Долги по ЖКХ

Оплачивать коммунальные услуги обязаны все собственники жилых и нежилых помещений. Тем не менее, долги по жилищно-коммунальным услугам составляют огромные суммы.

Главные аспекты

Если помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, то оно должно содержаться в соответствующем состоянии и должно иметь коммуникации. За это отвечает жилищно-коммунальное хозяйство данного муниципального образования.

В жилом помещении должна быть:

• вода;
• канализация;
• свет;
• отопление.

Это услуги, которые оказываются собственнику жилого помещения. За них нужно платить.

Большинство собственников делают это добровольно и систематические. Они не имеют долгов по ЖКХ, и, следовательно, претензий от государства.

Но, есть и такие граждане, которые, по каким-либо причинам, не желают оплачивать предоставляемые им услуги.

У них начинают копиться долги, которые, впоследствии, приводят к неприятным последствиям.

В СССР, все предприятия в сфере ЖКУ получали дотации из бюджетов различных уровней, поэтому ставки на услуги были достаточно низкие.

Сейчас же, любая организация, оказывающая населению услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, находится на самоокупаемости.

То есть, они получат только те деньги, которые реально заработали — за реально предоставленные услуги.

Но не все собственник желают эти услуги оплачивать. Отсюда происходит постоянный рост тарифов ЖКХ.

За счёт роста тарифов предприятие — поставщик «перекрывает» долги недобросовестных собственников.

Правовая база

Основной закон, который регулирует деятельность предприятий и организаций в сфере ЖКХ — это Жилищный Кодекс.

В этом законе описаны:

1. Обязанности собственников по оплате коммунальных услуг.
2. Права управляющих компаний.
3. Права других форм управления жилыми помещениями.
4. Иные аспекты.

Каждый регион имеет право самостоятельно устанавливать тарифы на коммунальные услуги.

Но, они должны быть экономически основаны и не превышать те, которые установлены на федеральном уровне.

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что все предоставляемые жилому помещению услуги в сфере ЖКХ, должен оплачивать собственник этого помещения.

Причины возникновения

Долги по коммунальным платежам могут возникнуть по различным причинам. Некоторые из них можно отнести к уважительным.

Например:

Но, большинство причин возникновения долгов по коммуналке неуважительные.

Это:

Какой срок давности действует

Если никакие меры для добровольного погашения долгов по ЖКХ на должника не действуют, поставщик услуг имеет право обратиться в суд с иском для применения мер по принудительному взысканию долгов.

По общему правилу, для всех судебных исков в области гражданского законодательства действует срок давности. Это 3 года.

То есть, в течение 3-ёх лет с момента возникновения спора, можно подать в суд на его разрешение. А применяется ли такое правило по долгам по ЖКХ.

Да, срок для предъявления требований от поставщика услуг к должнику составляет 3 года.

Но, этот срок может быть прерван по причине того, что должник свои обязательства признал и согласен их погасить. Тогда начинают разрабатываться меры по выходу из ситуации.

Один из способов погашения долгов — это реструктуризация. Это реальный способ избавиться от долгов по ЖКХ и не попасть в базу судебных приставов.

Варианты проверки наличия просрочек в оплате

Оплачивать услуги нужно регулярно, каждый месяц. Тогда можно быть уверенным в том, что никаких долгов по коммуналке у собственника нет.

Но, если есть определённые сомнения, то необходимо регулярно проверять начисление средств и оплату по счетам.

Для этого есть несколько способов:

По лицевому счету

На каждой квитанции на оплату коммунальных услуг указан лицевой счёт. Это уникальный код, который присваивается поставщиком ресурсов плательщику по ним.

С помощью этих цифр можно узнать наличие или отсутствие долгов. Для этого нужно посетить официальный сайт управляющее компании и в специальную графу ввести цифры с квитанции.

В соответствующем окошке будет показано значение, которое и составляет долг на текущую дату.

По номеру лицевого счёта можно также узнать о наличии или отсутствии долгов через портал Госуслуги.

Для этого необходимо совершить ряд действий:

По адресу

Как узнать долги по ЖКХ по адресу через интернет. Введя номер лицевого счёта, можно узнать данные и других собственников жилья. А это коммерческая тайна, и разглашать её нельзя.

Поэтому вместе с номером лицевого счёта, на сайте УК нужно ввести:

• фамилию собственника;
• адрес, по которому находится данное жилое помещение.

Несколько лет назад, когда только стали работать интернет-ресурсы по услугам ЖКХ, в том числе и по долгам, можно было отправить запрос на определение задолженности только по адресу жилого помещения.

Но, стали появляться неверные данные, участились случаи ошибок и возмущений собственников, поэтому система была признана несовершенной и отменена.

Можно обратиться непосредственно в офис своей управляющей компании или поставщика услуг. Нужно будет назвать адрес квартиры и лицевой счёт.

Тогда можно получить официальный документ, в котором будет указана сумма долга. По одному только адресу сведения предоставлены не будут.

Онлайн по фамилии

Узнать задолженность только по фамилии нельзя. Для получения необходимой информации нужно также ввести адрес жилого помещения и номер лицевого счёта.

Сделано это с целью сохранения конфиденциальной информации, так как в одном муниципальном образовании может проживать несколько однофамильцев.

Видео: возможно ли списать

Узнать у поставщиков услуг

Проверить наличие или отсутствие долгов по ЖКХ можно напрямую у поставщика данного ресурса.

Но, так как, поставщиков знает лишь управляющая компания или руководство ТСЖ, то нужно обратиться к ним.

Это касается поставщиков таких услуг, как:

1. Вода.
2. Отопление.
3. Канализация.

Электроэнергию и газ поставляют отдельные поставщики, которые заключили договор на обслуживание с УК или ТСЖ.

По этим услугам, приходят отдельные счета. На них указан адрес, по которому можно обратиться за информацией.

Для этого придется сообщить оператору:

• свою фамилию;
• адрес, по которому находится помещение, по которому запрашивается информация;
• номер лицевого счёта. Он указан на квитанции на оплату.

Если речь идёт об отоплении, водоснабжении и канализации, то для получения информации по долгам нужно обратиться в УК или ТСЖ. Нужно будет также сообщить номер лицевого счета и другие сведения.

Если необходима официальная информация о долгах или их отсутствии, то нужно требовать выписку из лицевого счёта на определённый период.

Для этого нужно обратиться в бухгалтерию УК или ТСЖ с устным требованием о выдаче выписки.

Если же документ нужен для официальных структур, например, для суда, то нужно делать письменный запрос.

Для устного достаточно озвучить адрес помещения. Для письменного необходимо сообщить полную имеющуюся информацию о помещении и его собственнике.

Ответственность собственника жилья

Счета на оплату коммунальных услуг выставляются каждый месяц. До 10 числа следующего месяца их необходимо оплатить.

Если этого не произойдёт, УК или ТСЖ перекинут долг на следующий месяц. Если оплата не поступит и в следующем месяце, будут начисляться пени.

Пени начисляются по следующей схеме:

Такие прогрессирующие ставки были приняты несколько лет назад для того, чтобы сократить сумму долга по услугам ЖКХ. Чем дольше собственник не платит по счетам, тем более высокие пени ему начисляются.

Если собственник не будет платить более 3-ёх месяцев, все ресурсы, кроме отопления и холодной воды ему перестанут доставляться. Но на практике такое случается редко.

Поставщик коммунальных услуг имеет право потребовать погашения долгов в судебном порядке.

Для этого он готовит исковое заявление с соответствующим требованием. Суд вынесет решение о взыскании с собственника долгов по коммунальным платежам.

Далее будет открыто исполнительное производство, итогом которого станет исполнительный лист. Теперь судебные приставы будут принимать меры для погашения долга.

Меры могут быть следующие:

1. Добровольные.
2. Принудительные.

Как только дело будет передано судебным приставам, они посетят собственника жилья и предложат ему в течение 5 календарных дней погасить все долги. Если этого сделано не будет, к должнику будут применяться способы принудительного взыскания.

Такие как:

Долги по коммунальным платежам – это проблема всех субъектов РФ. Даже введение повышенных пени не снижают сумму долга в значительной степени.