Процедура выселения из жилого помещения начинается с обращения в судебные органы, независимо от того, что стало причиной спора о праве пользования жильем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правильно составленное заявление с учетом всех требований законодательства становится первым шагом на защите интересов прав собственника жилья. От него во многом будет зависеть принятое в результате судебное решение.

Важные нюансы

Российское законодательство защищает не только собственника жилья, но и других граждан, проживающих в нем.

Закон гарантирует им возможность пользования жилым помещением, и проживать в нем при условии наличия необходимых законных оснований.

Но иногда споры о праве проживать возникают. Они должны разрешаться только законным путем — через обращение в суд.

Важно! Даже имея законные основания для выселения жильцов, собственник должен соблюсти установленный порядок решения вопроса.

Самостоятельные попытки выселить из жилого помещения бывших жильцов могут привести к неприятным последствиям уже для самого собственника.

Например, возможно появление иска с требованием о компенсации морального и материального вреда, причиненного незаконными действиями.

Рассмотрим основные ситуации, в которых возникает спор о праве пользования жильем:

 Расторжение брака между супругами  —
 Переход собственности по договору купли-продажи при вступлении наследника в наследство и по другим причинам
  Невыполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей 
 Нарушение норм по эксплуатации жилого помещения незаконная перепланировка, нарушение норм санитарной и пожарной безопасности и т. д. 
 Асоциальное поведение жильцов использование помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с помещением 
 Обращение взыскания на жилье  —

Нужно обязательно понимать, что существенно отличаться будут процедуры и в зависимости от правового статуса недвижимости и жильцов.

Гораздо проще происходит выселение жильцов, проживающих на основании договора аренды с собственником, и не вносящих своевременно плату, чем выселение бывшей супруги (супруга) или тем более несовершеннолетних детей.

Выселение несовершеннолетних детей и иждивенцев является традиционно самым сложным случаем.

Независимо от того получено жилье по договору найма или находится в частной собственности.

Обычно в этой ситуации обойтись без помощи профессиональных юристов уже не получится.

Правовые нормы

Опираться при составлении заявления в суд необходимо на нормы Жилищного кодекса.

В частности, статья 35 этого законодательного акта указывает, что человек, потерявший право пользования жилым помещением, должен выселиться из него.

Само разбирательство будет проходить с соблюдением норм и требований ГПК РФ. Их также надо учитывать, как в ходе подготовки заявления, так и при самом судебном разбирательстве.

В некоторых ситуациях надо опираться и на нормы других законодательных актов, например, ГК или СК РФ.

Что нужно знать

Если заявители не имеют официальной регистрации в жилом помещении, то обычно достаточно подать заявление в полицию о выселении незаконно проживающих, образец которого можно скачать здесь.

Обычно никаких проблем с выселением таких жильцов не возникает и судебного решения не надо.

Если же есть у граждан официальная регистрация в этой квартире (доме, комнате), то без решения суда не обойтись.

Полиция, в данном случае, будет вынуждена отказать в помощи до момента получения собственником решения суда о выселении.

Нужно очень ответственно составлять исковое заявление о выселении бывшего супруга или любого другого жильца.

Иначе можно получить полностью противоположный эффект. Ответчик по-прежнему может сохранить спорные права, в то время как у собственника (истца) не останется вариантов на обращение в суд, т. к. повторное обращение по одним и тем же основаниям недопустимо.

Подавать иск о выселении следует по месту нахождения ответчика в районный суд. С этим вопросом также иногда могут возникнуть вопросы.

Если официально ответчик нигде не зарегистрирован или адрес регистрации не известен. Придется подавать ходатайство о запросе в ГУВМ МВД РФ или другие инстанции.

Нужно учитывать, что суды очень осторожно относятся к искам о выселении. Часто они предпочитают просто ничего не трогать и оставлять как есть.

По возможности следует обязательно воспользоваться помощью профессионального юриста.

Образец заявления о выселении

Составить один общий образец для всех исковых заявлений о выселении просто нереально. Каждая ситуация будет уникальна.

Один из примеров документа можно скачать здесь. Но им можно воспользоваться лишь в качестве шаблона оформления.

Основания потребуется обязательно переработать с учетом конкретной ситуации и подробно изложить причины, по которым ответчик должен быть выселен из жилого помещения.

Из квартиры

Можно выселить незаконно проживающих лиц, как из собственной квартиры, так и из полученной по договору найма.

В последнем случае надо понимать, что выселить самого нанимателя будет очень сложно.

Фактически по таким делам истцом может выступать лишь собственник жилья, например, администрация муниципального образования.

Видео: выселение из жилого помещения

Из общежития

Работодатель может выселить гражданина из общежития если трудовой договор был расторгнут или просто подошел к концу срок его действия.

Студенты также могут быть выселены из общежитий после окончания обучения. В этом случае обычно никаких проблем не возникает.

Истцу достаточно соблюсти порядок предварительного уведомления и подробно изложить всю ситуацию в исковом заявлении, приведя основания для выселения и подтвердив их документально.

Замечание. Выселение из общежития возможно в ситуации различных асоциальных действий проживающего гражданина или нарушения им правил и норм проживания.

Арендатора

Часто собственники не торопятся оформлять арендаторам даже временную регистрацию, а договор заключают лишь на время до 1 года.

Подобный подход вызван не только желанием уклониться от налогов, но и попытками снизить вероятность проблем при необходимости выселения арендаторов.

Если арендатор все же имеет официальную регистрацию в жилом помещении, то придется в любом случае обращаться для разрешения спорной ситуации в суд.

Впрочем, обычно это один из немногих случаев, когда добиться решения о выселении относительно просто.

Причинами выселения может стать не исполнение арендатором обязанностей по своевременной оплате аренды и/или коммунальных платежей, нанесение вреда имуществу, аморальное поведение и т.д.

В большинстве ситуаций вполне можно добиться и выселения добросовестного арендатора по причине того, что помещение собственник планирует реализовать или использовать для собственных нужд.

Но в этой ситуации обязательно надо будет соблюсти порядок предварительного уведомления.

Собственник должен в письменной форме предупредить арендатора о необходимости освободить жилое помещение заблаговременно (обычно за 1 месяц).

Пример написания

В сети можно найти огромное количество примеров написания искового заявления о выселении. Один из них можно скачать здесь.

После их изучения подготовить собственный иск будет значительно проще. Но все же надо понимать, что любое судебное разбирательство имеет свои уникальные особенности и универсального бланка для составления иска не существует.

Ходатайство о снятии с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета гражданина может происходить с его участием.

Но если он возражает или просто длительное время отсутствует, то собственник жилья или наниматель может добиваться выписки и в судебном порядке.

Обычно для этих целей подается отдельное исковое заявление (пример) и лишь после получения по нему желаемого решения начинают непосредственно процедуру выселения через суд.

Но законодательство позволяет приложить ходатайство о снятии с регистрационного учета и к иску о выселении.

Особенно часто последний подход применяется, если через суд собственник пытается выселить бывшего супруга (супругу) из квартиры, приобретенной до заключения брака и точно уверен, что отказа в основном иске не будет.

Какие документы прикладываются

Нужно обязательно приложить к исковому заявлению квитанцию об уплате госпошлины, а также документы, подтверждающие наличие прав на жилье у истца.

Если подаются документы через представителя, то обязательно потребуется также и должным образом оформленная доверенность на него.

Дополнительно потребуются документы, подтверждающие наличие необходимых оснований для выселения гражданина. Их список в каждой конкретной ситуации может значительно различаться.

Рассмотрим, какие документы могут стать доказательствами оснований для выселения гражданина из жилого помещения:

 Документы подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака и т.п.) 
 Письменные уведомления  о выселении 
 Различные справки и документы из органов МВД подтверждающие привлечение ответчика к административной ответственности за асоциальное поведение 
 Документы подтверждающие наличие у ответчика другой жилой площади и другие документы

Процедура выселения гражданина из жилого помещения достаточно сложный процесс.

Очень многое зависит от того насколько правильно будет составлено заявление и будет ли оно содержать необходимые основания.

Только при ответственном подходе к составлению иска можно будет рассчитывать на получение желаемого решения и по возможности стоит привлекать к его подготовке профессиональных юристов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.