Затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию встречается очень часто, при этом застройщики знают, что им такие действия грозят серьезным финансовым наказанием, но продолжают не соблюдать сроки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дольщик в результате оказывается в ситуации, когда он не может полноценно пользоваться жильем.

В этом случае застройщик по требованию дольщика должен выплатить ему неустойку. Добровольно делать это обычно не хотят, и приходиться отстаивать интересы через суд.

Суть претензий

Договор долевого участия устанавливает срок передачи квартиры в собственность. Именно дата подписания передаточного акта играет для дольщика значение.

Дата сдачи дома особого юридического значения не имеет. Если застройщик нарушил установленные договором сроки, то у дольщика возникает право требовать неустойку.

Исключением из этого правила являются только ситуации, когда передача квартиры невозможна по вине дольщика, например, он намерено уклоняется от подписания передаточного акта.

Помимо требований о выплате неустойки дольщик может потребовать от застройщика компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов.

Действующее законодательство

Право требовать неустойку по договору долевого строительства возникает у дольщика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ. Также необходимо обратить внимание на требования о досудебном порядке урегулирования.

Срок рассмотрения претензии будет регулироваться договором, а если он в нем не прописан, то статьей 12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г.

Если в договоре о долевом участии в строительстве нет указаний на срок рассмотрения претензий застройщиком, то он составит 30 дней.

Если дольщик считает, что действия застройщика причинили ему моральный вред, то он может потребовать его компенсации.

Основанием для таких требований станет статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей». На основании этой же статьи с застройщика может быть взыскан штраф в размер 50% от суммы, присужденной истцу.

При подготовке заявления необходимо будет учесть также действующие нормы, установленные ГК и ГПК РФ.

Возмещение морального вреда

Согласно действующему законодательству у дольщика возникает возможность требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Первоначально размер требуемой компенсации устанавливает истец, но фактически его будет определять суд, учитывая различные обстоятельства, в том числе степень вины ответчика.

Необходимо выставлять разумные требования о компенсации морального вреда. Суд не будет удовлетворять требования о возмещении сумм по такому основанию. 

Важно! Моральный вред не включается в расчет цены иска.

В какой суд обратиться

Дела о взыскании неустойки с застройщика подведомственны судам общей юрисдикции. Правильно ответить на вопрос, в какой суд подавать, можно только после расчета цены иска.

Если она окажется меньше 50 000 рублей, то заявление должно быть подано мировому судье, при большей сумме исковых требований необходимо обращаться уже в районный (городской) суд.

В отношении территориальной подсудности у истца есть достаточно широкий выбор. Он может обратиться с заявлением по месту своего постоянного или временного проживания, а также по месту нахождения организации-застройщика.

А вот подача в суд по месту нахождения еще недвижимости, из-за которой возникли требования, в данном случае приведет к возврату заявления из-за неверно определенной подсудности.

Важно! Если в содержании договора присутствует пункт о договорной подсудности, то следует в исковом заявлении указать на его недействительность, так как он противоречит действующему законодательству.

Таблица. Определение подсудности.

 Размер иска  Подсудность
 50000 рублей или менее Мировой суд по месту жительства дольщика или месту регистрации застройщика 
 Более 50000 рублей Районный (городской) суд по месту жительства истца или месту нахождения организации-застройщика

При необходимости определить место нахождения ответчика можно достаточно легко. Эти данные имеются в выписки ЕГРЮЛ, которую легко получить на сайте налоговой службы.

Видео: взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (образец)

Перед предъявлением требований о выплате неустойки к застройщику в судебном порядке следует обязательно соблюсти претензионный порядок разрешения спора. Пример претензии к застройщику можно скачать здесь.

Для этого необходимо направить застройщику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку.

Образец претензии застройщику можно скачать здесь. На практике случаи добровольной выплаты неустойки скорее редкость и исключение из правил.

Если застройщик отказал в удовлетворении требований в добровольном порядке или ответа на претензию не последовало после истечения сроков, установленных законодательством, то дольщику придется отстаивать свои права в суде.

Процесс этот не быстрый и занимает обычно 3-6 месяцев, а иногда затягивается на год и больше. Но все же это лучше, чем не получить совсем ничего.

Составление искового заявления требует учета индивидуальных особенностей конкретного договора и других достигнутых сторонами соглашений.

В связи с этим рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, но согласно закону, составить такое заявление может и сам истец. Образец искового заявления к застройщику можно скачать здесь.

Что нужно указать в заявлении

Иск к застройщику необходимо составить в письменной форме. При этом следует руководствоваться нормами, приведенными в ГПК.

Какую информацию обязательно должно содержать заявление:

 Наименование и адрес суда в который будет подан иск
 Данные истца ФИО и адрес проживания 
 Данные ответчика наименование, адрес регистрации, ИНН, ОГРН и т.д.
 Описание обстоятельств при которых произошло нарушение прав заявителя 
 Суть требований истца и их основания 
  Расчет неустойки и убытков и доказательства оснований иска
 Данные о досудебном урегулировании претензия с отметкой о получении ответчиком, ответ застройщика, если он поступал и т.д., а также подпись заявителя

Необходимые документы

Заявитель, согласно действующему законодательству, должен позаботиться о предоставлении суду доказательств всех фактов и обстоятельств, на которые он ссылается в своем иске.

Лучшими доказательствами будут являться документы, имеющиеся у дольщика.

Список документов, которые потребуется приложить к иску:

 Копию паспорта заявителя 
 Договор долевого участия вместе со всеми приложениями к нему 
  Договор уступки если имеется 
 Документы по досудебному урегулированию спора претензия, ответ застройщика и т.д. 
 Кредитный договор если имеется 
 Документы, подтверждающие оплату в т.ч. по банковскому кредиту

К заявлению все документы прикладываются в виде копий. Лишь по запросу суда истец будет должен представить оригиналы, поэтому их также необходимо иметь под рукой.

Важно! Если интересы дольщика защищает представитель, то к заявлению следует приложить доверенность, оформленную в соответствии с ГК РФ.

Как рассчитать сумму долга

Больших проблем с написанием заявления обычно не возникает. Единственный сложный момент связан с определением цены иска. Именно в нем обычно допускаются различные ошибки.

Приведем в таблице данные о том, что должно быть включено в цену иска, а что нет:

 Включается в цену иска  Не входит в цену
 Неустойка и убытки истца  Компенсация морального вреда, судебные издержки, штраф за отказ от досудебного урегулирования спора 

Сумму неустойки необходимо рассчитывать на основе текущей ключевой ставки, которая устанавливается ЦБ РФ. За каждый день просрочки неустойка составляет 1/150 ключевой ставки.

Важно! Подать заявление можно еще до момента передачи квартиры в собственность. В этом случае рассчитывается неустойка по дату подачи заявления или приводиться расчет только неустойки за один день.

В судебном решение указывается обязанность застройщика выплатить неустойку по дату фактического исполнения обязательств.

Убытки истцу также придется доказывать. В банковском договоре по ипотеке прописано условие о том, что ставка снижается после оформления собственности. Это и будет прямым убытком дольщика. Сюда же можно отнести расходы на аренду жилья.

Оплата госпошлины

При обращении дольщика в суд применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

Соответственно госпошлину оплачивать не нужно. Об этом необходимо сделать соответствующую ссылку в исковом заявлении.

Остальные судебные расходы можно взыскать с застройщика. Для этого необходимо указать соответствующее требование в просительной части заявления и приложить соответствующие документы (квитанция, договор и т.д.).

Большинство дел о взыскании неустойки с застройщика заканчиваются полным или частичным удовлетворением требований истца.

Если суд сочтет, что заявитель ошибся в расчетах или намерено, завысил размеры неустойки, то он ее снизит по своему усмотрению с учетом последствий нарушения, допущенного застройщиком.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.