В наше время можно восхищаться технологиями и архитектурой страны. Однако мало кто задумывается, какими силами это достигалось.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В основу любого строения входят отношения между заказчиком и исполнителями, отсюда вытекает необходимость заключения сделок. Это может быть большая строительная компания или мелкий подрядчик.

Но в любом случае, когда возникает план по постройке или другому виду строительных работ, каждая из сторон сделки пытается обезопасить себя, и свой капитал. Поэтому существует ряд договоров, которые служат для регулирования такого рода отношений.

Главные аспекты

С одной стороны договор создается для безопасности и гарантий, с другой – каждая из сторон может иметь трудности в исполнении пунктов или несогласие с условиями договора, от чего возникают строительные споры.

Сложность строительных споров основывается на разнообразной сфере и затрагивании многих отраслей права, которые регулируют отношения сторон.

Поэтому при их возникновении только обращение к опытному юристу сможет помочь в рациональности подхода к конфликту, и положительным результатам его разрешения.

В теме нашей статьи мы попытаемся раскрыть их особенности и виды, таким образом, раскрывая сложность процедур и варианты подходов к их решению.

Важные понятия

Для начала хотелось бы определиться с понятием строительного спора. Это конфликт сторон, который возникает в результате заключения сделки по разным видам строительных работ, таких как — монтаж, отделка, постройка, реконструкция и т.д.

Основная причина их возникновения это несогласованность в выполнении или отказ от обязательств.

Также насущной проблемой для многих лиц является некорректность заключенного соглашения, что приводит к трудностям и порождает конфликт интересов.

Поэтому, дабы не оказаться в подобной ситуации, следует серьезно подходить к самому первому этапу строительства – это составление, согласование, и заключение договора.

Нередко встречаются требования к суду от инвесторов, которыми был вложен капитал в строительные проекты. И, конечно же, договора с долевым участием.

Для понимания темы статьи будет также полезным рассмотрение видов договоров, которые используются для соглашений.

Основными из них являются договор подряда или строительного подряда. Особенность такого соглашения заключается в предмете сделки, а именно в виде работ, их стоимости и сроках. В данном виде соглашения участвуют две стороны — заказчик и исполнитель.

Заказчик обязуется взять на себя ответственность за выполнение вида работ согласно указанному качеству и выполнить эту задачу точно в срок, а заказчик обязан предоставить такую возможность на исполнение сделки, проверить заказ и принять его, а в конечном итоге – оплатить.

Данный вид сделки регламентирован в ст. 740 ГК РФ. Проблема в том, что понятие договора это лишь меньшая часть, которую следуют знать при заключении.

На деле же данное соглашение имеет ряд нюансов, которые требуют включения в соглашение, а неучтенные условия будут создавать предпосылки для возникновения споров.

Что относят к СС

Для того, чтобы разобраться в видах споров следует обращаться к судебной практике и количеству и предмету заявленных требований.

К наиболее распространенным видам относятся:

  1. Сделки, связанные с инвестиционными проектами по строительству.
  2. Договора с долевым участием.
  3. Нарушение сделки в связи с неисполнением обязательств соглашения. Это может быть несоблюдение сроков, отказ от выполнения, просрочка в оплате выполненных работ и др.
  4. Признание сделки недействительной.
  5. Взыскание задолженностей по договору подряда.

Законные основания

Ст. 702 ГК РФ Повествует о понятии договора подряда
Ст. 740 ГК РФ Раскрывает понятие договора строительного подряда
Ст.741-752 ГК РФ Посвящены нюансам прав и обязанностей сторон при заключении данного соглашения
Ст. 725 ГК РФ О сроке исковой давности для данных сделок

Рассмотрение споров в строительстве

Исходя из основных видов СС, предлагаю подробнее рассмотреть ситуации, при которых возникает конфликт, и способы его решения.

Например, пропуск срока застройщиком. Данная ситуация возникает очень часто, когда предполагается крупное строительство.

В таких делах обозначаются сроки перед подписанием, однако , бывают случаи, когда строитель вынужден привлекать других лиц в помощь, и в результате работа затягивается на более длительный срок.

При рассмотрении данной проблемы следует предварительно оговаривать сроки, дающие время в запас, таким образом, возможно избежать конфликтов.

Также, сделка может подразумевать поэтапную сдачу по выполнению работ, что сможет спрогнозировать заранее конечный срок.

В случае недостатка времени, между сторонами может заключаться дополнительное соглашение о продлении сроков.

Это можно сделать только при согласии заказчика, а в противном случае несоблюдение по времени выполнения грозит его обращением с требованием в суд и взысканием штрафных санкций, процентов с подрядчика.

Споры по договору строительного подряда представляют собой очень широкую предметность разбирательств, например, при приемке работы и соответствующей документации.

Дабы избежать подобных проблем, следует предварительно распределять обязанности за сторонами, кто и какие бумаги должен предоставить.

Обращение с иском в арбитражный суд

Самыми трудоемкими конфликтами являются судебные разбирательства по строительному делу, рассматриваемые Арбитражем.

Арбитражные споры по договору строительного подряда имеют следующий предмет:

  • когда заказчик передал авансовую сумму для выполнения работы, но подрядчик так и не приступил к ней;
  • взыскание долгов;
  • упущенная выгода и убытки;
  • стоимость услуги представителя (адвокат), т.к. подобные дела практически всегда требуют хорошей защиты.

В этих делах также основополагающим фактором разрешения конфликта является правильное составленное соглашение. При взыскании аванса за невыход на работу заказчик должен иметь доказательства.

Для этого следует явиться на объект и зафиксировать отсутствие подрядчика в присутствии свидетеля, и отразить это на бумаге.

После этого подрядчик должен будет расписаться в документе, соглашаясь с собственным нарушением. В последующее время данный документ должен передаться суду, что подтвердит его требование.

В каждом договоре указываются условия, при которых начисляются штрафы и их порядок расчета. Поэтому в требовании истец должен будет основываться на пункты договора, и рассчитать сумму взыскания для рассмотрения судом.

Ситуация по взысканию убытков строительного договора подряда может быть в случаях, если подрядчик не является на работу, и затягивает ее выполнение настолько, что уже явно видно, что работа не будет выполнена к данным срокам согласно договору.

В таких случаях также следует подавать требование, и основываться на условия нарушения соглашения, а неправильно составленное обращение к суду будет с гарантией отклонено.

Нюансы при участии в долевом

Данный вид разбирательства имеет очень широкий масштаб, поэтому и занимает много времени на рассмотрение.

Следует знать, что приобретение недвижимости и вложения в ее будущее строительство очень привлекает выгодой, однако является собой довольно рискованную сделку.

Ведь любые оплошности строителей, нехватка или неправильный расчет необходимого капитала приведет к затягиванию стройки, запрета на эксплуатацию в случае ошибок подрядчика в возведении или другие проблемы.

С другой стороны, сам подрядчик также может оказаться в неудобном положении, если по сдаче объекта заказчик откажется его принимать.

Поэтому в подобных ситуациях избежать возникновения спора можно только заранее продумав все возможные ситуации, и отразить их в договоре в виде прав и обязанностей, а также степенью ответственности при любом обстоятельстве.

Срок исковой давности

Срок исковой давности дает возможность стороне и участнику, чье право было нарушено обратиться в установленный период в суд для защиты своих интересов.

Поэтому важно знать, сколько он составляет в конкретном деле, и не допустить его пропуска. По строительному договору подряда применяется период 1 год, и распространяется на случаи неисполнения работ или выполнения некачественно.

Т.е. у заказчика будет время на подачу, которое начинается с момента, когда он заметит неладное при приеме работы.

Судебная практика

Обобщенная практика судов говорит о важном моменте, от которого зависит защита своих интересов при обращении.

Это правильное составление соглашения перед заключением сделки. Согласно статистике обращений, количество требований только возрастает из года в год.

Самыми распространенными исками являются неисполнение обязанностей по соглашению или ненадлежащее исполнение работ.

Порядок разрешения

Для решения конфликта есть досудебный порядок урегулирования. Для этого сторона может оговорить свои претензии, изложить на бумаге и отправить партнеру.

Видео: порядок урегулирования

Если сторонами будет найдено общее решение, следует заключить доп. соглашение, которое сможет разрешить ситуацию.

На начальном этапе следует внимательно читать и оговаривать пункты сделки, что будет являться залогом и гарантиями успешной сделки, а в случае обнаружения нарушений единственным вариантом будет обращение в суд.

Любая мелочь или важная деталь должна быть зафиксирована и согласована сторонами в письменном виде.

Т.к. подобные виды отношений могут заключаться на продолжительное время, сторона должны постоянно следить за выполнением работ и общим процессом, и при необходимости дополнять основные условия сделки новыми условиями и дополнительными соглашениями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.