Дарственные относят к сделкам, которые связаны чаще всего с недвижимым имуществом, но на основе данного соглашения можно приобрести не только имущество в собственность, но и права на что-либо, а также освободиться от некоторых обязанностей перед второй стороной соглашения.

Документ подписывается в присутствии нотариуса и подтверждается им, он является основанием для регистрации прав собственности нового собственника.

Общие моменты

Соглашение дарения имеет в виду передачу в собственность одаряемомого имущества дарителя на бесплатной основе. При этом он абсолютно избавляется от иных обязанностей перед другими людьми.

Дарственная подтверждает факт того, что даритель отдает во владение одаряемого обусловленное имущество и не запрашивает от него взамен деньги.

Соглашение должно быть составлено по определенным правилам. Иначе останется риск того, что случится признание соглашения дарения ничтожным.

Что нужно знать

Обычно граждане оформляют дарственную на дома и квартиры, на втором месте располагаются земельные участки, потом транспортные средства.

Дарителями могут быть физ. лица и коммерческие компании, одаряемыми могут являться только физ. лица. Причем законодательство позволяет дарить собственность как родным, так и чужим людям.

Когда свидетельство на собственность окажется у одаряемого, прекратить его действие будет очень трудно.

Но законодательство определяет перечень случаев, как признать соглашение дарения ничтожным. Причем инициатором не обязательно могут быть участники сделки со стороны дарителя.

Расторгнуть соглашение может и одаряемый, но аннулировать ее можно только в порядке суда. Причины для расторжения возникают после подписания соглашения, для сторон обязательства завершаются применительно к дальнейшему.

Необходимые основания

Послужить расторжением дарственной и признанием сделки неправомерной могут три основания. Первые два являются особыми и предусмотренными ГК по отношению именно соглашений дарения.

Третий вид общий, он относится ко всем сделкам с недвижимым имуществом:

Расторгнуть соглашение можно по инициативе дарителя Если —
• Одаряемый покушался на дарителя либо его близких
• Одаряемый неаккуратно обращался с даром, из-за чего возник риск его утраты
• Заблаговременно данное условие оговаривалось в дарственной
• Положение дарителя резко снизило уровень его проживания
• Здоровье дарителя заметно ухудшилось
Одаряемый выступит с желанием разорвать соглашение и составит отказ от дарственной Законодательство прописывает для одаряемого только одну причину. Также в этой ситуации отказ может повлечь компенсацию убытка, который понесен в итоге несостоявшейся сделки
С прошением признать соглашение недействительным может выступать даритель, одаряемые либо другие заинтересованные особы Они могут оспаривать сделку либо признать ее ничтожной. Основаниями для аннулирования соглашения в этой ситуации, которые могут применяться к любым сделкам

Если присутствуют основания для расторжения договора, то потерпевшее лицо может подать иск. В результате анализа иска в суде принимается решение о признании сделки неправомерной на основе ст. ГК 166 – 181 и гл. 32.

Правовая база

Заключение и расторжение соглашения дарения регулирует ГК РФ. Согласно ст. 574 ГК РФ основной обязанностью дарителя по соглашению дарения есть передача имущества либо определенных прав.

Если предметом соглашения есть вещь, то переход собственности на нее одаряемому может совершаться при помощи вручения, символической передачи, либо передачи правоустанавливающих бумаг.

Согласно ст. 167 ГК при вступлении постановления суда о признании дарственной недействительной одаряемый должен возвратить все полученное по соглашению.

Можно ли признать договор дарения недействительным

Признать соглашение дарственной недействительным можно при обусловленных основаниях. При этом важно знать условия, при которых это можно сделать:

  1. Признать дарение ничтожным можно только через решение суда.
  2. Признать сделку недействительной можно только на протяжении 3-х лет после ее заключения.
  3. Суд может продлить период оспаривания договора, если заявитель будет иметь уважительные основания.
  4. Требование о признании соглашения недействительным должно являться обоснованным.

Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Для признания сделки недействительной нужно:

  1. Выяснить причины для ничтожности либо оспаривания дарственной.
  2. Выяснить нормы законодательства, если соглашение будет признано недействительным, если они правда нарушились им.
  3. Собрать свидетельства для подтверждения ничтожности сделки.
  4. Составить и подать иск вместе с прочими нужными документами.

Подача искового заявления (образец)

Для хорошего завершения дел важно верно составить иск и предоставить все нужные доводы. Все эти манипуляции должно проделать заинтересованное лицо.

В иске на признание соглашения недействительным должны прописываться не только типичные реквизиты. Бланк искового заявления на признание соглашения недействительным можно скачать здесь.

В него также необходимо вписать определенные ситуации и запросы, на основе которых можно признать неправомерным свидетельство о дарении.

Можно запросить признать ничтожным все соглашение либо некоторые его пункты. Подачу иска рекомендуется совершать по месту регистрации ответчика.

В иске должны прописываться такие данные:

  1. Инициалы истца и ответчика.
  2. Данные паспорта сторон сделки.
  3. Данные о соглашении дарения.
  4. Информация правоустанавливающих бумаг на отчуждение в итоге дарения жилья.
  5. Степень родства с одаряемым лицом.
  6. Детали проведения сделки дарения.
  7. Причины для расторжения соглашения.
  8. Ряд прилагающихся документов и другие данные, которые могут подействовать на результат дела.

Решение суда

Разбирательство в суде предполагает открытие, анализ и вынесение решения по делу. Важно, чтобы истец присутствовать на каждом заседании суда.

В данном случае возможность одобрения иска возрастает в несколько раз. На суде должны присутствовать все свидетели, эксперты и приглашенные специалисты.

После смерти дарителя

После смерти дарителя тяжело оспорить соглашение дарения, так как не всегда имеется возможность предоставить весомые свидетельства.

Однако есть некоторые основания, которые могут отменить сделку и признать соглашение недействительным:

  1. Поддельное соглашение. В данной ситуации под сомнение попадает подпись дарителя и печать, поэтому делается анализ почерка.
  2. Присутствие юридических ошибок в соглашении дарения.
  3. Присутствие условий, при которых дарственная лишается силы.
  4. Получателем имущества предоставлены деньги за подарок.
  5. Нет согласия одного из супругов при дарении совместного имущества.
  6. Пребывание дарителя в период заключения соглашения в недееспособном состоянии.
  7. Дарственная государственно не зарегистрирована.
  8. Имущество было передано при помощи дарственной социальному работнику либо сотруднику другой службы.

Срок давности

Несмотря на то, что оспорить соглашение дарения и разорвать его трудно, сделать это возможно, если не затягивать с обращением в суд, ведь здесь есть установленный законодательством период исковой давности.

Подать иск в суд с задачей аннулирования соглашения дарения можно на протяжении 12 месяцев согласно с п. 2 ст. 181 и ст. 197 ГК РФ.

Если говорится о необходимости признания соглашения, которое оспаривается, недействительным, то исковая давность в данной ситуации составит три года.

Бывают ситуации, когда иск в суд подает не даритель, а третьи лица, интересы которых были нарушены впоследствии дарения имущества.

Видео: как отменить дарение недвижимого имущества

В данной ситуации согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ период, в течение которого можно обратиться в суд с задачей признания соглашения недействительным, составляет 10 лет, поскольку данные истцы не были участниками сделки и не имели возможности быть вовремя извещены о ней.

Больше того, третьи лица могут подать исковое заявление в суд о признании ничтожности договора только после смерти дарителя.

Размер госпошлины

Исковое заявление будет рассматриваться только после оплаты государственной пошлины. Ее сумма на сегодня составляет 300 руб. для частных лиц и 6 тыс. руб. для компаний и юр. лиц.

Судебная практика

В большинстве случаев из судебной практики суд не одобряет иски о признании соглашения дарения недействительным, ведь для этого нужны хорошие доказательства и весомые основания, которые регламентируются законодательством РФ.

Но возвратить свое имущество можно, если не тратить время и собрать максимум свидетельств того, что заключение соглашения было незаконным.

Последствия

Законодательство предусматривает такие главные последствия признания сделки дарения недействительной:

Двусторонняя реституция При этом участники сделки должны вернуть друг другу все, что получили в итоге
Односторонняя реституция При этом только одна из сторон получает обратно то, что было утрачено при подписании соглашения
Компенсация реального ущерба
Недопущение реституции Это последствие предполагает, что все полученное сторонами либо одной стороной при заключении соглашения, признанного недействительным, переходит к государству

Договор дарения может быть оспорен одной из сторон сделки либо третьим лицом в порядке суда.

Для того чтобы признать договор дарения имущества недействительным, необходимо предоставить суду весомые основания.

При этом в определенных ситуациях можно оспорить дарственную даже после смерти дарителя. Это право принадлежит третьим лицам, чьи права были нарушены и которые раньше могли и не знать о данной сделке.