Не всегда участок земли имеет чётко определённые границы. Порой их нужно устанавливать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Иногда приходится это делать в судебном порядке. Как правильно составить заявление и в какой суд оно подаётся, узнаем дальше.

Что это такое

В 90-ые годы прошлого века и ранее, участки выдавались в пользование граждан «на глаз», без определения чётких границ и без установления чёткой площади. По этой причине, некоторым участкам требуется уточнение границ.

Предпосылками для таких действий являются либо споры между соседями, либо предстоящая сделка по отчуждению права.

Без соответствующих документов, участок нельзя ни продать, ни подарить.

Для того чтобы индивидуализировать участок, необходимо провести межевание, то есть, уточнить и узаконить его границы.

Работы проводит кадастровый инженер, который имеет соответствующее удостоверение, является членом СРО кадастровых инженеров.

Сведения о нём можно увидеть в федеральном реестре кадастровых служащих или в геодезической компании, которая будет проводить межевание, и которая имеет соответствующую лицензию на осуществление таких работ.

Потребность в межевании возникает в следующих случаях:

  Преобразование участков в виде разделения или объединения как следствие, образуется новый участок или участки 
 Приватизация данного надела 
 Строительство на нём объектов недвижимости требующих соответствующего разрешения 
 Получение кадастровых документов 
 Выдел участка в натуре из коллективной собственности 

Законодательные акты

Определение земельного участка дано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ, а также п. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24. 07. 2017 года «О государственном кадастре».

Согласно ст. 7 этого же Закона № 221-ФЗ, у участка земли есть только один индивидуализирующий признак – это чётко установленные границы.

В ст. 40 Закона № 221-ФЗ сказано, что итоги межевания оформляются актом, который подписывают все участники. Если один из них не согласен с выводами геодезистов, то он имеет право подать в суд.

Какие существуют основания для подачи обращения

Причины, по которым требуется чёткое определение границ участка, это:

 Отчуждение земельного участка продажа, дарение или оформление по завещанию 
 Покупка участка или получение его в наследство по закону 
 Раздел участка между несколькими собственниками 
  Споры с соседями смежных участков 
 В кадастровых документах обнаружены ошибки  или при оформлении прирезок

После того, как кадастровый инженер проведёт все работы и изменения, он составляет акт, в котором отражает итоги своей работы, все участники межевания этот документ должны подписать, при условии, что полностью с ним согласны.

Если это не так, и решить ситуацию миром не получается, то можно решить её в судебном порядке.

На основании подписанного всеми акта, сведения об участке вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Видео: споры о границах земельных участков

Иск об установлении местоположения границ земельного участка

Подавать в суд нужно тогда, когда участники межевания не согласны с итогами работы кадастрового инженера.

Подсудность таких споров – районный или городской суд.

Подать иск может любой участник межевания с целью установления и окончательного определения границ спорного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на кадастровый учёт.

Между соседями

Наиболее «популярная» причина подачи искового заявления в суд — это споры с соседями. Причиной споров может стать:

 Наличие противоречий в документах на участки оформленных по старому образцу, в 90-ых годах прошлого века 
 При прошлом межевании были допущены ошибки 
 Сосед самовольно захватил кусок земли например, передвинул забор 

Судебное заседание проходит с участием всех заинтересованных лиц:

 Пользователя или собственника участка который не согласен с результатами межевания 
 Соседних пользователей или собственников участков 
 Кадастрового инженера который проводил все необходимые замеры

Истец и все заинтересованные соседи должны доказать суду своё законное право на участок.

Это может быть либо право собственности, либо одно из «старых» вещных прав, которые использовались до 2001 года, то есть, до того момента, как Земельный Кодекс вступил в силу.

Сосед, если он не согласен с требованиями, может подать в этот же суд возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка.

По фактическому пользованию

Нередко бывает так, что пользователи или собственники участков, много лет пользуются некоторым куском земли, не подозревая, что он им не принадлежит.

В такую ситуацию попадают именно пользователи, у которых не оформлено право собственности на землю.

Целью подачи иска является присоединение этого «клочка» земли к общему участку. Но, нужно привести доказательства того, что именно этот кусок давно используется заявителем.

Такими доказательствами могу стать:

 Архивные фото- и видеоматериалы например, на съёмке начала 90-ых годов на спорном участке земли уже установлен сарай, который потом перерос в хозяйственную постройку 
 Свидетельские показания и архивные документы 
 Разница грунтов и срок давности постройки на данном участке 
 Прочие доказательства которые помогут суду сделать вывод о том, что заявитель уже много лет, по факту, пользуется данным участком 

Образец заявления

Иск составляется в свободной форме, но обязательно письменно, устной формы подачи требований в судебные инстанции не предусмотрено. Образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно скачать здесь.

В ст. 130 ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ указана информация, без которой иск не будет принят к рассмотрению по существу.

Это:

 Полное название суда в который, согласно территориальной и предметной подсудности, подаётся заявление 
 Сведения о каждой стороне процесса об истце и ответчике, о представителях и доверенных лицах, о третьих лицах, участвующих в деле 
 Само название документа а также смысл спора 
 Суть возникшего спора истец должен кратко и объективно описать суду, что привело к тому, что он вынужден обращаться за разрешением проблемы в суд. Текст должен быть «сухой», содержать в себе ссылки на нормативные акты, но при этом быть понятным и обоснованным
 Необходимо указать сведения о спорном участке 
 Необходимо привести доказательства своих слов если это:

  • документы, то нужно указывать их реквизиты;
  • показания свидетелей, то нужно указать их данные;
  • архивные видео — или фотофайлы или материалы, то нужно предъявить экспертное заключение о том, что они подлинные и не являются монтажом
 Просьба к суду в данном заявлении, истец должен обратиться к суду с просьбой:

  1. Установить границы описанного участка, согласно представленным документам и доказательствам.
  2. Определить границы конкретного участка. Если ему уже присвоен кадастровый номер, то нужно его указать, так же как и адрес. Если он ещё не поставлен на кадастровый учёт, то указывается условный номер
 Приложение то есть, список документов и других материалов, которые описаны в «теле» заявления, и которые являются доказательством слов заявителя. Важно! Список приложенных материалов должен совпадать с фактическим количеством и наличием 
 Число составления подпись истца и её расшифровка. Если заявление подаёт доверенное лицо от заявителя, то должна быть указана его подпись и расшифровка

Специальный пакет необходимых документов

Иск не может быть необоснованным и бездоказательным. Поэтому к заявлению прикладываются следующие документы:

 Документы на все постройки на участке 
 -«- на сам участок, подтверждающие право владения или пользования 
 -«- на основании которого возникло право владении или пользования 
 Заключение кадастрового инженера 
 Копия технической документации на строения, которые есть на участке 
 Документ подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину

Все документы, кроме квитанции, представляются суду в 2-ух экземплярах — оригинал и копия.

Квитанция представляется в оригинале. Если заявитель желает, он может снять с неё копию и оставить себе. После рассмотрения иска, все оригиналы будут возвращены заявителю.

Кроме того, истец должен обеспокоиться о том, чтобы ответчик был должным образом уведомлён о приближающемся судебном заседании.

Расчет госпошлины

Иск о признании права владения на некий объект недвижимости или об утверждении границ конкретного участка, относится к искам неимущественного характера.

Но, согласно Письму Минфина РФ № 03-05-06-03/66 от 27. 07. 2014 года, сумма пошлины, при подачи таких заявлений, рассчитывается иным способом, нежели при подаче заявлений неимущественного характера.

В этом документе сказано, что пошлина должны быть рассчитана, исходя из стоимости имущества, то есть самого участка и расположенных на нём строений.

Это называется ценой иска, и рассчитывается независимыми оценщиками.

Срок давности

Право собственности не имеет срока давности. То есть, сколько бы владелец не пользовался своим участком, никто не имеет права его занять.

Поэтому владелец, вне зависимости от того, когда он узнал о самовольном пользовании его землёй другим человеком, имеет право подать на него в суд.

Сосед же, в свою очередь, имеет право подать встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Как обжаловать судебное решение

Если одну из сторон не устраивает решение суда относительно возникшего спора, его можно обжаловать.

Сделать это необходимо в суде апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента вынесения судом своего решения относительно спора.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, с требованием об уточнении или установлении чётких границ конкретного участка, необходимо попробовать урегулировать спор мирным путём.

Если оппонент спора не пойдёт на контакт и будет настаивать на судебном решении конфликта, то можно смело писать заявление.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.