Любому собственнику недвижимости или другого ценного имущества предоставлены права в полной мере распоряжаться и использовать свою собственность.

Но они могут быть нарушены, причем не всегда это относится к переходу права собственности. Особенно часто права владельцев, связанные с эксплуатацией имущества, нарушаются в сферах с недвижимостью.

Негаторный иск призван помочь устранить такие нарушения.

Что это такое

Достаточно часто собственники недвижимости сталкиваются с нарушением своих прав. Некоторые личности могут попытаться завладеть чужим имуществом, не имея на то законных оснований.

Но бывают ситуации, когда формально право собственности титульного владельца не нарушается, но фактически использование объекта в полной мере невозможно из-за действий других юридических или физических лиц.

Негаторным иском называется один из видов вещных исков, который применяется при отстаивании всех прав собственности за исключением права владения, наиболее типичные ситуации:

  1. Загромождение прохода или проезда.
  2. Затруднение права пользования общим имуществом, например, коридорами.
  3. Возведение сооружений, препятствующих использованию недвижимости по прямому назначению.

В чем заключается его суть

По другому негаторный иск можно было бы назвать претензией, в соответствии с которой от ответчика требуется прекратить действия, которые мешают собственнику пользоваться или распоряжаться своей собственностью, которая подается при условии, что право владения на имущество не нарушено.

Очень часто такие иски связаны с недвижимым имуществом, хотя возможны и другие варианты. Собственники с помощью данного иска добиваются восстановления своих прав.

По решению суда ответчик будет обязан устранить препятствия к использованию или распоряжению собственностью истца, которые возникли из-за противозаконных действий или бездействия ответчика.

Допускается также требование в иске прекращение ответчиком действий, которые только могут привести к нарушению прав истца.

Каковы особенности и отличительные черты

Негаторные иски достаточно широко применяются в гражданском праве для защиты интересов собственника. Но этот правовой механизм обладает достаточным количеством особенностей, которые следует уяснить, перед подготовкой документов и обращением в суд.

Предъявить данный иск может не только собственник имущества, указанный в официальных документах, но и те, кто является лишь временными владельцами, например, на основании договора аренды в суд могут обращаться арендаторы.

Главная особенность негаторных исков заключается в том, что они не могут быть направлены на защиту права собственности, но служат для защиты других прав владельца недвижимости, например, права пользования.

Негаторный иск в отличие от большинства других инструментов защиты прав собственника, например, виндикационных исков, не имеет ограничений по сроку исковой давности.

Это означает, что его можно подавать в любой момент, независимо от того, когда были произведены действия, нарушившие права собственности.

Согласно законодательству в негаторном иске истец может требовать прекращение действий, которые препятствуют возможности полноправного использования собственности или устранению последствий таких действий.

Например, если ответчик установил замки на места общей собственности, то он должен предоставить истцу ключи и возможность пользоваться этим имуществом.

Нередко случается ситуация, когда проигравшая сторона после решения суда отказывается устранять последствия таких действий добровольно. В этом случае, в соответствии с законодательством, истец может обратиться к судебным приставам.

Итогом этого обращения обычно становится возбуждение исполнительного производства и принудительное исполнение решения суда, независимо от желания ответчика.

Стоит заметить, что хотя процедура исполнительного производства в России часто отнимает довольно много времени, она достаточна эффективна.

Большинство ответчиков предпочитает не ждать, пока приставы начнут действия по принудительному выполнению решения суда, а самостоятельно убирают все препятствия для использования или распоряжения имуществом истца.

Интересно, что судебные приставы, накладывая арест или ограничения на имущество должников, нередко включают в опись и имущество третьих лиц, в результате чего они достаточно часто становятся ответчиками по негаторным искам.

Видео: негаторный иск при отсутствии фактического состава

Негаторный иск в Гражданском праве

Варианты негаторных исков встречаются в истории гражданского права еще со времен господства Римской империи.

За прошедшие столетия они претерпели определенные изменения, но как и прежде, обычно нередко оказываются связаны с недвижимостью.

Важно знать, что обращаться в суд с подобным иском имеет смысл, только при условии, что действия ответчика, из-за которых истец столкнулся с невозможностью или затруднением использования своей собственности, были незаконными.

Если же предварительно было получено соответствующее разрешение от госорганов, то тут уже именно его придется оспаривать в суде.

Например, стена или траншея рядом с чужим участком, которые появились с разрешения государственных органов, будут вполне законными. Оспаривать придется уже решение госорганов и не с помощью негаторного иска.

Нередко к таким искам прибегают в ситуациях, когда наложен был арест на имущество в ходе исполнительного производства.

Достаточно часто арестованным оказывается имущество, принадлежащее третьим лицам. В этом случае собственнику придется обращаться в судебные органы с иском об освобождении имущества от ареста.

С помощью данного иска собственник имеет право на защиту своих прав, как от уже существующих препятствий, так и от возможных в будущем.

Например, в суд допускается обращаться для запрета строительства сооружений, которые будут препятствовать возможности истца пользоваться своей собственностью.

Кто является истцом и ответчиком

Согласно законодательству истцом по негаторному иску может выступать лицо, имеющее право владение собственностью.

Обычно это титульный владелец, если речь идет о недвижимости или земельных участках.

Случаются ситуации, когда в суд с иском обращаются временные владельцы, например, арендаторы здания или помещений. Законодательно такие действия не запрещены.

Ответчиком может выступать любое юридическое или физическое лицо, чьи действия или их последствия привели в итоге к нарушению прав владельца.

Важно, что для подачи иска такие действия ответчика должны быть незаконными. Если все необходимые разрешения госорганов имеются и законодательные акты соблюдены, то подача негаторного иска не имеет смысла. В этом случае истцу придется отстаивать свои права в спорах с государством.

скриншот-иск3

Что может выступать предметом иска

Предметом негаторного иска выступают требования истца к ответчику об устранении препятствий, мешающих использованию собственности в полной мере.

Например, посаженное вблизи строения дерево или построенный забор может препятствовать беспрепятственному проезду на территорию истца. Устранять нарушения ответчик должен своими силами и за счет собственных средств.

Если имеется реальная угроза нарушения прав собственности, не связанных непосредственно с владением имущества, то иск допускается подавать для их предотвращения.

Часто видами данного иска становятся иски об освобождении имущества от ареста или о снятии ограничений с имущества, наложенных налоговыми и другими государственными органами.

Обычно это происходит в ситуации, когда в опись попали вещи, принадлежащие третьим лицам.

Обязательные условия для предъявления

Предъявить негаторный иск может только собственник или временный владелец имущества.

К заявлению необходимо будет приложить подтверждения права владения имуществом, например, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

Дополнительно истец обязан доказать, что действиями или бездействием третьего лица вызвано нарушение прав истца на пользование и распоряжение имуществом.

При этом у истца не возникает обязанности по доказательству неправомочности действий ответчика, но только если он не докажет обратного.

Предъявлять негаторный иск можно только в случае если нарушаются права не связанные непосредственно с правом владения собственностью.

Например, если из-за действий третьих лиц истец лишился права распоряжаться беспрепятственно собственным имуществом или не может им полноценно пользоваться.

Алгоритм действий

Перед обращением в суд необходимо правильно составить исковое заявление. Сделать это можно самостоятельно или воспользовавшись помощью квалифицированных юристов.

Но вариант обращения за консультацией возможен не всегда, так как услуги профессионалов стоят достаточно дорого, и у истца может просто не быть финансовой возможности для их оплаты.

Вторым этапом на пути решения проблемы будет непосредственная передача документов в суд, сделать это можно несколькими способами:

  • отправив все документы почтовым отправлением с уведомлением;
  • сдав документы в канцелярию суда;
  • придя на прием и передав документы лично судье.

С 1 января 2017 года возможна также передача документов по электронным каналам связи при условии их подписания электронной подписью, но только при условии, что суд, в который подается заявление, имеет техническую возможность принимать и обрабатывать такие документы.

Отправка заявления почтой наиболее простой вариант, но далеко не самый быстрый. Доставка может занять несколько дней, а то и недель даже в пределах одного региона, а кроме того у истца не будет возможности быстро исправить даже мелкий недочет, например, пропущенную подпись.

В канцелярию передать документы может лично истец или его представитель. Этот способ подачи заявления сокращает время на доставку документов, но далеко не всегда позволяет обнаружить и быстро исправить неточности.

Наиболее быстрый способ подачи заявления – передача судье непосредственно в руки при посещении личного приема.

Хотя консультаций судьи не дают, но устных пояснений в случае обнаружения ошибок вполне будет достаточно для их максимально быстрого исправления.

Правильно составляем заявление

Правильно составленное исковое заявление позволяет в большинстве случаев избежать возврата иска, оставления его без движения и т.д., что вызывает серьезные временные затраты на устранение ошибок.

Правила составления негаторного иска, по сути, от других типов исковых заявлений ничем не отличаются:

 Обязательно необходимо в самом верху указать полное наименование суда в который направляется заявление 
Сразу под наименованием  следуют полные реквизиты истца и ответчика 
 Текст заявления обязательно должен содержать описание нарушений и обстоятельств, а также указания на соответствующие пункты законодательных актов, в соответствии с которыми позиция истца должна считаться правомерной 
 Обязательно необходимо указать конкретные требования к ответчику прекращение действий, приводящих к нарушению прав истца, устранение препятствий и т.д. 
 В конце заявления необходимо составить список приложенных документов

Обязательно необходимо приложить к заявлению документы, которые подтверждают права собственности истца, а также доказывают факт нарушения его прав. Также в обязательном порядке надо приложить квитанцию об уплате госпошлины.

план-иска

Важно! Заявление обязательно должно быть подписано истцом или его представителем.

В случае если подписывает документ представитель, то обязательно надо приложить к заявлению соответствующую доверенность.

Помните, что основой для выигрыша дела является правильно составленный негаторный иск, образец заявления можно скачать здесь.

Условия удовлетворения

Российское законодательство не дает конкретного ответа на вопрос, при каких условия требования истца об устранении нарушений прав собственности, не касающихся владения имуществом, подлежат удовлетворению.

Это означает, что решение об удовлетворении иска или отказе в нем должно приниматься на основе общих положений гражданского права. В соответствии с Гражданским Кодексом собственность является неприкосновенной.

Любое препятствие к использованию или распоряжению собственником своим имуществом является незаконным, при условии, что ответчик не докажет обратное.

Если возникает спор, что действия или бездействие ответчика создают препятствия для собственника в использовании или распоряжении имуществом, а не просто являются нежелательными, то оценку таким действиям должен давать суд.

Срок исковой давности

Согласно законодательству негаторные иски не имеют срока исковой давности. Это означает, что собственник, чьи права на пользование или распоряжение имуществом были нарушены, может обратиться в суд в любое время.

Этот вопрос не ставится под сомнения юристами и закреплено в ГК РФ. Но далеко не всегда иски квалифицируются правильно, и в результате иногда возникает спор о применении сроков исковой давности.

Негаторный иск позволяет в судебном порядке добиваться защиты прав собственника на распоряжение и использование имуществом, которые непосредственно не связаны с правом владения.

Как и любой другой иск, составить его самостоятельно может быть не просто, но вполне реально.