Гражданский Кодекс Российской Федерации защищает права и свободы всех граждан, в нашем случае и одаряемого человека, и дарителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ведь существуют разные жизненные ситуации, в том числе и желание оспорить, по вашему мнению, не справедливый договор дарения на квартиру.

В таком случае всегда стоит, в первую очередь, обращаться к нормам законодательства и исследовать, возможна ли такая процедура именно в вашем случае.

Дальше нужно собрать аргументы и доказать вашу правоту в суде. Часто так происходит, что суд более снисходителен к истцу.

Главные аспекты

Такой тип сделки, как дарственная, обладает, как и преимуществами, так и некоторыми недостатками. Чтобы составлять сделку такого рода, сначала необходимо сверить все преимущества и все недостатки.

Мы можем выделить такие минусы, как:

Налоги – это в случае, если принимающий в дар человек не является близким родственником дарителю В таком случае, он обязан выплатить 13 % от рыночной цены имущества. Когда дарственная предназначается близким родственникам, то налог не налаживается
Такой договор легче оспорить, ведь он безвозмездный Существуют разные причины, по которым дарственную могут признать недействительной (ограниченные возможности дарителя, психические заболевания, не полное осознание возможных последствий при подписании договора дарения)
Это безусловная сделка, то есть в ней нельзя прописать какие-либо условия в пользу дарителя Именно эта особенность и отличает дарственную от завещания и т. д.

Также есть определённые плюсы:

  1. Договор очень просто оформляется.
  2. Даже если даритель умер после передачи документов в регистрирующий орган, то это не является основанием для признания договора недействительным (при условии принятии дара одаряемым).
  3. Сделка считается официально заключённой сразу после передачи и подписания акта «Передачи-принятия» имущества, без лишней бумажной волокиты, фактически, без денежных вложений.

Первоначальные понятия

Договор дарения является письменным документом, соответственно с которым владелец квартиры передает право собственности другому лицу.

Данное соглашение чем-то похоже на соглашение купли-продажи, но есть ряд значительных особенностей.

Дарственная обычно заключается между родными либо близкими людьми и по факту означает бесплатную передачу в собственность объекта недвижимости.

Передача недвижимого имущества по соглашению дарения совершается без особенных условий одновременно. Обязательно в соглашении дарения квартиры принимают участие обе стороны.

Нельзя подарить квартиру так, чтобы одаряемый узнал об этом через определенное время. Соглашение дарения значит тот факт, что квартиру подарили и приняли в дар.

Что такое дарственная

Дарственная (договор дарения) – это договор добровольного и бесплатного дарения имущества собственника получателю.

Этот правовой документ должен быть оформлен по всем стандартам и заверенный нотариусом.

Он преподносит новому собственнику право полного распоряжения квартирой — можно продать, проживать в ней, сдавать в аренду другим людям.

В оформлении простой, не создаёт лишних хлопот при заключении. Но, тем не менее, имеет особую юридическую силу, которую, порой, при помощи законов России, оспорить не так легко.

Переход права на квартиру по дарственной должен регистрироваться в Регистрационной палате, только в данном случае право собственности переходит к одаряемому.

Если переход права собственности в регистрирующих организациях не отмечается, то соглашение дарения является не действительным, а значит, квартира не подарена и ее владельцем останется даритель.

Нотариальное удостоверение для соглашения не нужно, но без данного удостоверения растут риски дальнейшего оспаривания дарственной.

Действующие нормативы

Существуют причины, по которым могут не разрешить подарить квартиру:

Опекун малолетнего ребёнка не может подарить квартиру Принадлежащую ребёнку до 14 лет
Работник лечебного, попечительского, учреждения органов опеки Не имеет права принять в дар что-либо от своих подопечных, пациентов, проживающих (часть вторая статьи 575 Гражданского кодекса РФ)
Госслужащий не имеет права принять в дар квартиру В качестве награждения за некоторые услуги

Такие нормативы устанавливаются ГК и могут стать основанием для дальнейшего расторжения договора дарения и возврата имущества дарителю.

Как можно оспорить договор дарения квартиры

Люди, не согласные с решением дарителя, пытаются всячески опровергнуть и аннулировать этот договор. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Самостоятельно этого делать не стоит, лучше обратиться за помощью к квалифицированному адвокату, который и будет отстаивать вашу позицию в суде, а так же, заниматься правильным оформлением документации.

После этого необходимо следовать таким действиям:

Такие вопросы решаются исключительно через суд Статья 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации
Подаётся иск, в котором прописывается имя одариваемого и просьба отменить дарственную на это лицо в судебном порядке, с указанием основания, которым вы руководствуетесь Одного вашего недовольства мало, необходимо предоставить действительно веские причины для положительного исхода дела. В иске обязательно пишутся все реквизиты договора, а также подробное описание сложившейся ситуации после подписания его дарителем
Если у территории, за которую спорят есть несколько законных владельцев (то есть она общая) То необходимо письменное соглашение каждого из них
Иск передаётся вместе с документами Что удостоверяют личность заявляемого, все доказательства и улики в суд для дальнейшего разбирательства
Такой иск может подать только заинтересованный в этом человек
Процедура оспаривания не всегда успешна Так как данный документ является необратимым документом

Гражданский Кодекс защищает имущество граждан, оставляя им право самостоятельного распоряжения им.

Поэтому так просто отобрать подаренное имущество не получится, для этого нужны только веские причины, что и есть правильным по отношению к здравомыслящему и имеющему собственную волю, дарителю.

После смерти дарителя

Оспорить документ дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, только если есть весомые доказательства (дарственная оформлена не правильно и т.д., смотрите возможные причины оспаривания и аннуляции договора).

Кто оспаривает при жизни

Оспаривать договор при жизни дарителя может только сам даритель. Родственники на это права не имеют.

Только при наличии указанных ниже условий можно оспорить договор при жизни дарителя:

  1. Если он не правильно оформлен.
  2. Если информация в нём не соответствует действительности.
  3. Если нет обязательных пунктов.
  4. Если он не соответствует Кодексу РФ.

При наличии этих оснований, документ можно оспорить в течение трёх лет.

Если между близкими родственниками

После смерти дарителя близкие родственники могут оспорить договор. Близкие родственники — это сестра/брат, муж/жена, дочка/сын, внук/внучка, дедушка/бабушка, сводные братья/сёстры, усыновлённые/удочерённые.

Очень часто бывают случаи, когда дарственная оформляется на малолетнего ребёнка.

В таком случае, его имуществом распоряжаются официальные опекуны или его представители, назначенные судом, до достижения ребёнком совершеннолетия.

Оспорение договора одним из супругов происходит только при условии, когда сделка совершалась без ведома мужа или жены.

Видео: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Когда оформляется дарственная на общую недвижимость супругов, то обязательно необходима подпись второй стороны (мужа либо жены, в зависимости от того, кто с них оформляет договор). 

Без этого сделка считается не действительной и может быть легко аннулированной.

Случаи, когда возможна отмена дарственной

Существуют случаи, когда действительно можно отменить данный договор:

  1. Если документ оформлен не правильно или даже незаконно.
  2. Если даритель на момент подписания договора был в состоянии аффекта или психического расстройства, недееспособным, в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
  3. Если одарённый нанёс дарителю какую – либо телесную травму, либо посягал на его жизнь, либо членов его семьи.
  4. Если договор дарения был фиктивным, то есть для прикрытия другой сделки.
  5. Если сделка осуществлялась против воли дарителя, под шантажом либо посредством угрозы.
  6. Поддельный договор (например, не заверенный нотариусом).
  7. Если даритель не донца понял суть и последствия сделки.
  8. В случае отсутствия согласия другой стороны при дарении совместного имущества.
  9. Если тот, кому подарили квартиру, обращается с ней не хорошим образом, не ценит полученное имущество.
  10. Ухудшение финансового состояние дарителя, когда он не имеет средств для проживания.
  11. Если человек, которому подарили квартиру, умер, а тот, кто подарил – нет. Но такие случаи чаще всего прописываются в договоре дарения, но даритель может отстаивать право на подаренное жилище.

Подтверждающие документы

Чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить такие документы:

  1. Договор дарения.
  2. Документы, подтверждающие, что даритель действительно имеет право собственности на имущество, которое хочет преподнести в дар.
  3. Выписка из домовой книги (не обязательно сейчас).
  4. Согласие мужа/жены на состояние сделки, либо справку об отсутствии супруга.
  5. Время регистрации может быть от 11 дней.
  6. При этом необходимо заплатить взнос тысячу рублей.

Срок давности

Договор можно отменить не более чем через три года после его подписания, и не позднее года после подачи соответствующего иска для её отмены.

В отдельных случаях, когда появляются междоусобицы дарителя и одаряемого – это проявляется в желании дарителя отозвать подаренное обратно и сопротивлении одариваемого применением физической силы – дарственную можно отменить на протяжении 5 лет.

Договор дарения считается действительным с момента передачи новому владельцу имущества.

С этой минуты гражданин, которому подарили некоторый объект имеет полное право собственности на него, не должен от кого-то зависеть, а свободно управлять своим имуществом.

Но договор может быть оспорен разными лицами. Поэтому всегда нужно внимательно заполнять документацию, чтобы не было «сюрпризов» в будущем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.