долгов по коммуналке неуважительные.
Это:
Низкий уровень материального состояния семьи | Такие собственники рассуждают так: «у меня нет денег, платить не буду, не выгонят же меня на улицу». Таких большинство |
Присутствие недобросовестных посредников | в системе расчёта |
Поставщики коммунальных услуг | неэффективно управляют своей дебиторской задолженностью |
Система учёта | поставляемых ресурсов неэффективна |
Какой срок давности действует
Если никакие меры для добровольного погашения долгов по ЖКХ на должника не действуют, поставщик услуг имеет право обратиться в суд с иском для применения мер по принудительному взысканию долгов.
По общему правилу, для всех судебных исков в области гражданского законодательства действует срок давности. Это 3 года.
То есть, в течение 3-ёх лет с момента возникновения спора, можно подать в суд на его разрешение. А применяется ли такое правило по долгам по ЖКХ.
Да, срок для предъявления требований от поставщика услуг к должнику составляет 3 года.
Но, этот срок может быть прерван по причине того, что должник свои обязательства признал и согласен их погасить. Тогда начинают разрабатываться меры по выходу из ситуации.
Один из способов погашения долгов — это реструктуризация. Это реальный способ избавиться от долгов по ЖКХ и не попасть в базу судебных приставов.
Варианты проверки наличия просрочек в оплате
Оплачивать услуги нужно регулярно, каждый месяц. Тогда можно быть уверенным в том, что никаких долгов по коммуналке у собственника нет.
Но, если есть определённые сомнения, то необходимо регулярно проверять начисление средств и оплату по счетам.
Для этого есть несколько способов:
По квитанции | это самый простой способ. Квитанция на оплату приходит каждый месяц в строго определённые числа. Помимо графы «начислено», есть и графа «долг» |
Через интернет | сейчас действует единая система, ГИС ЖКХ. Здесь можно узнать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ |
На официальном сайте управляющей компании | или поставщика ресурсов |
С помощью | онлайн-банкинга |
На сайте Госуслуг | — |
По лицевому счету
На каждой квитанции на оплату коммунальных услуг указан лицевой счёт. Это уникальный код, который присваивается поставщиком ресурсов плательщику по ним.
С помощью этих цифр можно узнать наличие или отсутствие долгов. Для этого нужно посетить официальный сайт управляющее компании и в специальную графу ввести цифры с квитанции.
В соответствующем окошке будет показано значение, которое и составляет долг на текущую дату.
По номеру лицевого счёта можно также узнать о наличии или отсутствии долгов через портал Госуслуги.
Для этого необходимо совершить ряд действий:
Авторизироваться на портале | введя логин и пароль для личного кабинета |
Перейти по вкладке | «оплата ЖКХ» |
В соответствующем окошке нужно выбрать вкладку | «поиск счетов» |
Выбрать регион | и поставщика услуг |
Ввести номер | лицевого счёта |
Получить информацию | о наличии или отсутствии долгов. Если долги есть, их можно сразу же оплатить |
По адресу
Как узнать долги по ЖКХ по адресу через интернет. Введя номер лицевого счёта, можно узнать данные и других собственников жилья. А это коммерческая тайна, и разглашать её нельзя.
Поэтому вместе с номером лицевого счёта, на сайте УК нужно ввести:
- фамилию собственника;
- адрес, по которому находится данное жилое помещение.
Несколько лет назад, когда только стали работать интернет-ресурсы по услугам ЖКХ, в том числе и по долгам, можно было отправить запрос на определение задолженности только по адресу жилого помещения.
Но, стали появляться неверные данные, участились случаи ошибок и возмущений собственников, поэтому система была признана несовершенной и отменена.
Можно обратиться непосредственно в офис своей управляющей компании или поставщика услуг. Нужно будет назвать адрес квартиры и лицевой счёт.
Тогда можно получить официальный документ, в котором будет указана сумма долга. По одному только адресу сведения предоставлены не будут.
Онлайн по фамилии
Узнать задолженность только по фамилии нельзя. Для получения необходимой информации нужно также ввести адрес жилого помещения и номер лицевого счёта.
Сделано это с целью сохранения конфиденциальной информации, так как в одном муниципальном образовании может проживать несколько однофамильцев.
Видео: возможно ли списать
Узнать у поставщиков услуг
Проверить наличие или отсутствие долгов по ЖКХ можно напрямую у поставщика данного ресурса.
Но, так как, поставщиков знает лишь управляющая компания или руководство ТСЖ, то нужно обратиться к ним.
Это касается поставщиков таких услуг, как:
- Вода.
- Отопление.
- Канализация.
Электроэнергию и газ поставляют отдельные поставщики, которые заключили договор на обслуживание с УК или ТСЖ.
По этим услугам, приходят отдельные счета. На них указан адрес, по которому можно обратиться за информацией.
Для этого придется сообщить оператору:
- свою фамилию;
- адрес, по которому находится помещение, по которому запрашивается информация;
- номер лицевого счёта. Он указан на квитанции на оплату.
Если речь идёт об отоплении, водоснабжении и канализации, то для получения информации по долгам нужно обратиться в УК или ТСЖ. Нужно будет также сообщить номер лицевого счета и другие сведения.
Если необходима официальная информация о долгах или их отсутствии, то нужно требовать выписку из лицевого счёта на определённый период.
Для этого нужно обратиться в бухгалтерию УК или ТСЖ с устным требованием о выдаче выписки.
Если же документ нужен для официальных структур, например, для суда, то нужно делать письменный запрос.
Для устного достаточно озвучить адрес помещения. Для письменного необходимо сообщить полную имеющуюся информацию о помещении и его собственнике.
Ответственность собственника жилья
Счета на оплату коммунальных услуг выставляются каждый месяц. До 10 числа следующего месяца их необходимо оплатить.
Если этого не произойдёт, УК или ТСЖ перекинут долг на следующий месяц. Если оплата не поступит и в следующем месяце, будут начисляться пени.
Пени начисляются по следующей схеме:
После 1-ого месяца просрочки | в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на день возникновения задолженности за каждый день неуплаты |
Если собственник не будет оплачивать счета свыше 3-ёх месяцев | за каждый день долга будет начисляться 1/140 от ключевой ставки ЦБ РФ |
Такие прогрессирующие ставки были приняты несколько лет назад для того, чтобы сократить сумму долга по услугам ЖКХ. Чем дольше собственник не платит по счетам, тем более высокие пени ему начисляются.
Если собственник не будет платить более 3-ёх месяцев, все ресурсы, кроме отопления и холодной воды ему перестанут доставляться. Но на практике такое случается редко.
Поставщик коммунальных услуг имеет право потребовать погашения долгов в судебном порядке.
Для этого он готовит исковое заявление с соответствующим требованием. Суд вынесет решение о взыскании с собственника долгов по коммунальным платежам.
Далее будет открыто исполнительное производство, итогом которого станет исполнительный лист. Теперь судебные приставы будут принимать меры для погашения долга.
Меры могут быть следующие:
- Добровольные.
- Принудительные.
Как только дело будет передано судебным приставам, они посетят собственника жилья и предложат ему в течение 5 календарных дней погасить все долги. Если этого сделано не будет, к должнику будут применяться способы принудительного взыскания.
Такие как:
Арест банковских счетов и удержание доходов | Но, нельзя удерживать более 50% от суммы получаемого дохода |
Арест имущества и запрет на совершение сделок с ним | Имущество будет изъято и продано с торгов. Вырученная сумма пойдёт на погашение долга, а «сдача» будет возвращена собственнику |
Запрет | На выезд за рубеж |
Выселение из квартиры | Такая мера может быть предпринята, если у должника есть другое жильё |
Долги по коммунальным платежам – это проблема всех субъектов РФ. Даже введение повышенных пени не снижают сумму долга в значительной степени.