Если вы собираетесь продавать либо приобретать недвижимое имущество, то часто перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке?

Сегодня не обязательно нотариально удостоверять само соглашение купли-продажи. Но многие считают, что оформить договор у нотариуса надежнее.

К тому же при купле-продаже недвижимости бывают ситуации, когда к нотариусу обращаться приходится обязательно.

Общие моменты

Договор купли- продажи относится к одному из самых распространенных и необходимых в нашей жизни. С его помощью любой объект или товар законно переходит от одного собственника к другому.

Несмотря на простоту его составляющих, и саму процедуру оформления, безопасность сделки требует, чтобы при покупке или продаже присутствовал нотариус.

Ведь большие суммы денег всегда предполагают риски, а значит, обычное письменное соглашение не может гарантировать правильность и законность.

К общему сведению, нотариус является единственным законным представителем, который при участии в сделках с недвижимостью берет на себя полную ответственность за соблюдение правильности процесса, и возможных ошибок при составлении документа.

Более того, перед тем как участники подпишут договор, он в обязательном порядке спрашивает стороны о добровольности данной процедуры, и не находятся ли клиенты в помутнении рассудка.

Такие обычные и ненужные, на первый взгляд, процедуры позволяют избежать множества негативных последствий, и сделать сделку максимально прозрачной.

Если вдаваться в нюансы, каждое лицо и объект недвижимости в процессе оформления имеет свои особенности, которые нужно учесть, иначе сделка будет считаться неправомерной, и как следствие, если стороны захотят предъявить претензии, сделать это будет невозможно.

Основные понятия

Соглашение купли-продажи Один из самых распространенных типов соглашения, согласно которому один участник (продавец) обязуется передать предмет сделки в собственность другому участнику (покупателю), а покупатель обязан принять данный предмет и заплатить за него деньги
Предмет Это имущество, которое продавец обязуется отдать покупателю. В настоящее время им может быть любое имущество, движимое и недвижимое, разрешенное к продаже
Продавец Это человек либо компания, которая продает предмет соглашения либо предоставляет услуги
Покупатель Это физ. либо юр. лицо, которое на условиях соглашения покупает либо услуги товар и платит за это деньги

Стороны соглашения

Сторонами соглашения являются продавец, покупатель и нотариус. В настоящее время граждане могут продавать любое имущество, которое не запрещено к продаже, особенно предприниматели.

Обязательным запросом к гражданам есть их дееспособность. Покупателями могут выступать юр. и физ. лица. Также продавцом и покупателем может быть государство.

Нотариус заверяет соглашение купли-продажи и ставит в нем свою подпись. Таким образом, договор приобретает законный характер и может служить в качестве разрешения дальнейших споров между сторонами.

Если осуществляется сделка по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего лица, либо нужно заключить соглашение купли-продажи части – нотариальное удостоверение является обязательным в силу прямого указания закона.

Правовые аспекты

В законодательстве соглашению купли-продажи посвящается гл. 30 ГК РФ. Во всех ситуациях стороны сами назначают предмет купли-продажи.

Вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным участниками сделки, если из соглашения можно установить название и число товара.

Товаром по соглашению купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, которые предусмотрены ст. 129 ГК РФ.

Соглашение может заключаться на куплю-продажу товаров, которые имеются у продавца на период заключения соглашения и товаров, которые будут созданы либо не вытекают из характера товаров.

Сколько стоит составить договор купли-продажи у нотариуса

Сколько стоит заключить договор купли-продажи у нотариуса? При заключении соглашения купли-продажи недвижимости стоимость оформления договора у нотариуса составляется с таких частей:

Госпошлина 1 %
Пенсионный сбор 1 %
Военный сбор 1,5 %
Налог на прибыль Если объект не отчуждался больше трех лет – 0 %, если отчуждался за последние три года – 5 %, лица-нерезиденты – 15 %
Нотариальные услуги устанавливаются нотариусом отдельно

Процедура оформления

Прежде чем переходить к сделке у нотариуса, нужно узаконить и определить права на объект недвижимости. После этого обязательным этапом будет независимая оценка объекта.

На основе рыночной цены, которая назначается в итоге независимой оценки, будут устанавливаться налоговые платежи и сборы.

От качественной и объективной оценки зависит правомерность и честность сделки. Часто бывают случаи, когда профессионально выполненная оценка становилась ключевым фактором в решении конфликтов между сторонами.

Далее нотариус составляет договор купли-продажи. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

В соглашении указываются все необходимые данные — данные сторон сделки, информация о жилье, стоимость и предмет соглашения, условия его разрыва, действия в форс-мажорных ситуациях.

Видео: советует нотариус. Особенности купли-продажи имущества, принадлежащего нескольким лицам

Форма нотариального соглашения купли-продажи отличается от обычной письменной тем, что договор заключается при нотариусе и удостоверяется его печатью и подписью после проверки правомерности сделки.

Нотариус объясняет участникам сделки их права, обязанности, что значит договор, удостоверяет, что обе стороны адекватные и дееспособны, проверяет подлинность документа.

Необходимые документы

Самым важным вопросом при подготовке к сделке являются документы, поэтому так важно осознавать важность уполномоченных лиц, и слушать их предварительные требования.

В связи с этим многие граждане не жалеют дополнительных растрат при оформлении желаемого объекта, и предпочитают свидетельство нотариальных контор.

Сколько же стоит такое удовольствие, об этом мы поговорим в теме нашей статьи.

Для автомобиля

Чтобы совершить сделку с автомобилем согласно такому договору, необходимо подготовиться как продавцу, так и покупателю.

Также, следует знать, что закон допускает оформление как между физическими, так и юридическими лицами:

  1. Паспорта Продавца и Покупателя.
  2. Свидетельство о регистрации ТС.
  3. ПТС.

Стоимость услуг составляет 0,5%, но не менее 1500 рублей, что в среднем выйдет от 5 до 10 тыс. рублей физ. лицам, и от 7,5 -10 тыс. руб. юр. лицам.

Земельного участка

Со стороны продавца необходимо будет предоставить:

  1. Паспорт владельца.
  2. Право собственности на земельный участок.
  3. Справку об отсутствии арестов на ЗУ.
  4. Справка из налогового органа об отсутствии задолженностей по оплате налога.

Покупателю будет необходим только его паспорт, а юр. лицу документы организации, счета, ИНН.

Не стоит забывать о прилагаемых документах — оценочная стоимость земли, план земельного участка, технический паспорт. Нотариальная услуга обойдется в пределах 10 тыс. рублей.

Дома

Необходимые документы от продавца:

  1. Паспорт, ИНН, а также паспорт его супруги/супруга, если состоит в браке и их копии.
  2. Заявление о согласии на продажу от супруга, если покупатель состоит в браке.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Удостоверение права собственности дома и техпаспорт.
  5. Оценочная стоимость.

Покупателю необходимо предоставить паспорт, ИНН.

Доли в ООО

Участник доли может распоряжаться ей на своё усмотрение, в том числе и продать. В таком случае происходит отчуждение.

Необходимые бумаги:

  1. Устав.
  2. Учредительный договор.
  3. Выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Выписка из общего списка участников.
  5. Решения и протоколы о назначении должностных обязанностей.
  6. Если участник физ. лицо, и состоит в браке, необходимо письменное согласие супруги на продажу.
  7. Паспорт.
  8. ИНН.
  9. Если продавец ее ранее приобрел, нужно предоставить предыдущий договор купли-продажи. Цена договора купли-продажи у нотариуса обойдется в 15 тыс. рублей.

Можно ли заверить

Можно заверить соглашение, если стороны желают, чтобы сделка прошла успешно, и правильно с точки зрения закона.

Также, есть объекты недвижимости, обязательные к заверению. Это квартиры, при участи в долевой собственности.

Для совершения данной процедуры необходимо предоставить документы на собственность и удостоверяющие личности сторон.

Что касается стоимости, цена отлична, в зависимости от регионов. Например, в Москве такая услуга стоит 10 тыс. рублей, а в более мелком городе 7,5 тыс. рублей. Лучше всего такие нюансы узнавать при личном обращении.

Размер госпошлины

Для авто:

2850 рублей Если ТС приобретено в салоне
850 рублей Если б/у автомобиль

Земля:

Для организаций 3750 рублей
Для обычных граждан 350 рублей

Дом:

Юр. лицо 22 тыс. руб
Физ. лицо 2 тыс. рублей

Для продажи доли ООО госпошлина определяется от стоимости сделки. Если сделка заключена на сумму до 1 млн. рублей, госпошлина составит 0,5% от этой суммы.

Если сумма договора больше, госпошлина будет составлять 0,3 или 0,15 соответственно, как указано в Налоговом Кодексе.

По поводу предварительного соглашения

Предварительный документ также можно использовать, если стороны желают заключить основной, но по каким – либо причинам не имеют возможности. Например, если одна из сторон пока не имеет нужных документов.

Популярность данного договора возникает, когда покупатель намерен приобрести объект, но у него пока нет нужной суммы, тогда он оставляет продавцу задаток с учетом, что остальную часть принесет при оформлении основной покупки.

Для этого и оформляется предварительное соглашение. Иными словами, его используют, если есть весомая необходимость, в остальном же, если стороны не имеют проблем, можно переходить сразу к оформлению основного договору купли-продажи.

Если вы решили заключить соглашение купли-продажи недвижимого имущества, оформление у нотариуса является обязательным не всегда.

Но только нотариус может гарантировать защиту прав и интересов сторон договора, и помочь предотвратить незаконное владение недвижимым имуществом со стороны мошенников.