Залог служит в качестве способа обеспечения обязательства. Кредитор, в случае неисполнения обязательства должником, может получить причитающееся через продажу предмета залога.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом необходимо в полной мере соблюсти установленную процедуру и выполнить ряд действий. В противном случае могут возникнуть некоторые трудности с исполнением обязательства.

Основные сведения

Обращение взыскания в целом — это процесс, направленный на принудительное изъятие определённого имущества с целью погашения задолженности должника перед кредитором.

Процесс несколько упрощается, если требуется обращение взыскания на предмет залога. У суда не будет причин для отказа в удовлетворении данного требования, если сумма задолженности будет соразмерна стоимости залога.

Процесс обращения взыскания может быть произведён через суд, для этого кредитор подаёт соответствующее заявление.

Если договор между сторонами был заверен нотариально и имеется исполнительная надпись нотариуса, то обращение в суд не требуется — документ можно сразу подать в службу приставов.

Предмет залога не обязательно должен принадлежать лично кредитору. Он может быть собственностью третьего лица, но тогда собственник должен заключить такой договор с кредитором и дать обязательство о возмещении долга за счёт данного имущества.

Что это такое

Обращение взыскания на предмет залога — процедура, состоящая из нескольких последовательных действий, направленная на изъятие у залогодателя предмета залога и его последующую реализацию посредством службы судебных приставов.

Залог — это способ обеспечения обязательства. Залогодатель гарантирует залогодержателю, то есть кредитору, что если он не исполнит обязательство, оно может быть исполнено за счёт стоимости предмета залога.

Получается, что означает обращение взыскания на предмет залога — действие, направленное на фактическое исполнение обязательства должника перед кредитором.

В каких случаях производится

Обращение взыскания на предмет залога производится в следующих случаях:

  1. Обязательство должника перед кредитором не исполнено в полной мере.
  2. Обязательство не исполнено частично.
  3. Стоимость предмета залога соразмерна с размером задолженности.

В остальных случаях в удовлетворении требования может быть отказано.

Законодательная база

Порядок обращения взыскания регулируется, в первую очередь, Гражданско-Процессуальным кодексом, а также ФЗ «Об исполнительном производстве».

Данные акты определяют порядок судебного производства, а также принудительного исполнения судебного акта.

Стоит обратить внимание на Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который регулирует залог недвижимого имущества.

Особенности устанавливаются уже в практике высших судов, в первую очередь Постановлением Пленума Верховного суда №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Пункты 65 — 69 данного постановления полностью посвящены вопросам обращения взыскания на заложенное имущество.

Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит в судебном порядке, по заявлению залогодержателя.

Это может быть отдельное исковое заявление, когда уже имеет решение о взыскании задолженности, а может быть и дополнительное требование в рамках иска о взыскании.

Обращение взыскания может быть произведено и во внесудебном порядке, если имеется исполнительная надпись нотариуса.

В противном случае кредитору придётся обратиться в суд, даже если предмет залога находится у него на хранении.

Решение об обращении взыскания может быть вынесено только тогда, когда стоимость предмета залога соразмерна задолженности. Пределы соразмерности определяются судом или соглашением сторон.

В договоре может быть указано, что обращение взыскания возможно лишь тогда, когда долг составляет определённый процент от оценочной стоимости предмета залога.

Обращение взыскания на заложенное имущество не залогодержателем возможно, в такой ситуации первоначально выполняется обязательство перед первоначальным кредитором или залогодержателем.

Если после реализации предмета залога останутся средства — могут быть удовлетворены требования третьих лиц.

Обращение взыскания возможно лишь с соблюдением досудебного порядка, если обратное прямо не указано в договоре. То есть направление претензии — обязательный момент.

Как правильно составить претензию

В претензии обязательно должны содержать следующие сведения:

Реквизиты сторон возникшего спора, как кредитора, так и должника Для физических лиц указывается адрес, а также полное имя, а дл юридических — адрес и наименование, а также ИНН и ОГРН, то есть все сведения, которые помогут идентифицировать лицо
Указание на факт заключения договоров
Указание на неисполнение должником своего обязательства А также размер требования
Расчёт требования или ссылка на него Если он прикладывается отдельным документом
Ссылка на правовые акты А также на последствия для должника за неисполнение своего обязательства
Дата и подпись лица А также печать, если кредитор является организацией или ИП

В претензии нельзя использовать угрозы, а также ссылаться на недействительные договора или правовые акты.

Подача иска (образец)

Исковое заявление подаётся либо в суд общей юрисдикции (если спор возникает не в рамках предпринимательской деятельности) или в арбитражный суд. территориальная подсудность определяется на основании договора (договорная подсудность) или на основании действующего законодательства.

Исковое заявление должно обязательно содержать информацию:

  1. Сторонах спора. Указывается суд, в который заявление подано, истец, ответчик и третьи лица.
  2. О сумме требований и размере пошлины.
  3. Наименовании заявления.
  4. Обстоятельствах, предшествующих возникновению спора, например, о факте заключения договора.
  5. Наличии задолженности должника перед кредитором.
  6. Выполнении досудебного порядка урегулирования спора.
  7. Законодательных актах и доказательствах, на которые ссылается заявитель.
  8. Списке приложений.

В иске должна быть просительная часть, в которой указано требование об обращении взыскания на предмет залога. Бланк искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество можно скачать здесь.

Каков размер госпошлины

Размер государственной пошлины определяется на основании Налогового Кодекса РФ. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

Требование об обращении взыскания относится к категории имущественных требований, которые не подлежат оценке, размер пошлины составит триста рублей для граждан и шесть тысяч рублей — для организаций.

Внесудебный порядок возмещения недвижимости

Обращение взыскание возможно в досудебном порядке при соблюдении требований законодательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть на недвижимость, возможно при соблюдении двух условий:

  1. Имеется исполнительная надпись нотариуса.
  2. Договор ипотеки оформлен нотариально.

Дальнейшая реализация предмета залога производится по общим правилам, наравне с предметами, на которые обращено взыскание в судебном порядке.

Какие возникают проблемы при реализации процедуры

При реализации процедуры обращения взыскания на заложенное имущество могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь это касается оценки объекта.

Должник может попытаться оспорить факт обращения взыскания на основании того, что стоимость объекта существенно превышает размер задолженности.

Для устранения данной проблемы рекомендуется сразу указывать данный момент в тексте договора.

Видео: имущество не подлежащее взысканию

Рекомендуется указывать оценочную стоимость предмета залога на основании договорённости сторон, но должник всё равно может попытаться её оспорить, оплатив экспертизу.

Реализация предмета залога производится с торгов. И если он не будет сразу реализован, цена будет снижена дважды. Только после этого предмет может быть передан в собственность кредитору.

Примеры в судебной практике

Судебная практика относительно данного вопроса достаточно обширна.

Так, Таганрогский городской суд Ростовской области отказал кредитору в обращении взыскания на предмет залога.

В договоре было указано, что стоимость предмета залога, транспортного средства, составляет пятьдесят тысяч рублей.

Должник смог доказать, что стоимость существенно превышает указанную и попросил суд назначить экспертизу, которая указала на стоимость в девяносто две тысячи рублей.

Остаток задолженности равнялся тридцати тысячам рублей. В договоре было указано, что обращение взыскания допускается, если остаток задолженности превышает пятьдесят процентов от стоимости предмета залога.

Удовлетворение требований встречается ещё чаще. Например, Железнодорожный районный суд города Хабаровска удовлетворил требования кредитора.

Должник пытался доказать, что исполнил обязательство в большей степени, остаток является несущественным.

Но кредитор доказал, что размер законной неустойки, а также остаток основного долга практически равен стоимости предмета залога. Требования были удовлетворены в полном объёме.

Чтобы понять, что значит обращение взыскания на заложенное имущество, необходимо разобраться в сути процесса. Он необходим с целью выполнения требований кредитора.

Изначально залогодатель сам заключает договор залога с целью обеспечения обязательства и обращение взыскания, в данном случае, — лишь принудительное исполнение взятых на себя обязательств залогодателя.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.