Пошаговая инструкция взыскания неустойки с застройщика в 2017 году. Общая информация, регулирование и процедура взыскания средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приобретение недвижимости доступно не каждому. Высокая стоимость, в совокупности со сложной экономической ситуацией затрудняют процесс.

Один из вариантов — долевое участие в строительстве, но подобный способ накладывает на гражданина определённые риски.

Что нужно знать

Долевое участие в строительстве может стать выгодным вариантом для решения жилищных проблем, так как позволяет заплатить гораздо меньшие денежные средства за квартиру.

Экономия часто получается действительно существенной, но также немалы и риски, которые несёт дольщик.

Перед заключение договора долевого участия в строительстве необходимо обратить внимание на несколько факторов:

Проверить информацию о застройщике, отзывы его клиентов Найти данные сведения можно в сети Интернет
Найти информацию о застройщике на сайте службы судебных приставов и на сайтах судов Сведения помогут определить, насколько застройщик выполняет свои обязанности перед клиентами
Внимательно изучить договор долевого участия в строительстве Вычитать все его условия, при возможности проконсультироваться с юристом
Проверить, на какой стадии находится строительство объекта Чем выше готовность дома, тем больше шансов на положительный исход дела

В любой ситуации необходимо оценивать риски в должной мере, основываясь на всех приведённых параметрах.

Важные понятия

Договор долевого участия в строительстве Это сделка, в соответствии с которой застройщик берёт на себя обязательство построить дом и передать квартиру в нём, а дольщик финансирует данное строительство в определённом договором размере
Застройщик Юридическое лицо, обладающее соответствующей лицензией, обязующееся построить многоквартирный дом и передать квартиры в нём соответствующим дольщикам
Дольщик Лицо, оплачивающее строительство дома в пределах, оговоренных договором и имеющее право на получение в доме квартиры. Права и обязанности определяются в условиях договора
Неустойка Штрафная санкция, которая может быть взыскана со стороны обязательства на нарушение им некоторых условий договора

Специфика вычислений

Для эффективного разрешения конфликта в судебном порядке необходимо правильно сделать расчёт, в том числе неустойки.

Важно учесть все требования действующего законодательства, а также существующих договорных отношений.

Расчёт должен быть ориентирован на дату передачи объекта, указанную в акте приёма-передачи. Количество дней просрочки определяется по разнице дней между датой, указанной в договоре и датой фактической передачи объекта.

Расчёт производится со следующего дня, указанного в договоре в качестве даты передачи. В нём может быть указано, что квартира передаётся дольщику в течение установленного срока с момента, когда строительство будет завершено.

Тогда и исчисление неустойки будет возможно с момента окончания данного срока. При этом в суде ответчик может попытаться оспорить неустойку, выдвинув собственный расчёт.

Суд должен найти правильный вариант, который удовлетворяет требования закона и договора и вынести решение в соответствии с ними.

Правовая база

Отношения, возникающие в данной сфере, регулируются, в первую очередь, на основании ФЗ «О долевом участии в строительстве».

Данный правовой акт напрямую регулирует вопросы, затрагивающие участие граждан в финансировании строительства многоквартирных домов.

Данные правоотношения можно также отнести к сфере ФЗ «О защите прав потребителей», так как дольщик, по сути, потребителем и является.

Поэтому дольщики дополнительно имеют право на получения штрафа в соответствии с данным правовым актом.

Видео: взыскание неустойки с застройщика

Ещё важное значение будут иметь два кодекса — Гражданский и Гражданско-Процессуальный. Они имеют основополагающие значение для судебного процесса и определения некоторых моментов.

Также внимания стоят материалы судебной практики, как высших судов, так и нижестоящих. Так, Постановление Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 года определяет порядок компенсации морального вреда, который также может быть взыскан с застройщика.

Особенности проведения процедуры

Взыскание неустойки с застройщика должно производиться с соблюдением всех необходимых условий. Обязательно следует учесть следующие особенности:

Неустойка может быть предъявлена к застройщику при просрочке сдачи объекта в эксплуатацию Передаче квартиры ненадлежащего качества и отказе застройщика в передаче квартиры дольщику
Неустойка насчитывается за каждые фактические сутки просрочки Начиная с первого дня просрочки
Расчёт неустойки производится на основании стоимости квартиры Указанного в договоре долевого участия в строительстве
В соответствии с действующим законодательством Физическое лицо может взыскать с ответчика двойную неустойку
Претензионный порядок Считается для сторон обязательным
Если застройщик указывает не конкретную дату передачи объекта, а временной отрезок То расчёт неустойки может быть начат со дня, следующего за окончанием данного срока
Квартира может быть передана Только при условии полного расчёта между сторонами

При расчёте неустойки следует руководствоваться действующим законодательством, а также положениями подписанного между сторонами договора. В противном случае штрафная санкция не может быть взыскана.

Досудебное урегулирование

Досудебный порядок урегулирования возникшего спора является обязательным для сторон. В противном случае неустойка не может быть взыскана, суд не удовлетворит такое требование.

В претензии (или требовании, наименование не принципиально) необходимо изложить все моменты, имеющие значение для дела, а также размер ответственности застройщика.

Если ответа на неё не последует или застройщик откажется передавать объект, дольщик сможет обратиться в суд с исковым заявлением.

Как правильно составить претензию (образец)

Можно составить её самостоятельно, главное указать следующие сведения:

Наименование организации Которой такая претензия направляется, то есть наименование застройщика. Реквизиты можно взять из заключенного между сторонами договора
Реквизиты заявителя Включая фамилию, имя, отчество и адрес. Можно дополнительно указать номер телефона
Название документа Претензия или требование
Суть требований Включая факт заключения между сторонами договора на долевое участие в строительстве, факта нарушения застройщиком своих обязательств
Ссылка на правовые акты На которые ссылается заявитель
Последствия для застройщика в случае отказа от добровольного исполнения обязательств взыскание неустойки В двойном размере, судебные расходы и так далее

В конце доверенности необходимо обязательно указать список приложений, если таковые имеются, а также поставить дату и подпись. Образец досудебной претензии застройщику можно скачать здесь.

Особенности отправки

Претензия может быть вручена застройщику лично, то есть законному представителю организации, который вправе принимать корреспонденцию или непосредственно директору.

Чаще всего организации отказываются принимать такие бумаги. В такой ситуации дольщику необходимо направить претензию посредством почты, заказным письмом с уведомлением и опись вложения.

В описи требуется указать полный перечень пересылаемых документов. Это может быть сама претензия (нужно указать название документа, а также отправителя и получателя), прилагаемые к ней документы (например, копия договора долевого участия в строительстве или расчёт требований, если он оформлен в виде отдельного документа).

Заказное письмо можно будет отследить по трэк-номеру через сайт почты. Если юридический адрес застройщика находится в Москве, а дольщика — в другом населённом пункте, то можно будет отследить передвижение письма и его получение адресатом.

Кому предъявлять исковое заявления

Исковое требование предъявляется к застройщику, то есть он будет являться ответчиком по делу. Иск подаётся в районный или городской суд, так как сумма требований практически всегда будет превышать пятьдесят тысяч рублей, что выходит за рамки компетенции мировых судей.

Иск может быть подан в соответствии с правилами ФЗ «О защите прав потребителей», если объект приобретается исключительно для личного использования. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

Поэтому может быть произведено по месту жительства истца взыскание неустойки с застройщика. Москва не является исключением, подсудность также определяется в соответствии с выбором заявителя.

Если объект недвижимости приобретается с целью ведения предпринимательской деятельности, то производится взыскание неустойки с застройщика в арбитраже.

Подсудность определяется по месту нахождения недвижимости, месту нахождения ответчика или на основании договорной подсудности, указанной в тексте сделки.

Необходимый пакет документов

Вместе с исковым заявлением в суд могут быть поданы следующие документы:

Документы Которые могут подтвердить личность заявителя, то есть паспорт или иной заменяющий его документ
Расчёт требований истца Выполненный в соответствии с требованиями законодательства с учётом формулы
Копии договора и имеющихся дополнительных соглашений Если они заключались
Копии платёжных документов Которые подтвердят факт оплаты истцом суммы, оговоренной в договоре
Документы, которые подтверждают факт соблюдения досудебного порядка То есть факт направления претензии или требования. Это может быть сама претензия с отметкой о получении или почтовые бумаги (опись вложения, уведомление о получении)
Иные документы Имеющие значение для процесса

Все документы должны подаваться в виде ксерокопий, но оригиналы также будут нужны при проведении заседания. Суд сверит копии с оригиналами и поставит соответствующие отметки.

Если по договору долевого участия (ДДУ)

В ситуациях финансирования строительства дольщиком он заключает с застройщиком именно договор долевого участия в строительстве.

По данной категории дел, если дольщик является физическим лицом и приобретает квартиру для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, споры рассматриваются судами общей юрисдикции и применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителя».

То есть фактически дольщик получает все права потребителя, поэтому застройщик должен будет доказать факт исполнения им обязательств, потребитель освобождается от доказывания.

Оплата экспертиз, если они потребуются, должна быть произведена за счёт ответчика, то есть застройщика.

Получение пени за просрочку сдачи дома

Пени рассчитывается на основании имеющихся условий договора. Она равняется 1\300 от действующей ставки рефинансирования за каждые сутки просрочки застройщиком исполнения своего обязательства по передаче дома дольщику.

Дольщик может рассчитывать на получение двойной выплаты, то есть 1\150, так как к таким отношениям применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

Судебная практика по взысканию неустойки с застройщика

Судебная практики по таким делам достаточно обширна, чаще всего требования истца удовлетворяются.

Лишь в некоторых отдельных случаях застройщику удаётся доказать, что в просрочке сдачи объекта отсутствует его вина.

Так, например, один из районных судов города Санкт-Петербург смог доказать, что не передал объект дольщику ввиду того, что он сам переставал выходить на контакт с застройщиком, но уведомления направлялись ему регулярно.

Суть в том, что он сменил место жительства и не известил об этом застройщика, а затем подал в суд. Суд полностью отказал ему в удовлетворении требований.

Долевое участие в строительстве — распространённый тип договоров, которые заключаются гражданами с целью решения собственных жилищных проблем.

При заключении таких сделок следует быть предельно внимательными ввиду возможности возникновения трудностей в будущем.

Рекомендуется проверить застройщика и найти о нём как можно больше информации, а лишь затем оформлять сделку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.