Что это такое пролонгация договора в 2020 году, подробно описано в российском законодательстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одновременно с этим необходимо знать многочисленные нюансы, поскольку от них зависит признание договора недействительным.

Пролонгация – финансовая терминология, которая отображает продление периода действия любого типа документа.

Рассмотрим подробней вопрос относительно пролонгации договора.

Основные сведения

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность допущения ошибок во время пролонгации договора.

Общие моменты

Пролонгация соглашения – продление периода действия договора. Помимо этого, под ним подразумевается мероприятие, основная цель которого направлена на повышение период действия соглашения.

Согласно российскому законодательству предусмотрено несколько форм процесса:

  • автоматическая;
  • неавтоматическая.

Формулировка автоматической пролонгации договора закреплена законодательством РФ, В данном случае нет необходимость в получении согласия сторон.

Неавтоматическая пролонгация несет под собой ряд мероприятий с целью продления периода действия соглашения и исключительно с полученного согласия каждой стороны.

Причем все действия должны быть выполнены до момента завершения установленного ранее периода.

Каково его назначение

Согласно российскому законодательству, пролонгация необходима с целью продления периода действия конкретного соглашения.

Как было указано выше, продление может быть как автоматическим, так и нет.

Действующая нормативная база (ГК РФ)

Пролонгация соглашения предоставляет возможность существенно экономить время участников сделки.

Предусмотрено множество нормативных актов, который регулируют этот вопрос. В частности ими выступают:

  1. Жилищный Кодекс РФ.
  2. Федеральные законы.
  3. Различные Постановления Правительства и так далее.

К примеру:

При отсутствии заявления от участников сделки об аннулировании соглашения по вопросу управления многоквартирным домом, по окончанию установленного срока, он считается автоматически продленным Согласно статье 162 ЖК РФ
Соглашение о доверительном управлении будет считаться продленным на указанный срок, если собственники паев не требовали погасить задолженность Согласно Федеральному закону № 156
Срок действия соглашения о страховании может быть признан продленным на тот период и с теми же условиями, если участники правовых отношений не заявили в течении 3-месячного периода до окончания срока о внесении поправок либо расторжении Согласно Федеральному закону № 132

Исходя из этого, можно говорить о том, что каждый вид договора регулируется тем законодательным актом, который имеет к нему прямое отношение. В них же и отображается возможность пролонгации и порядок оформления.

Условия пролонгации договора

По предварительному согласию сторон, соглашение может быть продлено:

  • автоматически;
  • путем подписания договора о пролонгации основного соглашения.

Если есть необходимость в автоматическом продлении, то нужно обязательно предусмотреть такое условие:

“Если за х дней до окончания периода действия настоящего соглашения”

Если в течении указанного срока стороны сделки не заявили о желании аннулировать действие соглашения, то он считается автоматически таковым, как продленным.

Необходимые документы

Существует несколько вариантов продления:

  • путем составления допсоглашения;
  • путем обмена письмами о продлении договора.

В первом случае достаточно будет составить допсоглашение, во втором – письмо. В случае внесения изменений в персональные сведения одной из сторон, дополнительно нужно представить документальное подтверждение данного факта.

Образец дополнительного соглашения

Наиболее оптимальным вариантом продления периода действия соглашения принято считать подписание дополнительного договора.

Он подлежит заключению во время действия основного соглашения, в противном случае документ признается недействительным и возникает необходимость в заключении нового договора.

Во время составления необходимо указывать:

  • номер и время соглашения, в которое вносятся поправки;
  • дате и место подписания допсоглашения;
  • наименование компании, в том числе должность, полные инициалы уполномоченных участников сделки;
  • время вступления в юридическую силу;
  • адрес, реквизиты и подписи сторон.

Не стоит забывать о возможности продления соглашения с помощью письма. Одновременно с этим в основном договоре такая разновидность переписки должна признаваться юридически значимой.

Сторона, которая инициирует продление, обязательно направляет второго участника письмо с отображением периода продления.

Необходимо помнить — в случае использования данного способа есть большой риск фальсификации факта наличия письма либо же вероятность обжалования действия соглашения в судебном порядке.

Срок действия

Согласно российскому законодательству срок действия пролонгированного соглашения может быть таким же, как и основного договора.

По предварительной договоренности участников сделки, продлить срок действия можно на меньший либо больший период.

Вне зависимости от того, на какой срок будет продлено соглашение о нем нужно упомянуть в тексте договора. В противном случае документ считается таковым, как недействительным.

Если на неопределенный срок

Для возможности признания договора бессрочным, обязательно нужно указывать данное условие в содержании документа.

К примеру:

  1. “Настоящее соглашение подписано на неопределенный срок”.
  2. “Настоящий договор является бессрочным” и так далее.

Соглашение, которое подразумевает возможность автоматической пролонгации неограниченное число раз, не может быть признано таковым, как бессрочным.

Позиция судебный органов в данном вопросе базируется на то, что во время продления соглашения (вне зависимости от типа) между участниками действует новый договор, который заключен на прежних условиях – согласно Информационному письму Президиума ВАС России от февраля 2001 года.

К примеру, если участники сделки о поставке, период действия которого 1 год составят допсоглашение относительно пролонгации еще на 12 месяцев на прежних условиях, то по факту это считается подписанием новой сделки на год.

Вопрос относительно квалификации соглашения с автоматическим продлением как бессрочного актуален тогда, когда рассматривается возможность одностороннего разрыва правоотношений.

Возможна ли автоматическая

Предусматривается возможность автоматической пролонгации большей части соглашений.

К примеру, если клиент банка не обратился в установленный период за своим депозитом, то соглашение автоматически считается продленным на аналогичный период с прежними условиями. Дополнительным примером считается арендная сделка.

Видео: продление договора аренды земли под застройку

Согласно российскому законодательству, в частности ст. 621 ГК РФ, если арендатор использует имущество и по завершению установленного периода, то в случае отсутствия претензий со стороны непосредственного арендодателя он может считаться продленным на неограниченный период.

Говоря об арендных соглашениях, особого внимания заслуживает аренда объектов жилой недвижимости.

В случае не указания в таком соглашения условия пролонгации, то по завершению действия договора у собственника есть основания для принудительного выселения.

Если соглашение аренды, заключенное менее чем на 1 год

Арендное соглашение может быть подписано на любой период. Российским законодательством не установлено, какой срок считается минимальным.

Подразумевается, что участники сделки вправе подписать арендное соглашение сроком даже на 1 день.

Одновременно с этим максимальный период по отношению к некоторым соглашениям все-таки установлен.

Исходя из этого, даже срочный тип соглашения, который подписан, к примеру, на 10 лет, будет считаться подписанным на 5 лет, если законодательством по отношению к арендуемому имуществу установлен максимальный период на этот срок.

В случае подписания договора на срок меньше 1 года, то:

Его можно заключить в устной форме Если сторонами сделки выступают физические лица
Сделка может не регистрироваться В Росреестре

Продлить действие соглашения, которое подписано сроком меньше года можно одним из стандартных вариантов:

С помощью заключения допсоглашения Условия могут быть прежними
Путем продолжения использования арендуемого имущества Если у арендодателя отсутствуют какие-либо претензии

Российское законодательство в этом вопросе не ограничивает стороны сделки и предоставляет им возможность самостоятельно выбирать оптимальный вариант пролонгации.

В завершении можно сказать — пролонгация несет под собой немало нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков признания договора недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Одновременно с этим необходимо помнить о том, что для каждого типа договора предусмотрены свои законодательные акты, на которые нужно ссылаться во время проведения процедуры пролонгации, поскольку от этого зависит будущее основного соглашения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.