Ситуация, когда приходится через суд признавать договор купли-продажи недействительным, не редкость. Часто это касается сделок с дорогостоящим имуществом – недвижимостью, автомобилями и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Суд может признать договор купли-продажи недействительным только на основании искового заявления, поступившего от заинтересованного лица.

Главные аспекты

Различные сделки по купле-продажи имущества – обычное дело в жизни каждого человека.

Особое внимание при этом должно уделяться сделкам, в которых участвует дорогостоящее имущество, например, при заключении договора купли-продажи недвижимости, автомобиля и т.д.

Законодательство устанавливает, что все участники сделки должны действовать правомерно и добросовестно.

Увы, обман, использование ситуации, когда лицо неспособно понимать юридические последствия сделки, или даже прямое давление с помощью угроз или насилия – не редкость.

С целью защиты прав всех заинтересованных лиц, закон позволяет обращаться в суд. Для этого можно подать исковое заявление о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества, автотранспорта и других вещей.

В каких ситуациях можно признать договор недействительным:

 При заключении сделки одна из сторон действовала под влиянием существенного заблуждения, обмана, угроз, насилия 
 Сделка является притворной или мнимой 
 Договор заключен с нарушением законодательства или без получения необходимого разрешения от государственных органов

Действующее законодательство

В Гражданском Кодексе устанавливаются понятия ничтожной и оспоримых сделок.

Именно основываясь на его положениях и конкретно статьях 12, 166, 167, 170 можно требовать через суд признания договора недействительным.

Если сделка не была связана с предпринимательской деятельностью, то при составлении заявления и его подаче следует руководствоваться нормами ГПК.

Если сделка оспаривается в арбитражном суде, то необходимо действовать, ориентируясь на нормы АПК.

Определение подсудности

В случае неправильно определенной подсудности иск не может быть рассмотрен и будет просто возвращен заявителю.

Поэтому истец должен при подготовке заявления позаботиться о правильном установлении подсудности.

Первым делом необходимо разобраться должно дело разбираться арбитражным судом или судом общей юрисдикции, т.е. определить подведомственность.

Если все участники сделки юридические лица и ИП, или она касается предпринимательской деятельности, то заявление надо подавать в арбитражный суд.

К его компетенции относятся также иски о признании сделки недействительной в рамках дела о банкротстве. Остальные иски должны рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Если одновременно предъявляются имущественные требования, то рассматривать вопрос о признании договора недействительным может мировой судья, но только если сумма имущественных требований меньше 50 тыс. рублей.

В остальных случаях дело подсудно районному (городскому) суду. Территориальная подсудность по общему правилу устанавливается по месту жительства (нахождения) ответчика.

Исключения могут составить лишь некоторые типы исков, например, в рамках корпоративного спора.

Важно! Если требования о признании договора недействительным заявляются в рамках встречного иска, то его необходимо подавать в тот суд, где уже рассматривается первоначальное дело. В этом случае подсудность устанавливается по связанности дел.

Кто может подать заявление

Обычно истец – одна из сторон сделки, чьи права фактически были нарушены. Но бывают исключения, например, если сделкой были нарушены права третьих лиц, то они вправе требовать через суд признания договора недействительным.

Если суд посчитает, что договором нарушены общественные интересы, то он может самостоятельно принять решение о его недействительности.

Это может произойти и в других случаях, которые прямо прописаны в законодательстве.

Важно! Недобросовестное лицо не может обратиться с иском о признании договора недействительным.

Расчет госпошлины

Согласно позиции ВС РФ физическое лицо, подавая исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, недвижимости или другой собственности, должно рассчитывать госпошлину точно также как при обращении с иском имущественного характера, подлежащим оценке.

Таблица. Расчет госпошлины по иску о признании договора купли-продажи недействительным:

 Цена иска, рублей  20000 и меньше  20001-100000  100001-200000  200001-1000000 Свыше 1000000 
 Размер госпошлины  4 % от цены иска, минимум 400 рублей  800 р. + 3% от суммы > 20000 р.   3200 р. + 2% от суммы > 100000 р. 5200 р. + 1% от суммы > 200000 р.   13200 р. + 0,5 % от суммы > 1000000 рублей, максимум 60000 рублей

При обращении с подобными исками в арбитражные суды следует руководствоваться правилами ст. 333.21 НК РФ, следовательно, госпошлина составит 6000 рублей.

Видео: признание сделки купли-продажи недействительной

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Дела, связанные с признанием недействительными договоров купли-продажи собственности, обычно достаточно сложные даже для профессиональных юристов.

Рекомендуется не пренебрегать помощью профессионалов. Но если их услуги дороги или недоступны по другим причинам, то можно самостоятельно составить исковое заявление.

Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным можно скачать здесь.

Обращаясь с таким иском, необходимо обязательно представить суду доказательства тех фактов, на которых основывается истец.

Например, если в его адрес поступали угрозы, то надо будет приложить детализацию разговоров от оператора связи, их записи, также в этом случае можно в качестве доказательств использовать показания свидетелей.

Сложнее всего доказать, что при совершении договора купли-продажи недвижимости и при государственной регистрации сделки истец был не в состоянии понимать юридические последствия.

Ему придется пройти соответствующую медицинскую экспертизу, выводы которой могут оказаться совершенно неоднозначными. В данном случае многое будет зависеть от квалификации защитника.

По безденежности

Договор купли-продажи может быть признан недействительным по безденежности, т.е. в ситуации, когда за преданное ответчику имущество истец в реальности не получил денежные средства.

Этот момент часто вызывает достаточно много споров. Обычно ответчик может подтвердить факт передачи денежных средств истцу, представив расписку в их получении или копию платежного документа из банка.

Относительно редко, но в качестве доказательств передачи денежных средств ответчику, суды принимают также показания свидетелей.

Требования к содержанию

В Российской Федерации нет регламентированных форм для исковых заявлений. Это позволяет истцу самостоятельно готовить его, придерживаясь лишь общих правил, которые приводятся в ГПК и АПК.

Что обязательно должен содержать иск:

 Наименование и адрес суда 
 Реквизиты участников процесса в том числе и третьих лиц (при их наличии) 
 Цену иска (если требуется возвратить собственность) размер уплаченной госпошлины 
 Описание обстоятельств заключения сделки и оснований, по которым истец требует признать ее недействительной 
 Подпись и дату подачи заявления

Прилагаемые документы

Истец обязательно должен представить в суд квитанцию об уплате госпошлины и доверенность, если он действует через представителя.

Список обязательных документов на этом заканчивается. Но потребуется представить доказательства заключения сделки, а также оснований, из которых исходит истец, требуя признать договор недействительным.

Самый сложный момент возникает с доказательствами, часто документальных подтверждений у истца просто нет или они совсем не существуют.

В этой ситуации исходить следует из норм законодательства, а иногда можно воспользоваться свидетельскими показаниями, например, для подтверждения факта поступления угроз.

Срок давности

Очень важно учитывать, что признать договор купли-продажи недействительным можно только в течение 1 года. 

Но этот срок начинает идти с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Если требование предъявляется в связи с тем, что сделка заключена под давлением, угрозами и т.д., то срок исковой давности следует исчислять с момента, когда прекратились такие действия.

Сделка ничтожная в силу закона, например, заключенная лицом до 14 лет может быть признана недействительной с применением соответствующих последствий в течении 3 лет.

Возражение на претензию

Следует знать, что права истца и ответчика равны. Он может подавать возражения на любые претензии, направленные к нему.

Например, если истец заявляет о безденежности сделки, то ответчик может представить расписку или платежный документ, подтверждающий передачу денег истцу.

Основные последствия

Признание договора недействительным не приводит к правовым последствиям, вытекающим из сделки.

Каждая из сторон должна вернуться в первоначальное состояние.

То есть полученное имущество должно быть передано предыдущему собственнику, а полученные средства, если они уже были переданы, возвращены их владельцу.

В чем разница оспоримой и ничтожной сделки

Ничтожная сделка недействительна абсолютна, например, в силу законодательства. К ним можно отнести сделки, заключенные недееспособным лицом или детьми в возрасте до 14 лет.

Оспоримая сделка относительно недействительна, т.е. это еще надо доказать.

К оспоримым сделкам можно отнести кабальные сделки, договора, заключенные под влиянием угроз или насилия и т.д.

Признание договора недействительным влечет за собой исключительно правовые последствия, которые вытекают из его недействительности.

По сути, стороны просто должны вернуть все в первоначальное состояние. Такие дела одни из самых сложных. Часто проблемы у истца связаны со сбором именно доказательной базы.

Но в судебной практике можно найти решения, вынесенные в пользу истца, а значит защищать права надо обязательно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.