Существует множество видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.

Одним из них является договор дарственной, который имеет свои особенности в составлении и заключении, а также виды.

Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону – в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.

Основные сведения

Согласно договору дарения лицо, которое одаряет, ничего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.

Если сторонами подразумевается любая плата, данный договор уже не будет дарением, а назовется куплей – продажей.

Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.

Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.

И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.

Понятия

Для понимания темы статьи или, если сделка происходит впервые, предлагаю ознакомиться с основными понятиями, которые используются для объяснения.

Под понятием дарственной Следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу имущества в собственность на безвозмездной основе
В сделке стороны называются даритель Лицо, желающее подарить
Одаряемый Лицо, получающее вещь в собственность путем дарения

Сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Также, есть нюанс, который очень важен. Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен.

С какой целью создается

В основном подобные договора заключаются между родственниками, так как именно такое соглашение будет наиболее выгодным или юридически сильным.

Во – первых, если сделка совершается между близкими родственниками, такими как: муж и жена, бабушки дедушки, внуки, дети родные и усыновленные, браться и сестры, тогда стороны будут освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

В остальных же случаях одна из сторон будет обязано это сделать, и чаще всего, это одаряемый, так как он приобретает дар в свою собственность.

Другой целью и преимуществом данной сделки является юридическая сила, которую приобретает одаряемый после полного перехода предмета в его собственность.

Если сделка прошла успешно и законно, и ни чьи стороны и их интересы не были ущемлены, тогда одаряемый становится полным хозяином подаренного предмета, и даже его дети не имеют прав на этот подарок.

Чаще всего, к дарственной прибегают опять же родственники, желающие подарить своему близкому человеку что – то очень ценное, и в тоже время, обезопасить свой подарок, гарантиями собственности благодаря юридической силе такого соглашения

Законодательная база

Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.

Закон дает четкое определение данной сделке, и предупреждает о том, что если сделка была подписана сторонами, но даритель ушел из жизни, а одаряемый еще не прошел процесс регистрации своего подарка, такое соглашение будет недействительным, и объект дарения будет переходить в собственность исключительно на основании документов завещания или путем наследства.

В ст. 573 рассказывается о праве отказа одаряемого от объекта подарка. Он может это сделать в любой момент, и для этого необходимо написать отказ в письменной форме.

Также, даритель имеет право потребовать возмещения ущерба и убытков, которые понес при отказе.

Другие статьи, посвященные данной сделке рассказывают об особенностях, которые следует знать при заключении договора.

Например, статься 576 объясняет понятие общей собственности, когда даруемый объект принадлежит не одному человеку.

В этом случае требуется предварительно оповестить всех участников, и они должны написать свое письменное согласие на проведение данной сделки.

Важный момент заключен в ст. 581 о дальнейших правах наследников на объект дарения. Они не будут иметь никаких прав на эту собственность, если в документе не будет прописана такая возможность.

Какие выделяют следующие виды договора дарения

Основополагающие виды договора дарения в гражданском праве были заложены еще со времен царствования Императорского Величества, согласно которому эти виды соглашений давно существуют и дошли и до наших времен.

К ним относятся:

Договор дарения Согласно которому передается любое имущество
Договор обещания Представляет собой консенсуальный вид соглашения, согласно которому даритель дает обещание сделать подарок в будущем. Обещание должно быть составлено в письменной форме, и обязывает даритель исполнить свое обещание касаемо предмета, с его описанием и временем подарка. Также, указывается одариваемый
Договор пожертвования Согласно которому дар преподноситься для обще полезных целей, дела и прочего. При составления такого договора в основном одаряемый выступает юр. лицом, а даритель должен точно описать, как его дар должен быть использован по назначению. В противном случае, такое соглашение будет обычным дарованием

Стороны соглашения

В соглашении участвуют две основные стороны соглашения – это даритель и одаряемый. В основном, договор дарения заключается между физ. лицами, так же, как и обещание.

А вот пожертвование имеет свои особенности, и широкий круг возможных лиц. Сторонами могут быть:

  1. Обычные граждане.
  2. Лечебные учреждения или специализирующиеся на социальной защите детей и других граждан.
  3. Благотворительные, научные и образовательные учреждения и организации.
  4. Религиозные некоммерческие организации.
  5. И другие организация, не имеющие коммерческих целей.

На (недвижимость) квартиру

Соглашение на квартиру или подобную недвижимость имеет свои особенности, которые составляют основные пункты договора.

В них входят следующие пункты:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Стороны, имеющиеся в документе как даритель и одаряемый, и их ФИО и паспортные данные, прописка.
  3. Предмет договора. В данном случае квартира, которая передается в собственность на безвозмездной основе.
  4. Срок действия соглашения. Указать, с какого времени соглашение имеет силу.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Прочие условия.
  7. Подписи сторон.

Виды дарственной на квартиру отличаются лишь участниками:

  • дарение в домашних условиях без участия нотариуса;
  • дарение с участием нотариуса.

Закон не запрещает составлять и совершать сделки дарения самостоятельно, но при этом, следует обязательно прибегать в письменной форме соглашения, так как только подобным образом сделку можно будет подтвердить юридически.

Кстати, если документ подписан в домашних условиях, у одаряемого есть 14 дней, чтобы обратиться в Росреестр, и оформить свои права на полученную собственность.

Отличительные признаки

Отличительный признак дарения это отсутствие платы за получаемый объект в собственность от дарителя.

Такое соглашение может быть составлено в домашних условиях, в письменной форме, без нотариального заверения.

Видео: договор дарения или завещание

Также, при оформлении и переходе права собственности объекта получателю нужно будет пройти самую простейшую процедуру при наличии минимального макета документов, основной из которых это дарение.

Согласно подписанному соглашению, объект собственности принадлежит только одаряемому, и никак не делится на других членов семьи, если он находится в браке, даже на детей. И наконец, если сделка совершается между родственниками, отсутствует налог.

Существенные условия

Самыми важными условиями, которые выделяют данное соглашение от иных это безвозмездная передача прав собственности от одного лица к другому.

Любое соглашение должно иметь подобный факт, если это дарственная. Также, может использоваться обещание, тогда в пункте срок действия соглашения даритель может указать время, когда соглашение будет действовать по отношению к одаряемому.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при дарении рекомендуется заранее обсудить варианты, когда дарение может потерять свою силу, и дар вернется обратно к дарителю.

Например, ранняя смерть одаряемого. Даритель может устанавливать специальные условия, которые одаряемый должен придерживаться при использовании полученного подарка.

Если эти условия будут нарушены, даритель может отозвать свой дар. Если соглашение заключается между физ. лицами, стороны предоставляют свои паспорта.

Если юр. лица, это должно указываться в соглашении, и стороны указывают полное наименование организаций, номер гос. регистрации, адрес, и ФИО руководителя.

По договору дарения дарить можно любое имущество — землю, квартиру, дом, машину, объекты долевой собственности, и многое другое.

И каждый документ, в зависимости от предмета, будет иметь свои особенности составления. Хоть данный договор и должен вызывать только положительные эмоции, на деле выходит абсолютно наоборот, и такие подарки часто являются предметом судебных споров.

Поэтому так важно подходить в заключения данной сделки с особым вниманием и ответственностью, а для этого, в первую очередь, необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора.